Последнее в этом году заседание пресс-клуба "КВ – Диалоги о недвижимости" было посвящено подведению строительных итогов года. Стремительный взлет цен на жилье, резкое удорожание стройматериалов и строительный бум в Тюменской области – вот чем запомнился местным застройщикам уходящий, 2006-ой год.
Последнее в этом году заседание пресс-клуба «КВ — Диалоги о недвижимости» было посвящено подведению строительных итогов года. Стремительный взлет цен на жилье, резкое удорожание стройматериалов и строительный бум в Тюменской области — вот чем запомнился местным застройщикам уходящий, 2006-ой год. Строительное «Сотрудничество»Значительные средства в 2006 году были выделены на строительство в рамках межрегиональной программы «Сотрудничество». Как рассказал замначальника Главного Управления строительства Тюменской области Борис Ройтблат, не все средства программы — 20,4 млрд руб. — область успела освоить за год. Так, в течение года молодым семьям было предоставлено жилищных субсидий на 259,9 млн руб. — это всего лишь 54% от запланированной суммы. Предоставление субсидий и займов на строительство (приобретение) жилья обошлось в 437,4 млн руб. — освоено 95%. В строительство объектов сферы образования за год было вложено порядка 6,9 млрд руб — только по югу области ведется строительство более 50 учебных заведений, профтехучилищ. Реконструкция и строительство коснулись и более 200 объектов культуры — напомним, в 2006 году шла активная реконструкция дворца «Нефтяник» и Дворца творчества детей и юношества, продолжалось строительство областного музея, началось строительство Театра Драмы. На 119 объектов сферы здравоохранения было выделено более 5,6 млрд руб. Так, в рамках «Сотрудничества» в Тюменском архитектурно-строительном университете в настоящее время строится самый большой в области бассейн. Также в области активно ведется реконструкция зданий администраций, объектов УВД и пожарной службы. В Ярковском, Вагайском и Юргинском районах, в Ялуторовске, Тобольске, Ишиме, Богандинке реконструируются автовокзалы, в Тюмени, Заводоуковске, Тобольске и Ишиме строятся новые дворцы бракосочетаний. В Тюмени в рамках «Сотрудничества» также строится технопарк на озере Алебашево, завершается реконструкция ж/д вокзала. В целом по югу области, отметил Борис Ройтблат, за год введено 678 тыс. кв. м жилья, прирост по сравнению с прошлым годом составляет 125%. При этом в Тюмени по состоянию на 19 декабря введено 472 тыс. 468,4 кв.м. жилья — это 74 многоквартирных дома (или 5428 квартир) и 711 объектов индивидуального жилищного строительства. До конца года планируется ввод в эксплуатацию многоквартирных домов общей площадью 33 808 кв. м, таким образом итоговый ввод жилья по городу составит 506 тыс. 276 кв. м жилья. Благодаря тому, что на инженерную подготовку участков под строительство в текущем году была выделена баснословная сумма — 1,1 млрд руб., в следующие два года дополнительно можно будет получить 800 кв. м жилья во всех муниципальных образованиях. Что касается Тюмени, то город уже в следующем году выйдет на показатель в 700 тыс. кв. м жилья. Стройки — в комплексеКак отмечают эксперты, одна из основных тенденций, которая обозначилась в 2006 году на рынке жилой недвижимости Тюмени, — комплексная застройка. Строительные компании уже не стремятся просто построить дом и благоустроить территорию вокруг. Сейчас застройщикам более интересные жилые комплексы, когда на одной территории строятся несколько домов, рядом возводится необходимая инфраструктура, выделяется место под парковку и создаются таким образом все условия для комфортной жизни. Подобные требования рынка обусловлены возросшими запросами покупателей нового жилья (надо отметить, среди них достаточно много северян), которые имеют возможность косвенно (через стоимость квадратного метра) оплачивать наличие около дома фитнес-центра, магазина, отделения банка, парковки и многого другого. Так, в 2006 году было заявлено о комплексной застройки нескольких районов Тюмени. Тюменский холдинг «Сибинтел» совместно со строительной компанией «Рейнессанс Констракшн» начал возведение жилого комплекса «Даудель» в самом центре