Стоимость жилья на вторичном рынке областного центра является достаточно высокой относительно других городов страны.
Рынок жилой недвижимости продолжает двигаться в русле наметившихся тенденций: незначительная корректировка ценовых показателей на общем фоне стабилизации рынка. Об этом «Вслух.ру» сообщили в компании «Алко».
Средняя стоимость квадратного метра на рынке строящегося жилья по итогам октября составила 49 тыс. 94 руб./кв.м. Таким образом средняя цена предложения по городу не претерпела каких-либо изменений. На первичном рынке жилой недвижимости Тюмени 48% рынка составляют однокомнатные квартиры, что обусловлено значительным спросом со стороны потенциальных покупателей данного сегмента, ориентируя застройщиков делать упор именно на жилье эконом и комфорт-класса.
На сегодняшний день строительная отрасль развивается с положительной динамикой, основной объем структуры предложения квартир на рынке строящегося жилья в зависимости от районов города сосредоточен в Тюменском районе, районе Лесобазы и Восточных микрорайонах. Несмотря на то, что в Заречной части города также ведется активное жилищное строительство, объем предложения значительно отстает на общем фоне ввиду высокого уровня реализации на представленных объектах. В последние месяцы на рынке стали появляться объекты, ввод в эксплуатацию которых назначен на 2015 год, стоимость объектов лишь незначительно отличается от среднего показателя стоимости, а, как известно, с ростом готовности дома, растет и стоимость квадратного метра.
Стоимость жилья на вторичном рынке областного центра является достаточно высокой относительно других городов страны. В октябре средняя цена предложения квартир была зафиксирована на уровне 58 тыс. 164 руб./кв.м. В значительной мере прибавили в цене квартиры в домах типовых серий и старого фонда — около 1,7%. Важная тенденция вторичного рынка недвижимости — вымывания с рынка объектов предлагаемых по наименьшей цене. Что приводит к искусственному увеличению средней по городу стоимости квадратного метра. Данное влияние и называется структурным изменением рынка.
С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в октябре сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 2 млн 45 тыс. руб., 2 млн 265 тыс. руб. и 2 млн 810 тыс. руб. для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности, соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 млн 585 тыс. руб., для типового жилья -3 млн 200 тыс. руб. и 5 млн 80 тыс. руб. в сегменте квартир повышенной комфортности.
Что касается трехкомнатных квартир, то ценовое распределение в данном сегменте следующее — наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (3 млн 115 тыс. руб.), немного дороже жилье типовых серий (3 млн 935 тыс. руб.) и как и прежде наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности — 6 млн 795 тыс. рублей. Для квартир от четырех комнат характерно следующее распределение ценовых показателей: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3 млн 500 тыс. руб., для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по 4 млн 530 тыс. руб. и 10 млн 85 тыс. руб. соответственно. В октябре в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 1 млн 415 тыс. рублей.
