Тюменский рынок недвижимости ощущает в настоящий момент не кризис спроса, а острый недостаток инструментария, позволяющего горожанам улучшать свои жилищные условия.
Тюменский рынок недвижимости ощущает в настоящий момент не кризис спроса, а острый недостаток инструментария, позволяющего горожанам улучшать свои жилищные условия. Такого мнения придерживается директор по маркетингу тюменской строительной компании «Партнер-Инвест» Андрей Панасюк. Объемы выдаваемой ипотеки резко сократились — виной тому и резко подскочивший первоначальный взнос, и заградительные процентные ставки по кредитам, и ужесточившиеся требования банков к заемщикам. Получить длинные деньги как-то иначе люди просто не могут. Таким образом, по словам Панасюка, рынок снова входит в ситуацию отложенного спроса. «Тюменцы нуждаются в улучшении жилищных условий, однако пока их возможности в приобретении жилья резко ограничены», — отмечает он. В такой ситуации, считает генеральный директор ЗАО «НИККА-Центр» Татьяна Бячкова, тюменцы, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий, будут отдавать приоритет съемному жилью. В связи с этим, по ее словам, в ближайшие пару лет можно прогнозировать развитие рынка аренды жилья и переток спроса в данный сегмент рынка. Заместитель директора ХК «Сибинтел» по жилой недвижимости Игорь Михайлов придерживается мнения, что в связи с тем, что в следующем году застройщики не будут выводить на рынок новые объекты, Тюмень в ближайшие два-три года столкнется со значительным сокращением объемов вводимого в эксплуатацию жилья. «И хотя программы ипотечного кредитования к тому времени снова заработают — покупать тюменцам будет практически нечего. Предполагаю, что всех нас ждет повторение ситуации 2006 года с ее катастрофическим ростом цен на жилье — в 2010—2011 годах», — говорит Михайлов. У заместителя генерального директора Тюменской Домостроительной компании Петра Щепелина самое больше опасение вызывают январь-февраль 2009 года: «Даже в хорошие для застройщиков времена этот сезон стандартно был мертвым, продажи обычно падают в эти месяцы на 50−60%. В это же время компаниям приходится выплачивать все годовые налоги. Вот этот период, пожалуй, станет самым тяжелым для всех тюменских застройщиков. Хорошо, если в это же время застройщики смогут получить поддержку по областным и государственным программам». По данным АСО Prимер, правительство Тюменской области планирует «выправить» положение дел в строительной отрасли, направив в нее достаточно большие по объемам финансовые вливания. Все эти программы интересны и важны, однако, как считает первый заместитель гендиректора ООО «Тюменинвестстрой» Максим Кривцов, надо понимать, что деньги по ним получат только те компании, которые уже сейчас довели дома до готовности в 70 и более процентов. В Тюмени на данный момент огромная доля застройщиков, у которых дома находятся в тридцатипроцентной, в пятидесятипроцентной готовности. Они уже вложили в строительство и свои собственные средства и средства дольщиков. Однако как быть на сегодняшний день им, пока не понятно. Ни под одну из перечисленных выше программ такие проекты не попадают. В итоге, такие объекты на сегодняшний день оказываются самыми уязвимыми с точки зрения завершения строительства в срок. Таким образом, возникает проблема «застройщик — дольщик». Вторая проблема — «застройщик — работники». Сворачиваемые строительные проекты — это выплеск на рынок труда массы квалифицированной рабочей силы, которая уже завтра может оказаться не востребованной.
