Себестоимость строительства жилья имеет свои границы, и в Тюмени она к ним подошла. Еще дешевле строить уже нельзя…
Себестоимость строительства жилья имеет свои границы, и в Тюмени она к ним подошла. Еще дешевле строить уже нельзя, сказал на круглом столе по проблемам и перспективам развития строительного рынка в регионе заместитель начальника Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Андрей Никитин. По его мнению, сейчас строителям можно сэкономить на стройматериалах, которые существенно упали в цене. А значит, и стоимость квадратного метра по завершении строительства будет ниже. Однако строить нужно хорошо и много, в противном случае через два года выставлять на продажу будет нечего. По словам Никитина, с начала нынешнего года в Тюмени не начато ни одной новой стройки, и это «нехороший симптом». Сами строители также утверждают, что это лето они потеряли. А значит, цены на жилье уже к осени начнут подниматься, поскольку рынку недвижимости не миновать дефицита предложения. Такое мнение высказал президент Союза тюменских строителей Анатолий Ларионов. Да и нынешнее снижение стоимости квадратного метра впоследствии очень сильно ударит по покупателю новой, уже в разы увеличенной ценой, считают руководители строительных организаций. Директор ООО «Калинов мост» Наталья Табокова пояснила, что если к сегодняшней средней себестоимости строительства в 28,34 тыс. руб. за квадратный метр прибавить банковские проценты по кредитам, зарплату сотрудникам, модернизацию оборудования и другие обязательные статьи расходов, стоимость жилья сразу подскочит до 40 тыс. руб. за кв. м. То есть сегодняшнее снижение до 30 тыс. руб. за кв. м — искусственное, и идут на это строители только для того, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками и закончить стройки."Пружина закручена и сейчас уже затянута до предела, а значит, когда она разожмется, рынок всколыхнет. Наши работники тоже хотят получать нормальную зарплату, и все время сдерживать цену квадратного метра мы не сможем. К 2011 году стоимость жилья удвоится, это неизбежно", — уверена Табокова. Строители уверены, что выбраться из кризисной ситуации помогут новые подходы к строительной отрасли, иное отношение власти к застройщикам. Так, они считают, что долевое участие в строительстве себя изжило, люди, напуганные ситуацией на рынке жилья, просто перестанут брать долевку. Заменить ее, по мнению строителей, могут жилищные кооперативы, существовавшие в советские годы. Для этого их просто надо модифицировать. «Участники жилищного кооператива смогут самостоятельно определять сроки строительства дома. И ввод жилья будет зависеть от финансирования стройки участниками кооператива. Люди даже психологически к такой форме участия в жилищном строительстве будут подготовлены больше, чем к долевке», — считает Табокова. Отметим, что о воссоздании жилищных кооперативов весной этого года заговорили и в российском правительстве. Первый вице-премьер Игорь Шувалов заявлял, что уже в этом году будет готова законодательная база и сформированы сами кооперативы. Еще одной формой поддержки строительной сферы участники круглого стола видят госзаказы на строительство. Застройщики согласны строить жилье и передавать его государству по фиксированной цене. По мнению начальника отдела договорных отношений ЗАО «СМП-280» Оксаны Любоненко, 80% операций на рынке жилья — кредитообменные, то есть люди, чтобы купить новое жилье, продают старое, а разницу в стоимости закрывают кредитом. Сейчас же, когда ипотека стала менее доступной и, по мнению застройщиков, «проснется» еще не скоро, доплачивать за новую квартиру людям просто нечем. И рынок рискует замереть в продажах. Генеральный директор ЗАО «Завод ЖБИ-3» Владимир Соловьев рассказал, что сейчас даже квартиры стоимостью до одного миллиона рублей остаются невостребованными. «Причин такой ситуации две: либо люди ждут дальнейшего понижения цены, не понимая, что ниже быть уже не может, либо не могут взять ипотечный кредит», — сказал Соловьев. Затишье на рынке спроса отметил и Никитин: «Несмотря на то, что рынок напичкан квадратными метрами, лимит покупателей ликвидного жилья исчерпан. Мы обеспечили жильем потребителей, которые заботятся о своем будущем. Прежде всего это северяне, купившие квартиры в Тюмени для своих детей. Но от этого нуждающихся в квадратных метрах меньше не стало».По его мнению, сегодня стоит обратить внимание на строительство социального жилья. Однако ставить эту категорию квартир в приоритет не стоит.
