В декабре минувшего года Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала дополнительный выпуск обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" на сумму 500 млн рублей. В 2007 году агентство намерено выдать 960 займов на сумму около 1,2 млрд рублей.
В декабре минувшего года Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала дополнительный выпуск обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» на сумму 500 млн рублей. Допэмиссию приобретет единственный учредитель акционерного общества — правительство Тюменской области. В результате уставный капитал агентства, созданного в мае 2006 года, увеличится в 26 раз. Для любой вновь созданной компании полгода — срок небольшой. Как правило, это время уходит на организационные процедуры. АИЖК по Тюменской области, например, обзавелось собственным офисом лишь в октябре, тогда же приступило и к непосредственной «ипотечной» деятельности. Тем не менее, уже есть первые результаты. О них «Вслух.ру» рассказал заместитель генерального директора агентства по экономике и финансам Александр Зайцев.— Александр Владимирович, для начала поясните, пожалуйста, что представляет собой АИЖК по Тюменской области и каковы приоритеты его деятельности.— Наше агентство является региональным оператором федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Деятельность АИЖК по Тюменской области разделена на два дополняющих друг друга направления: ипотечное кредитование и строительство. С ипотекой мы уже активно работаем, строительное же направление пока еще находится в зачаточном состоянии — сформирован отдел капитального строительства, получена лицензия на осуществление деятельности заказчика-застройщика.На момент создания нашего агентства аналогичные региональные структуры существовали уже в более чем 70 субъектах федерации. Все они выдают ипотечные займы по стандартам федерального АИЖК — оно само, как известно, непосредственно кредитованием не занимается, а делает это через региональных операторов, сервисных агентов, первичных кредиторов. Соответственно, мы не разрабатываем собственные ипотечные программы и пользуемся той формой закладных, которая разработана федеральным агентством и которую используют порядка 80% российских банков. Кроме того, тюменское АИЖК занимается рефинансированием: выкупает у банков закладные, выданные по стандартам федерального агентства, затем ему же эти закладные продает. Как региональный оператор, наше АИЖК сопровождает все закладные федерального агентства, выданные на юге Тюменской области, аккумулирует платежи заемщиков. И закладные, и кредитные дела хранятся в Тюмени. Имея необходимые доверенности, мы можем участвовать в судебных процессах — пока, правда, таких прецедентов не было. Как правило, даже не имея возможности своевременно гасить ипотечный кредит, заемщики предпочитают договариваться с кредиторами без судебного разбирательства. Но и таких случаев у нас в области пока нет. — Получается, для человека, который хотел бы приобрести жилье с помощью ипотеки, АИЖК — альтернатива банку?— Да. Обратиться к нам может любой. Мы выдаем займы по стандартам АИЖК: срок — от одного года до 30 лет, размер займа — от 30 до 90% стоимости жилья, передаваемого в залог, процентная ставка — от 11 до 14% годовых. Минимальная сумма займа — 100 тыс. руб., максимальная для Тюменской области (она устанавливается для каждого региона) — 9,3 млн руб. Схема рассмотрения заявки аналогична банковской. Более подробную информацию можно получить у нас в клиентском отделе.— С помощью агентства можно купить строящееся жилье?— Здесь есть свои нюансы. Дело в том, что у многих застройщиков не оформлены надлежащим образом разрешения на строительство. Следовательно, заключить полноценный договор долевого участия с заемщиком такая компания не может, а для получения займа он необходим. Но многие находят выход и из такой ситуации. Мы условно называем эту схему «любящие родители». Например, дети хотят обзавестись собственным жильем, а родители, имеющие квартиру, выступают созаемщиками и залогодателями. В этом случае мы можем выдать заем в размере до 70% стоимости родительской квартиры (она определяется оценщиком). На эти деньги дети покупают себе жилье. В принципе, вместо родителей залогодателями могут выступать любые родственники или друзья.— АИЖК по Тюменской области работает с льготными категориями граждан, с участниками различных специальных программ?— Мы, например, работаем с участниками программы «Молодая семья». Они, как известно, получают субсидии из областного бюджета в размере 30% стоимости жилья и из федерального в размере 10%. Агентство может выдать заем на остальную сумму либо ее часть. Я уже говорил, что фактически мы начали работать только осенью. За два с небольшим месяца подписано 19 договоров на общую сумму 23 млн 343 тыс. рублей, в том числе ипотечные займы получили 3 семьи, участвующие в программе «Молодая семья». Еще 5 семей получили одобрение кредитного комитета и сейчас подыскивают жилье. В дальнейшем АИЖК будет активно работать с этой категорией заемщиков.— А сколько всего займов вы планируете выдать в нынешнем году?— Мы только начали свою деятельность и на лидерство по количеству и объему займов пока не претендуем, поэтому планы соответствуют средним цифрам для субъектов РФ. В 2007 году агентство намерено выдать 960 займов на сумму около 1,2 млрд рублей. А вот по размеру уставного капитала после регистрации отчета о размещении допэмиссии мы будем занимать второе место в Уральском федеральном округе.— Каковы строительные планы?— Агентство будет участвовать в качестве заказчика в строительстве социального жилья, а также заниматься сносом ветхого жилья и готовить площадки под строительство.
