Диапазон средневзвешенных цен на вторичном рынке жилья Тюмени по итогам августа 2007 года составил 52 500 – 53 900 рублей за кв. м. Однокомнатная квартира в среднем стоила 1 787 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры выставляляись на продажу по цене 2 731 тыс. руб. Трехкомнатные - 3 617 тыс. руб.
Диапазон средневзвешенных цен на вторичном рынке жилья Тюмени по итогам августа 2007 года составил 52 500 — 53 900 рублей за кв. м. Однокомнатная квартира в среднем стоила 1 787 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры выставлялись на продажу по цене 2 731 тыс. руб. Трехкомнатные — 3 617 тыс. руб., сообщила интернет-газете «Вслух.ру» ведущий специалист консалтинговой группы «ЛЕКС» Валентина Трошина. Цены на малогабаритное жилье (пансионаты, малосемейки) в августе в среднем по городу находились на уровне 1 300 — 1 650 тыс. руб. На жилье старой застройки («хрущевки», «брежневки») — колебались в пределах 1 700 — 2 600 тыс. руб. Квартиры улучшенной планировки стандартных типовых серий (121 и 86 серия) предлагались по ценам 2 000 — 3 100 тыс. руб. Жилая недвижимость серии 121-т (121-т, 121−3т, 121−7т) — по цене от 2 300 до 4 200 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, если рассматривать сложившуюся ценовую ситуацию с точки зрения доступности жилья, то в среднем по городу однокомнатные квартиры доступны потребителям с доходом 23,7 — 43,8 тыс. руб. Минимальный диапазон соответствует условию кредитования при первоначальном взносе в 50%. Максимальный — при условии, что потребитель обладает только 10% стоимости квартиры. Двухкомнатные квартиры доступны потребителям с совокупным доходом 36,2 — 67,0 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные — 47,9 — 88,7 тыс. руб. Для расчета величины дохода применялись процентные ставки пяти крупнейших банков г. Тюмени (средняя величина составила 12,1−12,5% годовых) — со сроком кредитования 25 лет и долей выплат по кредиту не более 40% от совокупного дохода потребителя. На первичном рынке жилья ценовая ситуация по итогам августа сложилась следующим образом: средневзвешенная цена составила 40 800 — 41 700 рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры на первичном рынке жилья в августе текущего года предлагались по цене 2 051 тыс. руб.; двухкомнатные — 2 994 тыс. руб.; трехкомнатные — 3 596 тыс. руб. Типовые проекты 121-т серии предлагались по цене 1 900 — 3 500 тыс. руб. за одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры индивидуальной планировки в кирпичном исполнении — 2 100 — 3 800 тыс. руб. Цены на жилье в панельном исполнении индивидуальной планировки — 1 600 — 3 600 тыс. руб. Необходимый средний уровень дохода для покупки однокомнатной квартиры при 50% первоначальном взносе должен составлять 28,1 тыс. руб. в месяц, при 90% — 52 тыс. руб. в месяц. Для потребителей, желающих приобрести двухкомнатное жилье — 41,0 — 76 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатное жилье требует дохода на уровне 49,3 — 91,2 тыс. руб. в месяц. Для расчета использовались ставки 12,6−13% годовых при 50% и 90% величине первоначального взноса, составленные на основании данных пяти крупнейших банков г. Тюмени, — при сроке кредитования 25 лет с долей выплат по кредиту 40% от совокупного дохода кредитора.
