Рынку недвижимости обещают новый формат господдержки.
На рынке недвижимости возможен критический спад после 1 марта 2016 года. Окончательное решение о том, будет ли банкам продлено субсидирование ставки по ипотеке на новое жилье, пока не принято. Но в качестве альтернативы льготной ипотеки предлагается новый инструмент — субсидирование первого взноса ипотеке. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, передает НТВ.
«Рассматривается вариант субсидирования первого взноса ипотеки. Сейчас из-за повышенных рисков банки стараются сделать акцент не на 20%, а на 30%. И это возможное развитие событий», — отметил министр.
Частичную компенсацию первоначального взноса и заем на первоначальный взнос в качестве инструмента повышения количества продаж стали в конце прошлого года предлагать сразу несколько тюменских застройщиков.
По мнению генерального директора АН «Адвекс» Андрея Слотина, любые движения правительства в поддержку ипотеки будут спасительными для рынка. «Пока к началу второго квартала 2016 года все ожидают серьезного спада. К тому же по его мнению в Тюмени сформировалась большая группа людей, готовых выплачивать ипотеку, но не имеющих первоначального взноса. «Эти 20−30% первого взноса по ипотеке являются неподъемными для многих из тех, кто в принципе готов взять ипотеку и в состоянии ежемесячно платить банку, но пока вынужден просто снимать жилье. Это адекватные платежеспособные граждане», — отметил он.
Наличие такой группы заемщиков подтверждается и среди девелоперов. По словам исполнительного директора ГК «Строй Мир» Дениса Иванова, в начале календарного года самыми активными и многочисленными оказались две группы покупателей: те, у кого нет личных сбережений на первоначальный взнос, и те, у кого есть 100% денежных средств для оплаты выбранной квартиры. Тем не менее, особой панацеей появление субсидирования первого взноса он не считает. «Если 1 марта будет отменена льготная ипотека, субсидирование первоначального взноса не будет интересно заемщикам. Хотя бы потому, что брать ипотеку под 18% годовых согласятся единицы», — предположил Иванов.
Учитывая, что наличие первого взноса по ипотеке в размере 20% и выше традиционно являлось гарантом платежеспособности клиента, ипотека без первоначального взноса подразумевает высокий риск невыплат. Однако, по мнению Андрея Слотина, это меньшая проблема, чем полная остановка рынка. «Строительная отрасль остается серьезной подпиткой для экономики страны, где трудоустроены миллионы граждан. К тому же не надо думать, что все, кто претендует на ипотеку без первоначального взноса, не собираются вообще рассчитываться с банками. Клиенты-ипотечники более ответственно относятся к регулярности платежей, чем те, кто берет в кредит бытовую технику», — пояснил он.
#####Напомним, в Тюменской области в 2010 году ипотеку без первоначального взноса предлагали несколько федеральных банков и один региональный. Ставка по такому кредиту в среднем составляла 16% годовых, тогда как при наличии 20% на первый взнос она не превышала 14% годовых.
