Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 8,9% (с начала кризиса осенью 2008 года на 13,1%, в том числе за март 3,5%).
Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 8,9% (с начала кризиса осенью 2008 года на 13,1%, в том числе за март 3,5%). Такие данные приводят департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы «Ассоциации Строителей России» совместно с «Союзом инженеров-сметчиков».Согласно опубликованным на сайте Ассоциации данным, средняя стоимость новостроек упала на 4% (с начала кризиса осенью 2008 года на 7,31%, в том числе за март на 1,86%). В результате в среднем по России цены на жилье на первичном рынке составили 39 354 руб. за кв. м, на вторичном рынке — 43 903 руб. за кв. м, а себестоимость строительства — 33 563 руб. за кв.м.Согласно отчету, с начала кризиса сильнее всего среди регионов России цены упали в Красноярске — на 14,5% до 47,542 тыс. руб. за квадратный метр на первичном рынке и 53,037 тыс. руб. на вторичном рынке. На втором месте по падению цен — Ростов-на-Дону, где стоимость квадратного метра с начала кризиса снизилась на 12,5% - до 41,46 тыс. руб. на первичном рынке и 44,519 тыс. руб. на вторичном рынке. В Перми цены на жилье снизились на 12,3% - до 47,777 тыс. руб. за квадратный метр на первичном рынке и 48,948 тыс. руб. на вторичном рынке. Как подчеркивается в материалах, меньше всего в РФ подешевело эконом-жилье в Воронеже (на 2,14% - до 36,447 тыс. руб. за квадратный метр на первичном рынке и 39,542 тыс. руб. на вторичном рынке) и Москве (на 1,85% - до 114,9 тыс. руб. за квадратный метр на первичном рынке и 136,423 тыс. руб. на вторичном рынке). «Разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно», — поясняют специалисты. При этом, по их мнению, следует учесть, что многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики, а на вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв между ценами предложения и ценами реальных сделок, отмечает ChelReal.ru. В Тюменской области себестоимость строительства жилья за 1 кв. м составляет 37 558,5 руб., а среднерыночные показатели предложений на первичном рынке жилья — 32 325,2 руб. за кв. м, на вторичном рынке — 35 608,8 руб. за кв.м.В Ханты-Мансийском автономном округе себестоимость строительства жилых домов за квадратный метр составляет 39 110,5 руб., среднерыночные показатели предложений на первичном рынке жилья — 45 116,6 руб. за кв. м, на вторичном рынке — 49 500,9 руб. за кв.м.На Ямале себестоимость строительства составляет 31 549,2 за кв. м, на первичном рынке жилье предлагается по 42,884,8 за кв. м, на вторичном — 45,130,5 за кв.м.В Свердловской области себестоимость строительства жилья за 1 кв. м составляет 37 859 руб., а среднерыночные показатели предложений на первичном рынке жилья — 53 075,2 руб. за кв. м, на вторичном рынке — 58 133,4 руб. за кв.м.По мнению специалистов, процесс корректировки цен в ближайшие 2−3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости. Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться. Летом — в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем, сообщает RezonRealty.
