Минэкономразвития подготовил поправки в закон "О долевом строительстве". Документ позволит соинвесторам получать квартиры, даже если контракт был составлен по "серым" схемам.
Минэкономразвития подготовил поправки в закон «О долевом строительстве». Документ позволит соинвесторам получать квартиры, даже если контракт был составлен по «серым» схемам. Теперь в случае банкротства застройщика, суд будет признавать, что за обходными путями, все же стоит реальное право собственности на квартиру, сообщает Business FM. Новые поправки — это, по сути, исправление старых. Законодатель добавляет статьи в закон «О долевом строительстве», принятый пять лет назад. Тогда застройщикам разрешили проводить сделки только прямой купли-продажи, по схеме «товар — деньги». Но прежде, чем продать квартиру, ее еще нужно на что-то построить. Девелоперы были вынуждены искать обходные схемы. Как считает президент корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Козловский, девелоперы не могли принимать деньги от граждан на этапах подготовки проектной документации, на этапах выкупа инвестконтрактов у города. «Поэтому застройщики обратились к практике принимать деньги не по договорам долевого строительства, а по предварительным договорам купли-продажи либо по договорам купли-продажи векселей, — отмечает специалист. — Все было бы хорошо, но кризис привнес новые проблемы застройщикам и, соответственно, и дольщикам. Многие строительные компании банкротятся, и в результате дольщики, которые заключали не договора долевого строительства, а договора купли-продажи векселей, либо предварительные договора, оказались кредиторами последней очереди». Новые поправки должны вывести «серые» строительные схемы из тени. Теперь обманутым соинвесторам не придется доказывать, что они платили именно за квартиру, а не за какие-то мифические векселя или просто пополняли уставный капитал строительной компании. Теперь в деле о банкротстве застройщика будет четыре очереди кредиторов. В первые две группы включены граждане, которые получили производственную травму или имеют требования по зарплате. В третью войдут дольщики, у которых нет квартиры либо площадь имеющегося жилья составляет менее 15 квадратных метров на человека. В четвертую группу войдут соинвесторы, у которых на банковских счетах есть средства для покупки жилья. Эксперты отмечают, что ранее очередность зависела только от вида требования, а теперь суд должен будет учитывать еще и имущественное положение кредитора, пишет «Лента.ру.Недвижимость» со ссылкой на «Коммерсант». Сами дома, застройщики которых разорились, законопроект предлагает передавать региональным властям. Недострои будут передаваться регионалам, без проведения торгов, по оценочной стоимости, но с обязательством достроить здание. Говорит управляющий партнер «Московской центральной биржи недвижимости» Артем Цогоев: «Правильное решение — передавать регионам, и думаю, что работать это будет. Вопрос только в том, в какие сроки регионы будут достраивать эти дома, в случае каких-то непредвиденных ситуаций с застройщиками. Сроки могут затянуться». По данным чиновников правительства, 60% жилья в строящихся домах России, приобретены по контрактам купли-продажи. Остальные 40% оформлены через «серые» схемы. Самым громким процессом по таким делам стало дело товарищества «Социальная инициатива», которое обмануло семь тысяч соинвесторов в 15 регионах страны. Решения о признании компании банкротом до сих пор нет.
