Средняя цена "вторички" в Тюмени по итогам сентября составила порядка 53 тысяч рублей за кв м. По сравнению с августом цены немного снизились. Средняя стоимость однокомнатных квартир в итоге составила 1 755 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры предлагались на продажу по цене 2 728 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры можно было приобрести в целом по городу за 3 645 тыс. руб.
Диапазон средневзвешенных цен на вторичном рынке жилья Тюмени по итогам сентября 2007 года составил 52 130 — 53 720 руб. за кв м. По сравнению с августом цены немного снизились — на 0,3%-0,6%. Как сообщила интернет-газете «Вслух.ру» ведущий специалист консалтинговой группы «ЛЕКС» Валентина Трошина, средняя стоимость однокомнатных квартир по итогам сентября составила 1 755 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры предлагались на продажу по цене 2 728 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры можно было приобрести в целом по городу за 3 645 тыс. руб.
Цены на малогабаритное жилье (пансионаты, малосемейки) в сентябре в среднем по городу находились на уровне 1 295 — 1 690 тыс. руб. Что касается жилья старой застройки («хрущевки», «брежневки»), то цены на 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры колебались в пределах 1 790 — 2 770 тыс. руб. Квартиры улучшенной планировки стандартных типовых серий (121 и 86 серия) предлагались по ценам 1 980 — 3 260 тыс. руб. Жилая недвижимость серии 121-т (121-т, 121−3т, 121−7т) в среднем по городу стоила от 2 350 до 4 360 тыс. руб. Индивидуальные проекты в сентябре были предложены по ценам 2 500 тыс. руб. — 5 000 тыс. руб.
Таким образом, если рассматривать сложившуюся ценовую ситуацию с точки зрения доступности жилья, то в среднем по городу однокомнатные квартиры доступны потребителям с доходом 23,3 — 43 тыс. руб. Минимальный диапазон соответствует условию кредитования при первоначальном взносе 50%. Максимальный — при условии, что потребитель обладает только 10% стоимости квартиры. Двухкомнатные квартиры доступны потребителям с совокупным доходом 36,2 — 66,9 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные — 48,3 — 89,4 тыс. руб. Для расчета величины дохода применялись процентные ставки пяти крупнейших банков г. Тюмени (средняя величина составила 12,1−12,5% годовых) со сроком кредитования 25 лет и долей выплат по кредиту не более 40% от совокупного дохода потребителя. По словам Валентины Трошиной, снижение средней удельной цены за кв. м по городу в целом произошло за счет снижения среднего уровня цен предложения на малогабаритное жилье (пансионаты и малосемейки) в среднем на 1,5% и на квартиры 121-т серии в среднем на 3%. Средняя цена за «квадрат» на первичном рынке жилья по итогам сентября составила 42 200 — 43 400 рублей. По сравнению с августом цены выросли на 3,5−4%. Однокомнатные квартиры на первичном рынке жилья предлагались по цене 1 820 тыс. руб. за объект в целом; двухкомнатные — 2 920 тыс. руб.; трехкомнатные — 3 790 тыс. руб.
Типовые проекты 121-т серии предлагались по цене 2 070 — 3 900 тыс. руб. за одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры индивидуальной планировки — 1 920 — 4 020 тыс. руб.
Необходимый средний уровень дохода для покупки однокомнатной квартиры при 50% первоначальном взносе должен составлять 25 тыс. руб. в месяц, при 90% — 46,2 тыс. руб. в месяц. Для потребителей, желающих приобрести двухкомнатное жилье — 40,1 — 74,2 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатное жилье требует дохода на уровне 52 — 96,2 тыс. руб. в месяц. Для расчета использовались ставки 12,6−13% годовых при 50% и 90% величине первоначального взноса, составленные на основании данных пяти крупнейших банков г. Тюмени при сроке кредитования 25 лет с долей выплат по кредиту 40% от совокупного дохода кредитора. В целом, «первичка» подорожала, однако практически в два раза снизился объем предложения на рынке. Вывод напрашивается сам собой — были раскуплены наиболее доступные квартиры, оставшиеся объекты по более высоким ценам повлияли на уровень прироста цен.
