Эксперты прогнозируют, что средняя стоимость одного квадратного метра в марте будет варьироваться от 50 000 рублей до 55 445 рублей.
В феврале на вторичном рынке жилья Тюмени было выставлено на продажу почти 4500 объектов, сообщается в ежемесячном отчете о развитии рынка вторичного жилья РАН «Этажи».
Наибольший объем предложения квартир на рынке сосредоточен по-прежнему в центре города — 23%. В Тюменском микрорайоне предлагалось 8% всех квартир, в районе Дома обороны — 5%, в Восточном — 5%, в районе Мыса — 5%, на Лесобазе — 4%, на Московском тракте — 4%. Остальные районы — Заречный, 6 мкр, Южный, КПД, Войновка, МЖК, Червишевский тракт — набрали по 3%. Эксперты отмечают, что такое распределение предложений по районам сохраняется на протяжении последних четырех месяцев.
По итогам месяца средняя стоимость квадратного метра в Тюмени, согласно предложению, составила 53 866 рублей (в январе — 52 266 рублей). Наиболее высокие средние цены за квадрат, согласно предложению, зафиксированы в Центральном районе — 66 040 рублей, 5 микрорайоне — 60 421 рублей, 4 микрорайоне — 60 234 рублей, 6 микрорайоне — 57 368 рублей, КПД — 55 778 рублей, в районе Дома обороны — 55 398 рублей.
По словам эксперта-аналитика РАН «Этажи» Елены Ершовой, такая ситуация объясняется появлением все большего числа однокомнатных квартир в предложении этих районов, а также дорогих квартир площадью более 100 кв. метров, что и приводит к повышению средней стоимости квадратного метра.
Согласно исследованию, количество обращений о продаже недвижимости за февраль увеличилось на 24% по сравнению с январем этого года, а обращений о покупке — на 23%. Аналитики «Этажей» также отмечают, что индекс запросов на покупку вторичного жилья постепенно идет вверх.
Специалисты также рассчитали индекс доступности жилья. Он определяется количеством лет, необходимых среднестатистической семье для накопления средств на приобретение среднестатистического жилья. При расчете индекса доступности жилья используются следующие допущения: семья состоит из трех человек, а площадь необходимой квартиры составляет 54 кв. м. Также учитывается среднедушевой доход по Тюменской области (24 100 рублей) и величина прожиточного минимума (6405 рублей). Как показал индекс, самое доступное жилье находится в районе Мыс из рассмотренных 15 районов.
По сравнению с январем этого года в феврале произошло повышение количества сделок на 87% - основным фактором является то, что активность клиентов в январе была высокой. По оценке Елены Ершовой, наибольшая доля сделок относится к Центральному району и составляет 21,4% в общем объеме сделок. Покупатели также отдали свое предпочтение в феврале 2012 года таким районам как Тюменский микрорайон, Лесобаза, Восточный, Заречный, Дом обороны, Южный микрорайон.
Эксперты прогнозируют, что средняя стоимость одного квадратного метра в марте будет варьироваться от 50 000 рублей до 55 445 рублей и в апреле — от 49 554 рублей до 54 272 рублей.
