Закон о "долевке", вступивший в силу два года назад, приводит к большим изменениям на строительном рынке. Тюменские представители стройбизнеса уже говорят о перераспределении сил. Каковы возможные последствия этих перемен и с какими проблемами сталкиваются сегодня застройщики – эти вопросы обсуждали накануне участники очередного заседания пресс-клуба "КВ – диалоги о недвижимости".
Закон о «долевке», вступивший в силу два года назад, приводит к большим изменениям на строительном рынке. Тюменские представители стройбизнеса уже говорят о перераспределении сил. Каковы возможные последствия этих перемен и с какими проблемами сталкиваются сегодня застройщики — эти вопросы обсуждали накануне участники очередного заседания пресс-клуба «КВ — диалоги о недвижимости». Как рассказали эксперты, закон о «долевке» ужесточил для застройщиков условия привлечения средств дольщиков. Так, раньше застройщики начинали продавать доли, как только приступали к возведению жилья, не имея еще при этом разрешения на строительство (которое нередко получали чуть ли не одновременно со сдачей дома). Теперь же привлекать средства дольщиков компании могут только, если есть разрешение на строительство, документы, подтверждающие права на земельный участок, и положительное заключение государственной экспертизы проектной документации. Естественно, на оформление всех этих документов требуются и деньги, и время. Поэтому для застройщиков на первый план сегодня выходит финансовая проблема — где взять средства на строительство жилья. В поисках инвестиций все чаще строительные компании обращаются к банкам. «Многие крупные застройщики перешли на финансирование проектов через банк, — говорит помощник депутата областной думы, заместитель руководителя тюменской группы партии „Единая Россия“ по работе с обманутыми дольщиками Борис Ройтблат. — Так, ТДСК работает с Запсибкомбанком, компания „Партнер“ — со Сбербанком». Однако не всем представителям стройиндустрии удается найти инвестора в лице банка. О неудачном опыте наладить сотрудничество с финансово-кредитными организациями рассказала директор по маркетингу УК «Статус» Елена Путилова. Как она пояснила, банки идут на проектное финансирование, если у застройщика имеется полный пакет разрешительной документации, если в данном объекте не продана ни одна доля, а также выдвигают еще ряд требований, выполнить которые очень затруднительно. А некоторые даже ставят условие, чтобы компания обслуживалась на постоянной основе именно в этом банке, сказал в дополнение один из участников дискуссии."В прошлом году мы хотели работать с банками, но, детально ознакомившись с программой кредитования, обнаружили, что возникают проблемы с формированием себестоимости квадратного метра, а в дальнейшем с возможностью продажи «квадратов"… И хотя в 2006 году было выгодно привлекать кредиты, чтобы строить на деньги банков и продавать квартиры уже под сдачу дома, так как цены на жилье росли глобально, у нас сотрудничества с банками так и не получилось — слишком тяжелая схема», — отметила Елена Путилова. Вместе с тем, говорят эксперты, любой банк прокредитует строительные компании с хорошей репутацией и хорошим бизнес-планом. «Вопрос, как привлечь деньги, не стоит, если есть концепция проекта, если есть бренд», — высказал свое мнение директор по жилой недвижимости ХК «Сибинтел» Игорь Михайлов. В целом же, единодушны участники пресс-клуба, крупные и средние застройщики еще могут получить проектное финансирование, а вот заявки мелких компаний банки даже рассматривать не будут. Другие инвесторы, желающие вложить деньги в недвижимость, также предпочитают работать исключительно с крупными игроками. При таком раскладе выживать мелким и средним компаниям очень тяжело. Мелкие будут разоряться, перепрофилироваться, компании побольше — объединяться, продаваться крупным холдингам. Передел строительного рынка в пользу крупных строительных компаний неизбежен, предвещают специалисты. Подобные тенденции на тюменском рынке уже наблюдаются, однако каких-либо аналитических исследований, дающих представление о масштабности перемен, пока нет. Впрочем, по словам экспертов, доля мелких компаний на рынке незначительная, поэтому «потеря невелика», и появления большого количества недостроев не будет. На сегодня в списке долгостроев — 15 объектов, часть из них планируется к сдаче в этом году, сообщил Борис Ройтблат. В будущем «черный список» компаний, которые не выполняют свои обязательства перед дольщиками ровно в срок, может быть опубликован, сказал он. На что директор АН «Тюменьстройсервис» Наталья Краснова заметила — возможно, имеет смысл огласить не «черный список» застройщиков, а черный список объектов. В общем же, добавляет Наталья Краснова, «сегодня большинство строек легитимные, покупателям есть из чего выбирать».Если «черных списков» в общем доступе нет, то ознакомиться с белым — может каждый желающий. Реестр тюменских новостроек, который обновляется еженедельно, размещен на сайте правительства Тюменской области. В нем содержится «история» каждого конкретного дома: как долго он уже строится, имеется ли разрешение на строительство, утверждена ли проектная документация, вид землепользования
