С началом весны на рынок жилой недвижимости Тюмени пришло потепление. Активизировались не только участники строительного рынка, но и те, для кого жилье строится. Сами застройщики отмечают, что если в прошлом году март был самым депрессивным месяцем, то в этом году именно с приходом весны графики объемов продаж пошли вверх, количества сделок увеличилось в три-пять раз.
С началом весны на рынок жилой недвижимости Тюмени пришло потепление. Активизировались не только участники строительного рынка, но и те, для кого жилье строится. Сами застройщики отмечают, что если в прошлом году март был самым депрессивным месяцем, то в этом году именно с приходом весны графики объемов продаж пошли вверх, количества сделок увеличилось в три-пять раз. Лучшее время покупкиСпособствовали такому перелому, полагают эксперты, стабилизация социально-экономической ситуации в стране и улучшение материального положения жителей. Свою роль сыграл здесь и отложенный спрос. Ведь еще с осени 2008 года, когда мировая финансовая система дала сбой, и строительная отрасль наряду с другими значимыми сферами экономики пошла под откос, аналитики говорили о том, что у большинства населения деньги есть, но люди, напуганные упадническими настроениями кризиса, не спешат расставаться с накопленным. И вот сейчас, когда появилась некоторая уверенность в завтрашнем дне, средства с депозитов и вкладов вновь перекочевали в один из самых надежных источников инвестирования — жилье. А лучшего времени для покупки квартиры не придумать. За прошлый год рынок жилья просел в цене в среднем на 15%. По данным «Ассоциации «АЛКО» в течение 2009 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке плавно снижалась в диапазоне от 40 883 руб. за кв. м до 35 012 руб. за кв.м. Еще в январе этого года в Тюмени можно было найти дешевое жилье в пределах 27 тыс. руб. за кв.м. Однако при такой цене никто не мог гарантировать надежность застройщика. Опят же в прошлом году практически полностью схлопнулась ипотека для населения. Банки либо не работали по ипотечным программам, либо условия кредитования были более, чем жесткие. Но за последний год ставки по ипотеки снизились с 16% до 9% по долевому строительству. На вторичном рынке жилья ставка плавает в зависимости от величины первоначального взноса и срока кредитования, в среднем она составляет 12 -12,5%. Напомним, российское правительство декларировало, что в первом полугодии 2010 года ставка по ипотеке снизится до 11%. Что касается стоимости квадрата, то средний уровень цен на рынке новостроек, по данным компании «БрОК», в марте составил 40 028 руб. за кв. м, на рыке вторичного жилья — 43 935 руб. за кв.м. Стартовая цена же на жилье эконом-класса в Тюмени в строящихся домах составляет 30−32 тыс. руб. за квадратный метр. Соответственно сейчас, когда ставки по банковским кредитам находятся на приемлемом уровне, а цены на жилье еще не начали стремительный рост, самый удачный момент покупки квартиры. Более того, именно сегодня стоит подумать о расширении своей жилплощади и улучшении жилищных условий.Курс на «трешку»Многим семьям с рождением детей в одно- и двухкомнатных квартирах становится тесно. Детям хочется иметь собственное пространство, где можно играть без пристального внимания взрослых. Да и родители порой не прочь отдохнуть от детских шалостей в отдельной комнате. Желание приобрести трехкомнатную квартиру обычно упирается в вопрос цены. Почему на рынке жилья сформировался дефицит однокомнатных квартир? Вовсе не из желания тюменцев жить большим и шумным семейством на тридцати трех квадратных метрах. Просто стоимость однокомнатных квартир значительно ниже, нежели двух- и трехкомнатных. При том, что трехкомнатные квартиры небольших площадей найти бывают не так-то просто, средняя площадь — 80 кв. м, а дополнительные квадратные метры съедают значительную часть семейного бюджета. Компания «Менеджмент. Дизайн. Строительство», которая возводит дома в створе улиц Широтная, Пермякова, автодороги Тюмень — Омск, нашла решение проблемы. Сейчас МДС предлагает трехкомнатные квартиры, площадью от 66,2 кв. м стоимостью от 1 млн 984 руб. То есть цена квадратного метра не превышает 30 тыс. руб. Притом она не зависит от того, покупаете вы квартиру на стадии строительства дома или приобретаете уже готовой жилье. И это несомненный плюс для потенциальных новоселов. Ведь обычная практика застройщика такова, что жилье на стадии строительства, то есть в долевом участии, покупателю обходится значительно дешевле, нежели готовая квартира. Однако риски при долевки еще никто не отменял, поэтому нередко за собственное спокойствие приходится приплачивать рублем. МДС исключает такую необходимость. Если же вы решились на приобретение квартиры метражом побольше, компания «Менеджмент. Дизайн. Строительство» может предложить большой выбор трехкомнатных квартир площадью от 87 кв.