Тюменские аналитики попробовали разобраться с экспертами, чего ждать тюменцам.
Цены на квартиры в новостройках России могут вырастить на 25 процентов в ближайшие два года. Такое заявление, прозвучавшее на днях в Совете Федерации, связали с монополизацией строительного рынка и ставками по кредитам на фоне введения эскроу-счетов. Однако у экспертов в сфере недвижимости на этот счет свое мнение.
«В конце 2018 — начале 2019 года девелоперы весьма уже эффективно разыграли карту повышения будущей себестоимости строительства, постоянное обсуждение этой темы и ее муссирование позволили провести повышение роста цен еще до применения новых правил строительства и подогреть спрос покупателей ожиданием существенного увеличения стоимости жилья, — рассказывает Михаил Хорьков, заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов, — однако фактически последствия перехода на новые правила в строительстве можно будет оценить не ранее 2021 года, но, надеюсь, что к тому времени будет произведена корректировка реформы, что положительно отразится на строительном рынке».
Эксперты в сфере недвижимости компании «Этажи» тоже не согласны с тем, что такой скачок цен на новостройки возможен в ближайшие годы в Тюмени, поскольку на данный момент объем предложений на первичном и вторичном рынках достаточно обширен, объемы ввода жилья велики и какого-либо дефицита в том или ином сегменте рынка недвижимости не предвидится.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, средний рост стоимости в пределах 7−8 процентов в год в 2020—2021 годах — это наиболее вероятный вариант.
Для застройщиков увеличилась себестоимость строительства, но существенное повышение цены квадратного метра невыгодно самим застройщикам, ведь это приведет к потери доли рынка, за счет того, что часть потенциальных покупателей предпочтет более дешевое вторичное жилье.
Не стоит упускать из вида и постоянно растущий спрос на загородную недвижимость и повышенный интерес к сельской ипотеке со ставкой до 3 процентов годовых. Это еще больше может сократить долю сделок на рынке первичной недвижимости, что приведет к сдерживанию резкого роста стоимости жилья.
«В Тюмени на сегодняшний день весьма сбалансированный рынок недвижимости и предложений на нем, отвечающих запросам любого покупателя, достаточно во всех районах города, а это исключает появление дефицита недвижимости и резкого скачка цен. Если что-то и может стать причиной такого резкого повышения так это неожиданные изменения в законодательстве, которых пока не предвидится», — подытожил Андрей Панасюк, генеральный директор «UP ConsAllt».
Фото: Сибирское информационное агентство
