На вторичном рынке жилья в Тюмени в ноябре средний диапазон цен составил 52,9-53,8 тыс. руб. за кв. м.
На вторичном рынке жилья в Тюмени в ноябре средний диапазон цен составил 52,9−53,8 тыс. руб. за кв. м. Снижение цен по сравнению с октябрем составило 0,7%. Отрицательное значение индекса в основном сложилось из-за падения цен на 3-комнатные квартиры (-2,8%) как наименее ликвидные. Цены на остальные типы квартир остались практически без изменения. Только квартиры из 4-х и более комнат несколько подросли в цене в основном за счет так называемых «элитных» объектов. В ноябре в среднем по городу по всем типам и сериям жилья 1 квартира предлагалась по цене 2,8 млн рублей, что на 4% ниже, чем в октябре. Не стоит испытывать иллюзии о «долгожданном падении цен». Основная причина 4%-го снижения кроется в том, что в ноябре практически в два раза выросло предложение о продаже пансионатов по ценам от 600 тыс. до 1500 тыс. рублей. Ценовая ситуация на «вторичке» в разбивке по районам города по итогам ноября продемонстрировала прирост цен в микрорайонах (+2%). Причина все та же — увеличение объявлений о продаже пансионатов, где стоимость 1 кв. м выше, чем по остальным типам квартир. Снижение средней цены за кв. м наблюдалось в районе КПД (-4%). Основная причина в снижении цен на 3-комнатные квартиры старых типов постройки — «хрущевки», «брежневки».В среднем же уровень цен традиционный. Наибольшее значение в центре города — 62,2 тыс. руб. за кв. м, наименьшее — в районе п. Тарманы и Мыс (41,9 тыс. руб. за кв. м).На рынке новостроек средневзвешенная цена по итогам ноября 2008 года составила в среднем по городу 45,2 тыс. руб. за кв. м., говорит сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости ООО «Компания БрОК» Валентина Трошина. Больше всего за месяц в цене потеряли объекты «эконом» класса (-2,5%). К этой категории можно отнести объекты, расположенные на окраинах города, небольших площадей, и, как правило, точечной застройки. Комплексные территории жилищного строительства с инфраструктурой относятся к жилью класса «стандарт» (улучшенная планировка) и выше. Цены на квартиры класса «премиум», «бизнес» и «стандарт» остались без изменений. По районам города наибольшее снижение цен наблюдалось в районе Дома Обороны — 2%. В основном отрицательное изменение цен наблюдалось по объектам точечной застройки. Без изменения цены остались в районе МЖК и Тюменского микрорайона, а также в центральной части города.