м. Для тех, у кого желание купить просторные трехкомнатные апартаменты пока не совпадает с материальными возможностями, МДС аккредитована у банка «ВТБ-24», который готов предоставлять ипотечные займы на квартиры компании, готовностью 95%. Взять ипотечный кредит на квартиры этого застройщика можно и в любом другом банке, работающем с ипотечными продуктами. Тем более, что сегодняшняя ипотека не загонит заемщика в кабалу, а даст реальную возможность улучшить жилищные условия. На 87 «квадратах» будущим жильцам есть где развернуться, в некоторых квартирах предусмотрено два санузла. МДС предлагает покупателям самые разнообразные планировочные решения. Но при этом всегда остается простор для фантазии новоселов. Дело в том, что компания строит дома по технологии монолитно-каркасного домостроения, мало того, что эта технология дешевле и качественнее кирпичного и панельного строительства, так еще несомненным преимуществом является то, что квартиры избавлены от несущих стен. А значит, после сдачи дома в эксплуатацию можно объединять две комнаты в одну, расширив пространство квартиры, или наоборот добавить лишнюю перегородку. Такое вмешательство в планировочный проект вполне обоснован, ведь дети быстро вырастают, вылетают из родного гнезда, и родителям снова хочется создать удобную для себя обстановку. Комфорт и детям, и родителямСейчас в новостройках МДС много квартир приобретено в рамках программы помощи молодым семьям, есть жилье, выкупленное Тюменским областным жилищным фондом для расселения людей из ветхого и аварийного жилья. То есть большинство жителей микрорайона № 2 жилого района «Тюменский» — молодые люди с маленькими детьми. Именно эта аудитория как никто другой оценит чистый воздух и просторы дворовой площадки. Здесь есть место для неспешных прогулок с колясками по уже асфальтированным дорожкам, есть, где покачать детей на новых качелях, посидеть в теплые деньки в тени на скамейках. В самих домах просторные лестничные площадки, там без труда найдется место и коляске, и велосипеду. В подъездах предусмотрены широкие пандусы, то есть спустить вниз ту же детскую коляску труда не составит. А в будущем в самом сердце микрорайона появится свой детский сад. И это не может не радовать. Дефицит с детскими садами в городе очевиден. Нередко мамочкам, приходится записываться в очередь на место в детсад чуть ли не до рождения ребенка, и даже тогда никто не дает гарантии, что к детсадовскому возрасту свободное место появится. Стараясь пристроить свое чадо, родители соглашаются на садики, расположенные в других районах города. Поэтому возить ребенка каждый день в детский сад на другой конец Тюмени для многих семей становится нормой. Жильцам нового микрорайона такая участь не грозит. В новом саду мест хватит на всех малышей, живущих в Тюменском-2. Заметим, что общее число жителей микрорайона составит 6,5 тысяч. Жилой комплекс уже смело можно назвать обжитым. Из 17 предусмотренных проектом сданы 12 домов, еще один готовится к сдаче. Сейчас ведется строительство еще двух домов по ул. Пермякова. Уже заключены договоры на покупку помещений под магазины и другие объекты соцкульбыта, расположенные на первых этажах зданий. Но и сейчас жители микрорайона не ощущают удаленности инфраструктуры. Рядом с микрорайоном есть крупный торговый центр, парикмахерские, магазины, два банка. Через микрорайон проходит автобус и 2 маршрутных такси, до центра города можно доехать за 15 минут. Школьники до места учебы могут дойти пешком, так как школа находится в соседнем микрорайоне. Таким образом, покупка трехкомнатной квартиры в Тюменском-2 станет экономически-выгодной, поскольку позволит сэкономить ощутимую часть семейного бюджета, а новоселы обретут удобство и комфорт на долгие годы.
