Тюменский рынок коммерческой недвижимости стремительно растет, а с ним и запросы потребителей. Поэтому на первый план сегодня выходит грамотное управление проектами. Самая заметная тенденция последних лет в России, в том числе и в Тюмени, – появление многофункциональных деловых комплексов. Об этом говорили сегодня за "круглым столом" девелоперы, строители, ...
Тюменский рынок коммерческой недвижимости стремительно растет, а с ним и запросы потребителей. Поэтому на первый план сегодня выходит грамотное управление проектами. Самая заметная тенденция последних лет в России, в том числе и в Тюмени, — появление многофункциональных деловых комплексов. Об этом говорили сегодня за «круглым столом» девелоперы, строители, инвесторы и эксперты сферы недвижимости.
Как рассказала на бизнес-форуме исполнительный директор ООО «Лекс — системы управления» Людмила Доровикова, многофункциональные деловые комплексы получили еще название «объекты-коктейли» за то, что они объединяют в себе несколько функций. Впрочем, объекты становятся сложнее и крупнее не только по своему функциональному назначению, но и по занимаемым площадям, охвату территории обслуживания, количеству «якорных» арендаторов. Среди них становится все больше федеральных сетевиков, которые стремятся развивать свой бизнес в регионах.
Пока полноценных «объектов-коктейлей» в Тюмени нет, но они появятся в скором времени, сегодня в стадии реализации находится несколько интересных проектов, отметила Людмила Доровикова. В качестве самых ярких она назвала технопарк, бизнес-центр «Нобель Б+», проекты компаний «ТУАНН», ХК «Партнер», ИФК «Благовест», «СибИнтел». Если до 2007 года в эксплуатацию было введено только 20 тыс. кв м многофункциональных комплексов, то за 2007−2008 годы будет сдано более 150 тыс. кв м. Появление многофункциональных деловых комплексов — это знаковое для города событие, свидетельствующее о росте деловой активности", — подчеркнула Людмила Доровикова.
Как отмечали эксперты форума, участники рынка недвижимости сталкиваются со стандартными проблемами — это и «земельный вопрос», и подключение к инженерным сетям, и привлечение инвестиций. По словам исполнительного директора ХК «Сиб-Строй» Елены Ларкиной, тюменский регион привлекает много российских и иностранных инвесторов, однако сдерживающим фактором для того, чтобы на рынок недвижимости пришли большие финансовые вложения, являются короткие сроки аренды земельных участков.
Директор ООО «БЦ «Нобель» Елена Чуклина высказала мнение, что торговые центры в Тюмени строятся правильно, с привлечением консультантов. Единственная их проблема в том, что им не хватает «изюминок», они как братья-близнецы и по внешнему виду, и по внутреннему содержанию, а потому им сложно будет конкурировать друг с другом. А вот многие проекты в других сегментах коммерческой недвижимости вызывают удивление: бывает, что один объект в ходе строительства может несколько раз поменять свое назначение. «Люди не проводят исследования, будет ли востребован этот объект, не привлекают консультантов. Поэтому сегодня они строят отель, а завтра решают, что здесь будет бизнес-центр класса «А», — отметила Елена Чуклина.
Точку зрения директора БЦ «Нобель» поддержала ведущий специалист ООО «Лекс — системы управления» Валентина Трошина. По мнению аналитика, из строящихся сейчас в Тюмени 400 тыс. бизнес-«квадратов» перспективными будут только 70 тыс. кв м. Успех остальных реализуемых проектов вызывает сомнение, а все по той же причине, что неправильно определена концепция, нет грамотного управления. Свое мнение о перспективах развития рынка недвижимости высказал директор департамента инвестиционной политики и господдержки предпринимательства Тюменской области Вадим Шумков. По его словам, должны быть разработаны схемы территориального планирования, к которым бы прилагались аналитические исследования с рекомендациями, что нужно строить именно в этом районе с учетом транспортных развязок и потока машин, близости к аэропорту, уровня деловой активности. Тогда инвесторам будет проще определиться — возводить на имеющемся участке гостиницу, бизнес-центр или ТРЦ. Вообще, как неоднократно говорилось на заседаниях координационного совета по выработке единой земельной и градостроительной политики, судьба многих проектов строительства бизнес-недвижимости встала под вопросом из-за того, что они не учитывают интенсивность транспортных потоков и потребности в парковочных местах. «Сегодня областное правительство ведет переговоры с европейской компанией, чтобы она разработала для Тюмени схему оптимизации транспортных потоков. Мы хотим получить рекомендации экспертов, какие дороги нужно расширять, какие развязки строить с перспективой на 10−15 лет, исходя из того, как будет увеличиваться количество машин в городе», — сообщил Вадим Шумков. Также он отметил, что сегодня в Тюмени нет недорогих бизнес-«квадратов»: «Не нужно быть жадными. В будущем конкуренцию выдержат те, кто предложит более качественные объекты с большим набором сервиса за меньшую арендную плату».