города, около ТРЦ «Гудвин». По словам координатора этого проекта Игоря Михайлова, продажи на сегодня идут настолько хорошо, что застройщику приходится приостанавливать этот процесс. Квартиры продаются «пулами», причем часть квартир «уходит» в рамках корпоративных продаж — крупные компании покупают жилье для своих сотрудников. В течение года руководство ЖК «Даудель» сменило концепцию, отказавшись от возведения малоформатных квартир в пользу жилья большой площади. Как считает Михайлов, сегодня в центре города и так достаточно много одно- и двухкомнатных квартир, еще больше насыщать этот рынок «Даудель» не собирается. Застройщики жилого комплекса «На Муравленко» — дочка тюменского холдинга «Партнер» компания «Партнер-Инвест» не отказывается от возведения жилья эконом-класса. Комплекс, состоящий из 18 домов разной этажности и комфортности, предложит тюменцам порядка 180 тыс. «квадратов» жилья. Каждый год компания планирует вводить 50−60 тыс. кв. м, причем заселение жильцов произойдет только после полного окончания всех работ, поэтому новоселам не придется жить на стройке. В рамках проекта предусмотрено благоустройство территории, парковок, детских площадок, социнфраструктуры. По словам директора по маркетингу и продажам ООО «Партнер-Инвест» Андрея Панасюка, продажи квартир сегодня идут более чем активно. Еще один проект — комплексная застройка Тюменского микрорайона, которой занимается Тюменская домостроительная компания, предполагает разнообразие ландшафта, строительство не только домов, но и всей необходимой инфраструктуры — школ, детсадов, развлекательных и спортивных учреждений. В текущем году крупнейший застройщик Тюмени — ТДСК — сдала около 139 тыс. кв. м жилья, в будущем году построит и сдаст не менее 140 тыс., поделился планами заместитель генерального директора Тюменской достроительной компании Петр Щепелин.Проект компании «Тюменинвестстрой» — «Серебряковский квартал» — также предполагает строительство жилья и инфраструктуры в комплексе. Планируется, что новый жилой комплекс будет сдан уже в 2007 году, рассказала замдиректора по коммерции «ТИС» Светлана Тюкова.
«Дорогие» стройкиКак уже сообщалось ранее, жилье в Тюмени по итогам года подорожает не менее чем на 65−70%. Как отметила аналитик рынка недвижимости, ведущий специалист консалтинговой группы «Лекс» Валентина Трошина, по итогам ноября рост цен на вторичном рынке уже составил 52%, на первичном рынке — 56%. С учетом декабрьского удорожания эти цифры вполне могут достичь прогнозных показателей. Больше всего за год увеличились в цене одно и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке жилья: квартиры 121-Т серии — на 98%, 86 серии — на 80%, «хрущевки» — на 70%, пансионаты — на 60%. Тому, что произошел такой значительный скачок цен, есть объяснение, говорят застройщики. По данным Петра Щепелина, цены на металлопрокат за год выросли на 30%, на сваи — на 9,5%, на песок — на 10,8%, на цемент — на 29,5%, на бензин — на 15%, на лифты — на 15,7. Свой «вклад» в повышение цен внесли и квартирные перекупщики. «Так, — привел пример Петр Щепелин — когда мы строили дом серии 121-Т, то 85% квартир были раскуплены в течение двух недель. Когда же подошел срок сдачи, 75% „квадратов“ были переуступлены по более высокой цене». Таким образом, считают застройщики, самым оптимальным вариантом, который позволит приостановить рост цен, является продажа уже готового жилья. В 2007-м в ТДСК прогнозируют значительный рост стоимости стройматериалов — не менее чем на 32−25%, поэтому уже весной самое дешевое жилье в Тюмени на первичном рынке может стоить от 40 до 60 тыс. руб. за кв.м. На стоимость жилья повлияет и новая процедура выделения земли — через аукционы, введение платы за подключение к сетям и многое другое. По словам советника главы города по градостроительной политике Олега Бузникова, рост стоимости жилья в следующем году сохранится на уровне 5−10% в месяц и прекратится лишь тогда, когда произойдет полное насыщение рынка. Уже сегодня, говорят эксперты, на каждого тюменца приходится порядка 20 кв. м жилья, это достаточно высокий показатель, так что в скором времени жилых квадратов будет слишком много.
