Тюменские застройщики отмечают повышение спроса на новые квартиры со стороны жителей Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов.
Тюменские застройщики отмечают повышение спроса на новые квартиры со стороны жителей Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов. С другой стороны, в целом по России заметно некоторое оживление на рынке новостроек после серьезного весеннего затишья. Мы попытались разобраться, способны ли жители Ямала и Югры оживить региональный рынок недвижимости или их активизация носит сезонный характер и к осени сойдет на нет.
«Число покупателей-северян выросло на 6%. В целом на их долю теперь приходится 35% продаж. Особой популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры», — говорит специалист по продажам группы компаний «ТИС» Ольга Кишко.
Возможную причину увеличения количества северных клиентов председатель совета Объединения риэлторов Тюменской области Светлана Бабушкина видит в том, что отправляясь на летний отдых, многие из них попутно решают и квартирный вопрос, присматривая себе жилье в Тюмени.
«Маршрут строится таким образом, чтобы и туда, и обратно ехать через областной центр. Во время кратковременной остановки жители Ямала и Югры выезжают на просмотры квартир, бронирует жилье или оставляют застройщику задаток, чтобы при возвращении из отпуска оформить сделку. В сравнении с весной доля клиентов из северных округов к июлю возросла с 45% до 70%», — пояснила Светлана Бабушкина.
Это же подтверждает и заместитель директора компании «Риэлт-Строй» Ирина Лавренова, по словам которой ямальцы и югорчане активно посещают сайт офиса продаж, выбирая жилье. Однако она более осторожна в оценках. «Сказать, что нас настигла волна продаж северным клиентам, нельзя. Много объектов еще только возводится и более точная покупательская статистика появится ближе к осени», — уточнила она.
То, что северяне не скупятся на приобретение недвижимости, известно давно. Начальник отдела продаж ГК «Строй Мир» Полина Донских подметила такую деталь: вместе с увеличением с конца июня количества звонков от потенциальных покупателей из Югры и Ямала, они ориентируются на более дорогую и комфортную недвижимость. Например, в одном из жилых комплексов, где дома преимущественно состоят из студий различной площади, нет ни одной квартиры, проданной жителям округов. Зато в другом, где цены и площади на порядок выше, собственниками 85% проданного жилья стали именно северяне.
В то же время аналитик ГК «ЭНКО» Ксения Царяпкина пока не замечает тренда на увеличение числа клиентов с севера по сравнению с весенними месяцами. Быть может потому, что северяне и так лояльны к застройщику. Практически каждый третий покупатель жилой недвижимости компании приезжает из ХМАО и ЯНАО. Свой выбор жители округов останавливают на квартирах площадью 60−80 кв. м (36% клиентов-северян) и 40−60 кв. м (34%).
А директор офиса «Тюменский» АН «Адвекс» Ирина Семенова вообще не связывает только с жителями северных регионов заметную активизацию на рынке первичной недвижимости. «Предложения первичного рынка в последнее время стали пользоваться повышенным спросом, благодаря ипотеке с господдержкой и программам рассрочки платежа, которые предлагают застройщики. Разумеется, рассрочка больше подходит северянам, зарплаты которых выше, чем у тюменцев. Но в целом говорить о заметном увеличении доли северян в общем числе покупателей недвижимости рано», — подытожила Ирина Семенова.
