Строительный "бум", активное развитие рынка жилья и рынка ипотечного кредитования в Тюмени привели к тому, что все большему количеству людей нужна оперативная и объективная информация о ценах на квартиры в областном центре. Между тем, получить такую информацию порой непросто – открытых источников, освещающих рыночные процессы и предоставляющих информацию о стоимости "квадрата" в том или ином районе Тюмени, не так-то много.
Строительный «бум», активное развитие рынка жилья и рынка ипотечного кредитования в Тюмени привели к тому, что все большему количеству людей нужна оперативная и объективная информация о ценах на квартиры в областном центре. Между тем, получить такую информацию порой непросто — открытых источников, освещающих рыночные процессы и предоставляющих информацию о стоимости «квадрата» в том или ином районе Тюмени, не так-то много. Отныне решить эту проблему тюменцам поможет консалтинговая группа «Лекс» — ее специалистами разработана интерактивная программа, с помощью которой можно определить диапазон рыночных цен на объекты жилой недвижимости в Тюмени. Презентация программы прошла накануне. Как рассказала ведущий специалист КГ «Лекс», сертифицированный аналитик рынка недвижимости Валентина Трошина, программа предназначена прежде всего для специалистов банковского сообщества, которым часто необходимо выяснить стоимость жилья при проверке бизнес-планов по инвестированию в жилищное строительство и при проверке отчетов об оценке жилой недвижимости, передаваемой в залог. Потенциальными пользователями программы станут и оценщики, и риелторы. Впрочем, получить данные о стоимости жилья может и обычный тюменец, тем более что пользование программой — бесплатное. По словам Валентины Трошиной, для расчета рыночных цен жилья on-line система использует открытые источники информации о продаже объектов жилой недвижимости, а также корпоративную систему НП «Объединение риелторов Тюмени». Выборка системы — не менее 300 объектов по каждому району города. Сама программа находится на сайте консалтинговой группы «Лекс» по адресу http://www.lexgroup.ru/rus/valuation/flat-value/. Для того, чтобы получить данные о диапазоне рыночных цен на жилье, необходимо ввести несколько параметров квартиры, таких как «Район города», «Планировка», «Площадь», «Количество комнат», «Этаж», «Отделка». В параметре «район города» указаны следующие районы: Центр, Дом Обороны, КПД, Тюменский и МЖК, 1−3 и Восточный, Московский и Червишевский тракты, Заречные микрорайоны, Мыс, Тарманы, ММС, Матмасы, 4−6 и Южный микрорайоны, Прочие. По словам Валентины Трошиной, некоторые районы города объединены в связи с тем, что жилье в них пока имеет приблизительно одинаковую рыночную цену. В будущем, когда ситуация на рынке изменится, перечень районов будет расширен. Параметр «Планировка квартир» делится на «пансионат или малосемейка», «хрущевка» или брежневка", «121 или 86 серия», «серия 121-Т», «индивидуальный проект», «прочие». Об особенностях планировок можно узнать в Инструкции по заполнению. В параметрах «Площадь» и «Количество комнат» данные вводятся самим пользователем, в параметре «Этаж» возможен выбор между «первый» и «остальные» (пока не существует четкой корреляции между крайними и средними этажами), а в параметре «Отделка» — между «без отделки», «эконом» и «улучшенная». После того, как все данные введены, необходимо нажать кнопку «Расчет диапазона цен». Через считанные секунды программа выдает диапазон рыночных цен на аналогичные объекты, а также диапазон стоимости квадратного метра. Например, по данным on-line программы, стоимость двухкомнатной квартиры с экономичной отделкой площадью 78 кв. м в центре города варьируется от 4 млн 562 тыс. руб. до 5 млн 042 тыс. руб. По словам Валентины Трошиной, обновление программы будет проходить два раза в месяц. В дальнейшем программа будет детализирована, будут добавлены новые параметры, такие как «Наличие балкона», «Площадь кухни», «Санузел» и другие.
