Самый хлопотный и сложный – ипотечный кредит. Так было до недавних пор, пока на тюменском рынке недвижимости не появилась новая услуга, позволившая облегчить и в несколько раз сократить срок получения ипотечного кредита.
Почти каждый из нас хотя бы однажды сталкивался с процедурой получения кредита. Если сумма небольшая, то можно обойтись «малой кровью», однако в случае, когда необходимы средства на серьезную покупку, избежать нервотрепки вряд ли удастся. Самый хлопотный и сложный — ипотечный кредит. Прежде чем приобрести жилье на заемные средства, нужно собрать кипу бумаг, не один раз сходить в банк, дождаться вердикта кредитной комиссии, которая может вынести свое решение через месяц… К этому времени велика вероятность, что выбранная квартира ускользнет к другому покупателю. Словом, поволноваться приходится основательно. Так было до недавних пор, пока на тюменском рынке недвижимости не появилась новая услуга, позволившая облегчить и в несколько раз сократить срок получения ипотечного кредита. Принцип одного окнаС уникальным предложением к горожанам вышло «Сибирское агентство недвижимости», реализующее квартиры в одном из самых благоприятных районов города — микрорайоне № 2 жилого района «Тюменский». С недавнего времени в кредитном магазине банка «Агроимпульс» можно оформить весь пакет документов на приобретение жилья в микрорайоне. Работа организована по принципу одного окна: просмотр текущих предложений, выбор квартиры, оформление заявки на резерв, сдача необходимых документов, и если все оформлено правильно, то уже через три дня клиент получит на руки оплаченный договор участия в долевом строительстве. В кредитном магазине специалисты владеют всей справочной информацией — сотрудники агентства организовали для них обучение, здесь можно ознакомиться с проектом микрорайона, планировкой квартир, способами отделки, посмотреть, как будет выглядеть территория после завершения строительства. В банке действует call-центр, позвонив в который можно получить консультацию об условиях кредитования, в том числе уточнить список документов, необходимых для оформления договора."Раньше процедура получения ипотечного кредита растягивалась на несколько этапов: выбор банка, сбор необходимых документов, ожидание решения кредитного комитета, выбор застройщика, резервирование квартиры, в случае если все прошло удачно, оформление договора. При этом надо было учесть, с какими банками работает застройщик. Процедура занимала несколько недель. «Сибирское агентство недвижимости» эту длинную цепочку сократило в несколько раз", — говорит генеральный директор ЗАО «САН» Алла Рыбина. Принцип одного окна позволяет сделать процесс оформления кредита максимально комфортным, и главное, экономит время клиента, а этот ресурс в наши дни порой ценится дороже денег. У банка есть все данные о застройщике, а у застройщика о банке: благодаря тесному контакту организаций, договор оформляется намного быстрее. Большую часть хлопот, которую нес клиент, банк берет на себя. Самые доступные ценыПочему выбор Сибирского агентства недвижимости пал именно на банк «Агроимпульс»? Как поясняет Алла Рыбина, цены на квартиры в микрорайоне № 2 жилого района «Тюменский» самые низкие в этой части города, а у «Агроимпульса» снижены ставки по кредитам. От такого взаимовыгодного сотрудничества самую ощутимую пользу получает клиент. Выбрав квартиру в «Тюменском 2″ и взяв кредит в банке „Агроимпульс“, он может быть уверен, что заключил сделку на самых выгодных условиях. Помимо „Агроимпульса“ ЗАО „САН“ заключило соглашение со Сбербанком. По своему желанию клиент может получить кредит и в любом другом банке, однако процедура оформления займет в этом случае более продолжительное время. Отметим, что „Тюменский“, по мнению самих горожан, один из лучших районов для проживания: новый, благоустроенный, с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой, причем это далеко не окраина. Рядом крупные торговые центры, банки, прачечные, кафе, парикмахерские, есть поликлиника, будет возведена школа. К тому же это экологически чистый район Тюмени, рядом нет вредных производств, дома расположены на оптимальном расстоянии от дороги — ни пыль, ни шум, ни автомобильные выбросы будущим жильцам не страшны. Дворы в микрорайоне № 2 жилого района „Тюменский“ очень зеленые и просторные, нашлось место для парковочных мест, детских зон и игровых площадок. Вид из окон тоже