Тюменский рынок недвижимости: состояние и перспективы

Вслух о главном" публикует результаты исследования состояния регионального рынка недвижимости и перспектив его развития. Наш эксперт — исполнительный директор риэлтерской компании «Адвекс-Т» Андрей Слотин.

Состояние тюменского рынка недвижимости в данный момент довольно неоднозначно. СМИ муссируют всевозможные противоречивые слухи — об огромных суммах, инвестируемых государством в жилищный фонд, о дорогостоящих строительных проектах, о радужных перспективах «социальной» ипотеки… Все это якобы должно привести в скором будущем к падению цен на жилье.
Что это: стремление посеять смуту на рынке недвижимости? Попытка в очередной раз обнадежить население? Бесполезно надеяться на то, что квартиры внезапно подешевеют. Страна давно живет по рыночной схеме, в которую не вписывается «бесплатный сыр» для всех желающих. Граждане должны отдавать себе отчет в том, что ипотека — не для бедных, ипотека — для людей, которые хотят и могут ею воспользоваться. Поэтому не стоит ждать сиюминутного снижения ставок по кредитам. С другой стороны, не нужно опасаться и внезапного удорожания жилья. Участники рынка недвижимости разбились на два лагеря: одни предпочитают не предпринимать активных действий и ждут, пока ситуация прояснится, другие поспешно вкладывают деньги в недвижимость, поскольку обеспокоены предстоящей инфляцией. Ни та, ни другая позиция не имеют под собой достаточных оснований. Рынок по-прежнему развивается по определенному специалистами сценарию. Рост цен на недвижимость в 2005 году составил, как и предполагалось, 25−27%, и уже сейчас можно прогнозировать повышение стоимости квадратного метра жилья не более чем на 20%. Мы всерьез надеемся на удержание правительством инфляции и снижение банковских процентных ставок — как для физических, так и для юридических лиц. Это будет способствовать тому, что рынок недвижимости останется предсказуемым и перспективным для вложения средств. В целом стоимость жилья не будет расти большими темпами, чем прежде, что благоприятно скажется на объемах продаж недвижимости. Постепенный рост благосостояния и демократизация жилищных кредитов спровоцирует приток населения из небольших городков-сателлитов в областной центр. Эта тенденция наметилась уже сейчас: тюменские брокеры констатируют, что за последние несколько месяцев квартиры в Тюмени стали активно приобретать жители южных городов области — Тобольска и Ишима.
Если вы решили приобрести квартиру, не стоит выжидать «более благоприятного момента». Что бы ни происходило на рынке недвижимости, стоимость квадратного метра жилья будет только возрастать — большими или меньшими темпами. Поэтому профессионалы советуют приобретать жилье, когда в этом возникла необходимость. В любом случае вы останетесь в выигрыше.

Стоимость 1 м. кв. жилья по г. Тюмени с разбивкой по районам