Растущая деловая активность в Тюмени ведет к повышению спроса на коммерческое "жилье". Все больше российских компаний рассматривают Тюмень как один из наиболее перспективных городов для инвестиций в деловую недвижимость. Между тем на сегодня в городе полноценных бизнес-центров раз-два и обчелся. Эксперты считают, что как такового рынка бизнес-центров в Тюмени еще нет, а есть рынок офисной недвижимости.
Растущая деловая активность в Тюмени ведет к повышению спроса на коммерческое «жилье». Все больше российских компаний рассматривают Тюмень как один из наиболее перспективных городов для инвестиций в деловую недвижимость. 2007 год стал урожайным на «бизнес-квадраты» — было заявлено о реализации свыше двадцати проектов строительства современных бизнес-центров. Между тем на сегодня в городе бизнес-центров, которые отвечают основным требованиям классификации — один собственник здания, наличие профессиональной управляющей компании, — раз-два и обчелся. Рынок испытывает острый дефицит в качественных бизнес-площадях, причем под качеством подразумевается не только современная отделка помещений, удачное месторасположение, но и инфраструктура, уровень услуг. Эксперты считают, что как такового рынка бизнес-центров в Тюмени еще нет, а есть рынок офисной недвижимости.
По мнению исполнительного директора БЦ «Нобель» Елены Чуклиной, 2008 год станет переломным для рынка, по его итогам можно будет говорить о том, какие проекты состоялись и какие станут успешными. «Объекты, которые были заявлены на сдачу в 2007 году, плавно переносятся на 2008 год. И что удручает, очень часто на них вижу вывески «продажа», — отметила Елена Чуклина на последнем в этом году заседании пресс-клуба «КВ-диалоги о недвижимости».
«Успешен тот проект, у которого есть четкая концепция. Сегодня застройщики добежали до определенной черты: коробки зданий построили — и теперь осматриваются по сторонам. Они не знают, что вместить в эти стены — отель, торговые площади или всего понемногу. То ли продавать офисы, то ли сдавать в аренду. Непонятна концепция некоторых объектов, на кого они рассчитаны, какой будет их инфраструктура. Не определена ценовая политика, что очень важно. Ничего хорошего в метаниях застройщиков нет. Все нужно было продумывать на начальной стадии проекта», — подчеркнула директор БЦ «Нобель». Взгляд на тюменский рынок со стороны представила ведущий маркетолог компании «БЕКАР-Консалтинг» (Санкт-Петербург) Светлана Лежнева. Со времени предыдущего визита специалистов компании в Тюмень прошел год, но ситуация на рынке практически не изменилась, отмечает она. «По-прежнему образцовым бизнес-центром в городе остается „Нобель“. В Тюмени нет рынка бизнес-центров, есть рынок офисной недвижимости, при этом сложно подсчитать количество „квадратов“. Это даже не рынок, а базар. Пока в городе не появится больше таких зданий, как „Нобель“, потребитель не будет знать, каким должен быть нормальный бизнес-центр. На сегодня запросы потребителей еще невысоки, а стоимость аренды, напротив, достаточно велика. Поэтому люди предпочитают покупать офисы», — говорит Светлана Лежнева.
Сегодня в Тюмени идет активное строительство офисных зданий, и многие площади выставлены на продажу или уже распроданы. «Это „быстрые“ деньги, но это не бизнес. Трудно сказать, каковы перспективы здания, в котором офисы принадлежат разным собственникам. Проблема — как им управлять, а в дальнейшем здание будет очень сложно продать», — сказала эксперт.
По словам Светланы Лежневой, заходящим в регионы зарубежным и столичным компаниям, как правило, удобнее арендовать качественный офисный центр, но так как в Тюмени таковых нет, им приходится строить свои здания. Если в городе появятся бизнес-центры с хорошей инфраструктурой и качественным обслуживанием, то федеральные и иностранные компании будут размещаться там, и это подтверждает опыт других городов. Но арендовать офис в «муравейнике», где много собственников и нет профессионального управления, они не будут, считает маркетолог «БЕКАР-Консалтинг».
Как она отмечает, цивилизованный рынок — это рынок арендатора, но даже еще в Санкт-Петербурге условия диктуют арендодатели. «Тюменский рынок очень значительно отстает от питерского. Но, возможно, в Тюмени и не должно быть специализации рынка коммерческой недвижимости на „бизнес-квадратах“, поскольку город не такой большой. Однако если инвесторы заинтересованы в постоянном источнике доходов, пусть и медленном, то они будут развивать этот сегмент», — полагает Светлана Лежнева.
По мнению участников дискуссии, с насыщением рынка «деловыми» квадратными метрами будет усиливаться конкуренция, а значит, повышаться качество услуг и требования потребителей. «Когда мы строили „Премьер“ и „Гудвин“ — первые объекты такого масштаба в Тюмени, была эйфория, что это самые лучшие торгово-развлекательные центры. Посмотрите, что происходит сейчас — идет жесткая конкуренция. То же самое будет и с бизнес-центрами через год», — высказал свою точку зрения заместитель директора по жилой недвижимости ХК «Сибинтел» Игорь Михайлов.
Чем шире диапазон предложений, тем лучше для потенциальных клиентов, продолжил тему директор ООО «Гармония» Нурлан Сапаров. Кто-то хочет арендовать, потому что не может купить офис. Кто-то, наоборот, не хочет тратить деньги на аренду, предпочитая иметь «квадраты» в собственности. Одни предпочитают поселиться в крупном многоэтажном комплексе, другие — в отдельном здании. Еще три-четыре года назад в Тюмени был острый дефицит офисных площадей, сегодня идет активное строительство. «Рынок — саморегулируемая вещь. Пройдет еще столько же времени, и изменится качество услуг. Когда уровень сервиса будет на высоте, тогда будет спрос на аренду», — заключил Нурлан Сапаров.
Как отметила в беседе с корреспондентом «Вслух.ру» сертифицированный аналитик рынка недвижимости, ведущий специалист КГ «Лекс» Валентина Трошина, на сегодня только БЦ «Нобель» полностью отвечает требованиям общепринятой классификации офисной недвижимости и соответствует заявленной концепции. В качестве самых ярких проектов в сегменте бизнес-недвижимости из реализуемых сегодня тюменские эксперты называют многофункциональный деловой комплекс на перекрестке улиц Первомайская-Советская-Сакко («Партнер»), бизнес-центр «Петр Великий» и гостинично-офисный комплекс на перекрестке улиц Республики и Мориса Тореза («Сибинтел»), вторая очередь бизнес-центра «Нобель» класса «В+» .Другие новости в рубрике «Недвижимость»
