Строительство в регионе: точки зрения

Ни для кого не секрет, что строительство в большей степени ощутило на себе воздействие экономического кризиса, чем другие отрасли. Это касается как региональных, так и федеральных игроков отраслевого рынка. Проблем у девелоперских компаний заметно прибавилось: контролировать весь цикл «от кирпича до ключа» стало сложнее. Эта тема обсуждалась во время пресс-тура, который организовала для журналистов из Тюмени, Екатеринбурга, Нижневартовска и Сургута девелоперская компания «Партнер-Инвест». Представители СМИ могли пообщаться не только с тюменскими специалистами, но и с членом совета директоров компании, генеральным директором Core Competences Олегом Бакуном. Взгляд со стороныПо оценке Core Competences, на рынке девелопмента останутся одна-две компании из десяти, а в лидеры выбьются ранее неизвестные игроки, которые успешно адаптируются к новым условиям. Как уточнил Олег Бакун, уже сейчас в стране около 70% застройщиков — банкроты. Также девелоперские компании, которые еще подают надежды на достойное существование, но самостоятельно не могут обеспечить его, переходят в собственность крупных банков. Причину сложившейся ситуации он видит в том, что часть компаний до сих пор не пересмотрела продуктовую линейку. «В то время как у всех есть пылесосы, они сооружают конструкции для выбивания половиков», — возмущается Бакун. В условиях кризиса нужно действовать быстро, но обдуманно. Важно правильно расставить приоритеты: работать на сиюминутную прибыль или успешное существование в будущем. Взгляд изнутриСтроительство — одна из самых закредитованных отраслей экономики. Сейчас государство неоднозначно относится к девелоперам. Многие не уделяют достаточного внимания социальной ответственности (нередки случаи с обманутыми дольщиками), завышают цены на жилье. Банки рискуют, выдавая кредиты, поэтому клиентов выбирают с особой осторожностью. Как отмечает директор по маркетингу и продажам компании «Партнер-Инвест» (один из лидеров по объемам ввода жилья в Тюмени) Андрей Панасюк, на данный момент в городе не запущено ни одной новой стройки. Из-за отсутствия финансирования происходит естественный отбор — на рынке остаются надежные застройщики. А это значит, что «не будет нарисованных на коленке проектов, не будет и Равшана с Джамшудом». Получение кредита — это основной, но не единственный источник инвестиций. Так, «Партнер-Инвест» активно использует экспортное финансирование, привлекая иностранных подрядчиков. В центре города уже заложен фундамент многофункционального гостинично-делового комплекса. Две башни высотой 75 и 100 метров «вырастут» напротив торгового центра «Новый пассаж» к началу 2012 года. Ведутся переговоры с крупными компаниями из Турции, Австрии и Чехии. Как правило, если у компании есть иностранные инвесторы, то банки выдают кредиты под меньшие проценты: считается, что участие зарубежных организаций снижает уровень риска. Начальник службы внешнего финансирования «Партнер-Инвеста» Вера Василевская убеждена, что это хороший способ преодоления кризиса, поскольку в таком случае ставки по кредитам примерно равны предложениям докризисного периода. Так, по словам Василевской, Сбербанк (основной банк, с которым сотрудничает компания) поднял ставки, а это «съело» 50% прибыли «Партнер-Инвеста». Понятно, что необходимо выходить на прежний уровень. В сентябре 2008 года, когда у многих девелоперов возникли проблемы по привлечению инвестиций, «Партнер-Инвест» нашел новый способ, как это сделать. Рынок ценных бумаг в Тюмени не сформирован, поэтому компания предложила новый продукт — вексельный заем. Схема работает просто. Человек приходит в компанию, покупает вексель с фиксированной доходностью. Минимальная стоимость — 100 тысяч рублей, средняя — один миллион. По истечении срока (3 месяца и более) покупатель приносит вексель и получает свои деньги плюс 18−19% от суммы. Проценты варьируются в зависимости от срока. Этот способ позволяет покупателям быстро получить прибыль от вложенных денег, а компании — новый приток инвестиций. Общий объем вексельного займа составил 100 миллионов рублей. Работа по этим направлениям дала заметный результат: «Партнер-Инвест» не останавливал строительство. Руководство компании говорит о положительной динамике: только на 300 миллионов рублей прибыль первого полугодия прошлого года превышает нынешнюю. Зато реализовано почти на три с половиной тысячи квадратных метров жилья больше, чем за тот же период 2008 года. Мнение властиСтатистика девелопера подтверждает слова начальника областного управления градостроительной политики Александра Малышкина. Он предполагает, что объем ввода жилья не упадет. Многие дома не заселены лишь потому, что разрешение на ввод не было получено своевременно. А вот спросовая цена упала, и поэтому строить новое жилье будут меньше. Малышкин прокомментировал ситуацию с домом, который стоит на пересечении улиц Ленина и Кирова. Согласно решению арбитражного суда строительство объекта признано незаконным. Разрешение выдавалось на возведение пятиэтажки, но недобросовестный застройщик добавил еще столько же этажей. К сожалению, законодательство не предлагает никаких механизмов разрешения конфликта и не дает законных прав, чтобы отстоять интересы обманутых дольщиков. Вернувшись с заседания антикризисного штаба, заместитель начальника главного управления строительства Тюменской области Андрей Никитин добавил: «Нет рецепта помощи обманутым дольщикам, но есть группа лиц, которая работает в этом направлении». В частности, власть ведет переговоры с банками, рассматривает возможность предоставления безвозмездных субсидий молодым семьям, следит за строительством конкретных объектов. Также Андрей Юрьевич отметил, что если раньше квадратный метр нежилых помещений стоил в два раза дороже, чем жилых, то сейчас эти цифры выравниваются.