радует: тихий двор, вдалеке поля и частный сектор. Остается только удивляться, что квартиру здесь можно купить дешевле, чем в более отдаленной части города. Кстати, разница в цене по сравнению с другими застройщиками объясняется вовсе не тем, что генеральный подрядчик экономит на качестве жилья, а тем обстоятельством, что большинство стройматериалов он производит сам. Добавим, что дома в микрорайоне № 2 жилого района „Тюменский“ возводятся монолитно-каркасным способом, который во всем мире считается передовым. Такие дома надежнее, могут выдержать большие сейсмические нагрузки, у них отменная звуко- и теплоизоляция. Сегодня Тюмень, как и вся Россия, активно развивается, возрождается производство, город хорошеет, с каждым годом в областной столице все больше новостроек. Однако сфера услуг совершенствуется далеко не так стремительно, как хотелось бы. „Сибирское агентство недвижимости“ старается изменить эту ситуацию. „Уже недостаточно предложить самые низкие цены и лучший район. Нужно создать комфортные условия для оформления самой сделки. Мир изменился, и лучший двигатель торговли уже не реклама, а сервис. Именно уровень сервиса и является главным отличием цивилизованного, экономически развитого общества, — рассуждает Алла Рыбина. — Очень хочется, чтобы наш город был похож на европейский не только внешне, но являлся таковым и по сути, дотягивая до нужной планки в любой из сфер“. „Наш покупатель не должен быть просителем“, — убеждена генеральный директор „Сибирского агентства недвижимости“.Квартиры-малышкиУслуга оформления ипотечного кредита по принципу „одного окна“ в банке „Агроимпульс“ действует с начала июня, в ее преимуществах уже сумели убедиться клиенты ЗАО „САН“. Первой из них стала тюменка Людмила, в распоряжении которой оказался 1 млн 200 тыс. рублей. Для покупки жилья сумма, прямо скажем, небольшая, хватит разве что на однокомнатную квартиру в пригороде. Однако в агентстве Людмиле сделали куда более выгодное предложение — „квартира-малышка“ площадью от 30 кв. м. Стоимость такого жилья от 1 млн 200 тыс. рублей."Малышки» в «Сибирском агентстве недвижимости» реализуют недавно, но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что это хит продаж. Такие квартиры идеальны для студентов, молодых семей, пожилых людей, которые хотят жить отдельно от повзрослевших детей. Заинтересовались квартирами и северяне, которые, навещая Тюмень, предпочитают останавливаться в собственной квартире. Кроме того, покупка недорогой квартиры — оптимальный способ инвестирования, в дальнейшем жилье можно сдавать, оставить «в приданое» детям или перепродать — «малышка» всегда будет ликвидна, ведь самым большим спросом на рынке пользуются квартиры небольшой площади. Если приобрести квартиру по договору ипотечного кредитования, то ежемесячный платеж составит 13 тыс. рублей. Эту сумму нужно будет вносить в течение 20 лет. Размер первоначального взноса — 10% от стоимости жилья. Такие затраты по силам каждой семье. Они не нанесут бюджету невосполнимых потерь. «Очень трудно в семье со средним достатком поддерживать нормальный уровень жизни и делать крупные вложения. „Квартиры-малышки“ — это возможность приобрести жилье и не соблюдать режим жесткой экономии», — отмечает Алла Рыбина. Если сравнить ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту при покупке «малышки» и арендную плату за однокомнатную квартиру в микрорайоне, выйдет одинаковая сумма. Но, согласитесь, одно дело отдавать свои кровные постороннему человеку за возможность пожить в его квартире и совсем другое — вносить их за собственное жилье. Кроме того, хозяева квартир постоянно повышают арендную плату, в то время как размер процентной ставки по ипотеке уменьшается после окончания строительства дома и получения свидетельства о праве собственности. Еще один весомый аргумент в пользу покупки «малышки»: даже квартиры в пансионатах стоят дороже, чем малометражные квартиры в «Тюменском 2», но есть ли смысл сравнивать каморки в видавших виды домах и новые квартиры с изолированным санузлом в перспективном районе города. Как подчеркивают в агентстве, достойное жилье по столь низкой цене можно приобрести в прекрасном районе без особых усилий и проблем.
Более подробную информацию можно получить в «Сибирском агентстве недвижимости» (ул. Герцена, 72, офис 206) по тел.: 46−20−28, 45−20−06 или в банке «Агроимпульс» (ул. Свердлова, 5/1) по тел: 798−774.
