Тюмень: средний класс выселяют из города?

Загородная недвижимость должна быть доступна тюменцам со средним достатком. Такое заявление сделал вчера начальник управления строительства и стройиндустрии Главного управления строительства Тюменской области Борис Ройтблат во время заседания пресс-клуба «КВ — диалоги о недвижимости», посвященного развитию рынка индивидуального строительства. Как отметил чиновник, в настоящее время Правительством Тюменской области разрабатывается концепция застройки пригородов Тюмени. «Первой ласточкой» должен стать участок в 800 гектаров земли, находящийся в районе Московского и Червишевского трактов. На этой территории под патронажем Правительства будут строиться дома для менеджеров среднего звена. Идея проекта имеет «западные» корни — именно на западе центр города преимущественно занят под офисные помещения, магазины, объекты потребительского рынка, а пригороды отданы под индивидуальную застройку. По задумке областных властей, небольшие одиночные коттеджи высотой не более 2 этажей метражом 100−150 «квадратов» будут воздвигаться на участках в 10−12 соток. Планируется, что земля под строительство будет сдаваться в аренду. Стоимость метра в таких коттеджах не должна превышать среднюю стоимость метра новой квартиры в городе (20 тысяч рублей за квадратный метр) и варьироваться в размере 10−15 тысяч рублей. Инженерные коммуникации и социальную инфраструктуру (магазины, детские сады и площадки и др.) Правительство собирается взять на себя. Под эти работы и строительство домов власти собираются нанять единого подрядчика, который выработает единый архитектурный стиль коттеджного поселка. Однако это вовсе не означает, заверил Борис Ройтбалт, что все дома будут спроектированы «под одну гребенку». По словам сотрудника департамента градостроительной политики администрации Тюмени Олега Шипитько, освоение территории на Червишевском и Московском трактах не подразумевает, что другие места для индивидуальной застройки закрыты. «Есть еще деревня Казарово, Березняки, Перевалово, — отметил он. — Никто не мешает вкладывать деньги в строительство и воздвигать коттеджи там. Земли должно хватить на всех». Между тем, под свой проект Правительство пока не собирается привлекать средства инвесторов. «На реализацию нашей идеи необходимо около 500 млн. рублей, однако если мы их возьмем у инвесторов, которым придется „закопать“ деньги на два-три года, то это автоматически будет означать удорожание жилья и недоступность его для среднего класса. Ведь инвесторам придется потом выплачивать проценты, а делаться это будет за счет роста стоимости квартир», — рассказал Бузников. Кстати, развитие индивидуального строительства позволит «всколыхнуть» и рынок вторичного жилья Тюмени. Люди, желающие обзавестись домом вне города, захотят продать свои городские квартиры, следовательно, увеличившееся количество предложений должно подстегнуть спрос. Между тем, тюменские застройщики вовсе не уверены, что загородная «индивидуалка» будет доступна менеджерам среднего звена. Высокая себестоимость такого жилья будет обеспечиваться за счет дороговизны проведения инженерных коммуникаций на окраину города, прокладки дорог. Хотя если дома будут строиться не из кирпича (а именно на него областные власти пока делают основные ставки), а из других строительных материалов, проект вполне может быть рентабельным. Как подчеркнул генеральный директор компании «Тюменинвестстрой» Виктор Беличенко, «близость к природе» вряд ли смогут обеспечить себе тюменцы со средним достатком. Уже сегодня, по опыту компании, себестоимость строительства «индивидуалок» выше строительства элитного жилья в центре Тюмени. Однако если областные власти на самом будут финансировать прокладку инженерных коммуникаций и строительство дорог (и не только на территориях, предусмотренных Правительством под первичную загородную застройку), то рынок и впрямь может начать активно развиваться.