Новогодний подарок в виде увеличения цен на жилье до 70% по итогам года может преподнести жителям областного центра тюменский рынок недвижимости. В настоящее время эксперты рынка уже говорят о 60-65% увеличении стоимости "квадрата" в Тюмени по отдельным секторам рынка, так что с учетом ноябрьского и декабрьского роста цен прогноз вполне можно назвать справедливым.
Новогодний подарок в виде увеличения цен на жилье до 70% по итогам года может преподнести жителям областного центра тюменский рынок недвижимости. Об этом сегодня рассказал новый президент Объединения риелторов Тюмени Олег Касьянов на своей первой в этой должности пресс-конференции. В настоящее время эксперты рынка уже говорят о 60−65% увеличении стоимости «квадрата» в Тюмени по отдельным секторам рынка (например, в секторе малогабаритного жилья), так что с учетом ноябрьского и декабрьского роста цен прогноз вполне можно назвать справедливым. Отметим, что прогноз Олега Касьянова немного расходится с прогнозом бывшего президента ОРТ Сергея Сухарева, который предрекал 65%-е повышение цен по итогам года. Олег Касьянов объяснил, что активный рост цен обусловлен, разумеется, превышением спроса над предложением (сегодня на один объект недвижимости претендует порой до 6−8 человек), бурным развитием ипотеки и удорожанием стройматериалов. Между тем на увеличение стоимости жилья не влияет присутствие на рынке так называемых «черных спекулянтов», инвестирующих в недвижимость и зарабатывающих на росте цен в дальнейшем. Анализируя ситуацию на рынке в 2006 году, председатель городской комиссии по профессиональной этике и риелторским стандартам Наталья Краснова отметила, что текущий год стал переломным для рынка недвижимости. В отличие от пяти последних лет, когда рост цен на жилье был сезонным и цены традиционно «подскакивали» с ноября по январь и несколько спадали к лету, в этом году рост цен вышел за рамки сезонности и продолжался в течение всего года. В декабре, подчеркнула она, вновь ожидается подъем — это обусловлено тем, что к концу года у россиян появляются на руках свободные деньги. Средства вкладываются в недвижимость, которая из-за повышенного спроса и небольшого количества предложений начинает дорожать. В конце концов, говорят эксперты, на рынке наступит стагнация — цены «взлетят» до такого уровня, что у горожан, несмотря на активный спрос, просто не будет возможности покупать. К этому есть все предпосылки, например, сегодня стоимость квадратного метра в пансионате в Тюмени порой доходит до 70 тыс. руб. Стагнация будет обусловлена еще и тем, говорит Наталья Краснова, что на сегодня в Тюмени рынок недвижимости является «рынком продавца»: «балом правят» именно застройщики, которые имеют возможность устанавливать минимально доступные цены, не боясь падения спроса. Правда, когда произойдет стагнация рынка, осторожные эксперты пока не рискуют предсказывать. Вполне возможно, что весной или летом, а может и позже. Добавим, что присутствовавший на пресс-конфренции управляющий тюменским филиалом ОАО «Росбанк» Евгений Таран также дал свой прогноз дальнейшего развития ситуации. По его словам, в течение трех месяцев — декабря, января и февраля — рост цен на жилье в Тюмени составит не менее 20%. Все новости тюменского рынка недвижимости на «Недвижимость на «Вслух.ру»
