Строительство в Тюмени: кризис - в головах потребителей?

Проблемные вопросы строительного рынка Тюмени, возникающие в связи с нестабильностью на финансовом рынке, обсудили застройщики и представители власти на заседании пресс-клуба «КВ — диалоги о недвижимости». Начальник Главного управления строительства Тюменской области Евгений Мискевич сразу же оговорился, что с проблемными строительными компаниями города работа началась давно, задолго до кризиса. «Сейчас в Тюмени действительно сложная ситуация только с „ТюменьЛукойлСтрой“, три дома этой компании в высокой степени готовности, и по ним достигнута договоренность о завершении строительства. У других застройщиков сложности в работе возникают, но все они решаются совместно с нами, в рабочем порядке. Мы знаем обо всех проблемных компаниях, но называть их сегодня не будем, дабы не сеять панику среди населения. Если сейчас назвать застройщиков, которые находятся в тяжелом положении, люди сразу пойдут к ним и будут требовать свои деньги обратно, и тогда компании действительно окажутся в кризисном положении», — считает Мискевич. Начальник управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области Сергей Бауэр доложил собравшимся, что сегодня по югу Тюменской области в долевом строительстве находится 191 дом, из которых по 43 домам строительные организации не предоставили информацию о привлекаемых денежных средствах населения. Контролировать работу застройщиков и решать возникающие проблемы в Тюмени будет созданная рабочая группа. На сегодня она уже проверила 50 строительных компаний, по некоторым из них вынесла административные решения. По данным Бауэра, в октябре приостановлено строительство 27 домов, из них на 11 объектах стройка встала по техническим причинам, по 15 объектам приостановлено финансирование и по одному дому не решены вопросы с земельным участком. К проблемным же домам, по словам Мискевича, можно отнести 140 объектов строительства, но только 43 из них являются жилыми домами, остальные — промышленные и производственные помещения. «Основная причина долгостроев кроется во внутрихозяйственных спорах компаний. Объективных же причин для заморозки строительства нет. И застройщики сами в силах достроить свои объекты», — считает Мискевич. Если вдруг стройка в Тюмени встанет и дольщики не смогут въехать в новые квартиры, руководитель комиссии по работе с обманутыми дольщиками Борис Ройтблат видит три варианта развития событий. Первый вариант — дольщики самостоятельно объединяются в кооперативы, скидываются и сами достраивают жилье; второй — на рынок приходит инвестор, который сможет вложиться в стройку; и третий вариант — ждать принятия Федерального закона «О государственных гарантиях защиты инвестиций граждан в строительство», проект которого был направлен на рассмотрение Государственной Думы и Совета Федерации Р Ф весной этого года. Законопроект предусматривает создание федеральной структуры для управления активами недобросовестных строительных компаний. Однако Ройтблат заметил, что надеяться на принятие закона не стоит, поскольку «далеко не все проекты Думой принимаются и какие именно будут гарантии, говорить пока рано». Необходимо уберечь дольщиков и от недобросовестных застройщиков. «Нельзя допустить, чтобы квартиры продавались по 3−4 раза, и застройщики, пользуясь кризисной ситуацией, наваривались на людях», — сказал депутат Тюменской городской Думы Владимир Михайлов. Евгений Мискевич ответил, что Главное управление строительства плотно работает с Управлением Федеральной антимонопольной службы и отслеживает рекламу в печатных СМИ на предмет достоверности и добросовестности. «Бывают случаи, что рекламу о продаже недвижимости дают компании, которые к строительству не имеют никакого отношения. Все эти организации у нас на контроле», — говорит Мискевич. Генеральный директор компании «Калинов мост» Наталья Табокова высказала мнение, что меры, которые принимает власть в отношении дольщиков, не в полной мере соответствуют сложившейся ситуации, а нередко и нагнетают и так непростую обстановку. «Наш регион всегда считался благополучным. В Тюменской области всегда был мизерный процент недобросовестных застройщиков. А сегодня вы сами загоняете нас под одну гребенку. Это неправильно. На рынке есть компании, которые действительно обманывают дольщиков, а есть те, кто оказался в трудной ситуации из-за проблем с финансированием. И реальная помощь — это не запугивание дольщиков, а, наоборот, их поддержка. Нужно публиковать списки „живых“ застройщиков и рекомендовать эти компании для инвестирования», — уверена Табокова. Относительно поддержки строительного бизнеса Евгений Мискевич сообщил, что областное правительство выкупит квартиры у застройщиков в домах высокой готовности на сумму 1,2 млрд руб. На эти деньги планируется приобрести 50 тыс. кв. м жилья. В частности, Мискевич рассказал, что на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья на 2008−2009 год из федерального бюджета планируется выделить 483 млн руб. А для поддержки военнослужащих Тюменская область может рассчитывать на 500 млн руб. из федеральной казны. Мискевич также напомнил, что на пополнение уставного капитала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было выделено 60 млрд руб., чтобы дать возможность банкам продолжить программы ипотечного кредитования. Из этой суммы Тюменская область может рассчитывать на 600 млн руб. Кроме того, сегодня ведутся переговоры со Сбербанком и банком «ВТБ» о возможности привлечения кредитных средств для застройщиков. Поднимался на встрече и вопрос правового регулирования. Президент Союза тюменских строителей Анатолий Ларионов отметил, что все федеральные законы, по которым сейчас работает строительный бизнес, принимались до кризиса, а значит, к реалиям сегодняшнего дня они неприменимы. «Если мы будем и дальше работать по этому законодательству, то уже в первом квартале 2009 года многие застройщики по закону могут стать недобросовестными», — уверен Ларионов. Подводя итог заседания, строители пришли к выводу, что в тюменском регионе понятия «обманутые дольщики» пока не существует, и строители в кризис еще не входили. «Есть некоторое сокращение объемов строительства, на предприятиях идет оптимизация производства, но кризиса нет. Кризис сидит в головах потребителей. И первоочередная задача сегодня — „раскачать“ спрос на жилье, как раньше „раскачивали“ ипотеку», - говорит заместитель генерального директора Тюменской домостроительной компании Петр Щепелин.