В 2010 году самым привлекательным для инвестиций сегментом рынка коммерческой недвижимости останется street-retail.
В 2010 году самым привлекательным для инвестиций сегментом рынка коммерческой недвижимости останется street-retail, считают эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Уровень доходности таких помещений оценивается в 11−12,5% годовых, сроки окупаемости инвестиций — 8−9 лет. Помещения формата street-retail (речь идет об открытии магазинов на первых этажах жилых и офисных зданий) вызывают в настоящее время наибольший интерес со стороны инвесторов. Это объясняется большей устойчивостью данного сегмента к возможным колебаниям. В отличие от рынков офисной или, например, складской недвижимости перепроизводство здесь просто невозможно. Поэтому при восстановлении инвестиционной активности данные помещения обладают максимальным потенциалом роста. Помещения формата street-retail отличает высокая степень востребованности как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей. Даже в условиях крайне низкого спроса на объекты коммерческой недвижимости, наблюдавшегося в течение всего кризисного периода, застоя на рынке street-retail не наблюдалось. Интерес к качественным помещениям на первых этажах сохранялся, заключались сделки как по их аренде, так и покупке. Оживление интереса со стороны инвесторов к объектам коммерческой недвижимости, и особенно формата street-retail, наметилось еще в середине 2009 года, когда продавцы и покупатели стали приходить к пониманию нового справедливого уровня цен на подобные объекты. Дальнейшему росту интереса инвесторов способствует высокая ликвидность объектов street-retail. По прогнозам экспертов, в начале 2010 года данные положительные тенденции продолжат свое развитие, говорится в сообщении компании. «Полагаю, 2010 год станет периодом стабильной работы на „новом рынке“. Деловая активность будет постепенно восстанавливаться, что повлечет увеличение объема инвестиционных покупок. И наиболее заметно активность проявится в сегменте помещений формата street-retail, который за прошедший с начала кризиса период показал максимальную, по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, устойчивость», — заключает директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
