Для роста цен на аренду жилья нет причин.
Цена аренды на тюменские квартиры выросла только в объявлениях.
В реальности цены чуть ниже, чем были в январе.
Виртуальный рост цен спровоцирован желанием собственников заработать, но не соответствует тому, сколько сегодня готовы платить арендаторы, считают эксперты рынка аренды.
Напомним, в начале этого года цена на аренду жилья стала дешевле.
Однокомнатные квартиры предлагались к сдаче по цене 10 тыс. рублей плюс коммунальные услуги. Сейчас в рекламных объявлениях цены на аренду однокомнатных квартир не опускаются ниже 12 тыс. рублей даже в отдаленных от центра районах города.
В том, что повышение цен на аренду жилой недвижимости на интернет-сайтах отражает желания собственников сдаваемого в аренду жилья, а не реальное состояние рынка, убежден руководитель отдела аренды АН «Сова» Фёдор Гетц.
«Люди, живущие на условиях долгосрочной аренды, привыкают и к выбранной квартире, и к району проживания. При хороших отношениях с собственником сменить место проживания они могут в трех случаях: квартира продана, и новый собственник не может её дальше сдавать, купили свою квартиру или нашли более выгодный вариант, компенсирующий даже затраты на переезд. Поэтому у собственников, в чьих квартирах жили люди более года и стабильно платили определенную сумму, те же 14−15 тыс рублей за однокомнатную в новом доме на окраине города, возникает желание после того, как съехали квартиросъемщики, снова сдать жилье за эту же цену. Однако рынок уже успел поменяться, и его объявление с завышенной ценой не вызовет интереса», — пояснил Гетц.
Возможностью для торга назвал виртуальное повышение цен и руководитель АН «Экспресс» Дмитрий Кривоногов. По его мнению, завышение цены на 1−2 тыс. рублей при сдаче пансионата и на 2−3 тыс. рублей при сдаче однокомнатной квартиры связано с тем, что на рынке активно торгуются не только покупатели квартир, но и арендаторы. «Чтобы не потерять слишком много при торге, люди могут сознательно завысить цену. Это приводит чаще всего к отсутствию звонков от возможных клиентов», — предупреждает Кривоногов.
Попасть в золотую середину по арендной ставке — задача для собственника сложная. «Если в квартире сделан ремонт, она оснащена полным комплектом мебели и бытовой техники, находится в доме с чистым подъездом, в районе с удобной транспортной развязкой, но вот уже две недели стоит пустая и ждет квартирантов, то это повод пересмотреть цену в сторону понижения», — советует Фёдор Гетц.
