Спрос на квартиры с малой площадью достигает 67%.
За год доля российского жилья эконом-класса в общем объеме выросла до 60% и составила 47,9 млн кв. метров. Рост наблюдается и в структуре продаж: в феврале показатель реализации составил 67% от общего количества квартир. Об этом на круглом столе, посвященном будущему рынку эконом-жилья в Тюменской области рассказал генеральный директор студии продаж «UP consAllt» Андрей Панасюк.
Причин спроса на квартиры эконом-класса несколько. Одна из главных — реальные доходы населения не успевают расти в след за инфляцией. «Семья на имеющуюся у них сумму может купить квартиру меньшей площади, чем двумя годами ранее. Кроме того, в свое время на рост продаж на первичном рынке повлияла программа господдержки, компенсировавшая ставку по ипотеке. Сегодня покупатели начинают экономить на всем: на банковских процентах, на приобретении жилья, ремонте и содержании квартиры. Все это сказывается на конечной сумме вложений», — говорит Андрей Панасюк.
Пик продаж в данном сегменте в Тюмени пришелся на декабрь прошлого года. Тогда застройщики реализовали 894 квартиры. Февраль 2017-го показал сезонный спад — продано всего 467 квартир с небольшой площадью. При этом другие сегменты значительно отстают в показателях: в феврале продано всего 17 квартир бизнес-класса и 216 — класса комфорт.
Застройщики же смотрят на возведение квартир эконом-класса с оптимизмом. Небольшие площади жилых помещений, значительное количество квартир на одной площадке, малая высота потолков, отсутствие консьержа и охраны, наземные паркинги с минимальным количеством парковочных мест продолжают пользоваться спросом. В первую очередь, из-за цены. На рынке Тюмени сегодня представлено несколько жилых комплексов с квартирами от 17 кв. метров и ценой около миллиона рублей.
«Эконом вытесняет комфорт. Мы планомерно уменьшали площади в наших проектах, а при строительстве применяем быстровозводимые конструкции. Малое время возведение дома и низкая цена жилья сыграли ключевую роль в данном вопросе», — пояснил исполнительный директор СК «Сибстройсервис» Павел Юрочкин, ведущий застройку всего в нескольких метрах от действующего аэропорта.
Дома с квартирами в 20 квадратов возводятся и в районе Комарово. «С 2014 года начали понимать, что начнутся проблемы у среднего класса, поэтому акцент в возведении был сдвинут в сторону эконом-жилья. Как ни странно, трешки в 90 квадратов продолжают пользоваться спросом, но по количеству квартир лидирует эконом», — отмечает директор по продажам ГК «ЭНКО» Андрей Скосырский.
В Главном управлении строительства Тюменской области сообщили, что рынок недвижимости Тюмени наполнен разными предложениями. «Мы рады, что застройщики провели ревизию того жилья, которое построено, строится и будет возведено. Компании переформатировали площади квартир, концепции жилых комплексов», — подвел итог заместитель начальника Главного управления строительства Андрей Басов.
