В законодательных изменениях заинтересованы не только банкиры, но и застройщики.
О необходимости субсидирования ипотечных ставок на вторичном рынке жилой недвижимости заявила первый председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.
«Да, мы простимулировали субсидирование процентов по ипотеке на первичном рынке, но не сделали это на вторичном. В результате получилось, что чаще всего, когда вы хотите купить квартиру, вы продаете предыдущую недвижимость, а потом идете покупать новое жилье. А продать недвижимость на вторичном рынке не представляется возможным. Это означает, что стимулировать надо как первичный, так и вторичный рынок», — цитирует депутата РИА-недвижимость.
Интерес банков к субсидированию ипотеки на объекты вторичного рынка недвижимости понятен: добавится еще одно направление с реальной государственной поддержкой.
По словам начальника отдела по жилищному кредитованию управления по работе с партнерами Тюменского ГОСБ № 29 Елены Важениной за одобренным ипотечным займом в текущем месяце возвращается лишь каждый второй клиент, а из общего количества выданных ипотечных займов 70% приходится на строящиеся и готовые квартиры от застройщиков.
Управляющий Тюменским операционным офисом ФАКБ «Абсолют Банк» (ОАО) Ольга Сюзева также прогнозирует возможный рост выдаваемых ипотечных кредитов в случае реализации субсидирования по ставкам на вторичном рынке. Она уверена, что интерес к новостройкам вряд ли станет меньше, поскольку при существующих условиях кредитования в апреле-мае 2015 года в Тюмени Абсолют Банком было выдано равное количество кредитов, как по первичному, так и по вторичному рынку, а в июне-июле текущего года льготной ипотеки было лишь на 10% больше, чем займов на покупку жилья на вторичном рынке.
Но субсидировании ипотечных ставок на вторичном рынке недвижимости заинтересованы не только банки, застройщики тоже видят в этом инструменте увеличение объема продаж.
По мнению ведущего специалиста по связям с общественностью ГК «ЭНКО» Вадима Толчеева интерес застройщиков заключается в цепочке сделок, которая в конечном итоге обеспечивает увеличение количества реализованных квартир.
«Большое количество людей, приобретающих новостройки, в качестве задела используют деньги, полученные от продажи вторичного жилья. У нас сейчас 15 клиентов ждут продажи своей старой квартиры, чтобы приобрести новую в одном из наших строящихся жилых комплексов. Однако, из-за того, что пока ставки по ипотеке на вторичную недвижимость высокие и людей, которые могут себе позволить оформить такой ипотечный заем совсем немного, продавцы вторички остаются в режиме ожидания», — пояснил он.
В том, что появление льготной ипотеки не повлияет на долю застройщиков, убежден и тюменский девелопер, руководитель ГК «Наш город» Олег Касьянов. Он считает, что такое решение позволит сбалансировать оба рынка и приведет росту сделок. «Тот, кто заинтересован в новостройках, будет покупать строящееся или новое жилье от застройщика, независимо от ставок и предложений вторичного рынка», — убежден застройщик.
Напомним, правительство РФ планировало в этом году выделить 20 миллиардов рублей российским банкам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам, чтобы они были не выше 12% годовых. Предполагалось, что это позволит банкам выдать ипотечные кредиты на 400 миллиардов рублей. В конце июля программа льготной ипотеки с господдержкой была расширена до 700 миллиардов рублей. Однако, пока льготное кредитование распространяется лишь на строящееся и готовое жилье, реализуемое застройщиками.
