Семенова: главное условие любого бизнеса - постоянство

108-й федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон „О концессионных соглашениях“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» лишил арендаторов преимущественного права переоформления договоров на новый срок. Они теперь обязаны на общих основаниях участвовать в аукционах. Депутат Госдумы Р Ф, член комитета по собственности Екатерина Семенова комментирует ситуацию.Как, на ваш взгляд, должны выглядеть идеальные взаимоотношения арендатора и владельца помещения?— Цивилизованно. Главное условие любого бизнеса - постоянство. Невозможно строить бизнес, делать финансовые вложения, зная, что ты ограничен во времени — одним-двумя и даже пятью готами аренды. Поэтому договор аренды должен быть долгосрочным, а в идеале и вовсе — бессрочным. При этом я допускаю, что в нем могут быть предусмотрены такие права арендодателя, как периодическое и обоснованное повышение аренды. Важным условием цивилизованности арендных отношений, я также считаю невозможность расторжения договоров в одностороннем порядке.Представители малого бизнеса жалуются на Федеральный закон № 108 «О внесении изменений в Федеральный закон „О концессионных соглашениях“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».— В данном случае мне понятен тот шок, в который повергла «малых» арендаторов государственных и муниципальных помещений поправка в 108 ФЗ, касающаяся перезаключения действующих договоров аренды через аукцион. Что такое офис, торговая или производственная площадь для малой фирмы? Это и есть ее бизнес. Маленькое ателье, бутик детской одежды, оптовое представительство — данный бизнес существует именно в данном месте. Возможно на другой торговой площади, даже в лучшем с точки зрения маркетинга месте, предприниматель «раскрутиться», «прикормить» новых и сохранить старых клиентов уже не сможет. Малый бизнес — это душа предпринимателя с одной стороны и огромный вклад личных усилий и финансовых ресурсов с другой стороны. По сути отбирая помещение у малого предприятия, арендодатель лишает его бизнеса. При этом, если затраты на ремонт помещения еще могут быть каким-то образом учтены, например в арендной плате, то о затратах на сам бизнес, на его раскрутку речи не идет. Расторгая договор аренды никто не обещает бизнесмену компенсации за потерянный бизнес. У многих малых предприятий сегодня трудности с пополнением оборотных средств, трудности с получением банковских кредитов, которые в условиях кризиса серьезно подорожали. Ипотеку на покупку коммерческой недвижимости денег тоже не дают. Таким образом, можно уже сегодня прогнозировать, что львиная доля малых и средних компаний не смогут выиграть арендные аукционы в будущем году. И не исключено, что подобная ситуация спровоцирует очередную волну «захватов».Я думаю, что следует приложить максимум усилий для того, чтобы эта поправка была исключена. Если же власть намерена таким образом регулярно «перетасовывать» малый бизнес — предоставляя льготную аренду максимально возможному количеству малых фирм, то в этом случае и заключать договора аренды стоит на более длительные сроки — не менее чем на пять лет.Объясните в каком направлении будет развиваться действие 159 ФЗ?В действующем законе есть понятие «недобросовестное исполнение договора аренды». Практика показала, что данная формулировка — одно из главных препятствий для работы данного закона. Предпринимателю достаточно один раз задержать платеж, и он априори лишается своего льготного права на приватизацию. Но, с другой стороны, если не будет стимула в сроки и полностью вносить арендную плату, то в свою очередь будут ущемлены интересы регионов, так как в их руках не будет реального рычага по взиманию арендных платежей. Новой поправкой мы предложили формулировку «отсутствие задолженности на момент выкупа». Таким образом, право на льготный выкуп арендатором не будет потеряно. Вторая, не менее существенная поправка, — снижение минимального срока аренды, необходимого при приватизации, с 3 до 2 лет. Газета «Мир новостей»