Где приобрести жилье по невысокой цене.
Две смежные жилые комнаты, раздельный санузел, просторная кухня с высокими потолками — вот требования к стандартной двухкомнатной квартире. Такое жилье чаще всего приобретают молодые люди, планирующие в ближайшее время завести детей, либо небольшие семьи. При этом стоимость квартиры с двумя комнатами не сильно отличается от «однушки».
Сегодня в новостройках Тюмени достаточно много двухкомнатных квартир. Застройщики предлагают покупателям и кухни-гостиные, и два санузла, и коридоры-гардеробные. Мы проанализировали рынок новостроек и подобрали самые дешевые предложения застройщиков. За бортом поиска остались жилплощади менее 42 квадратных метров, а вот стадия готовности дома не учитывалась.
«Сибстройсервис» продолжает предлагать клиентам одни из самых низких цен на квартиры. Двухкомнатные не стали исключением. Здесь чуть больше 43 «квадратов» предлагают менее чем за 2 млн рублей. При этом кухня будет изолированной, а гостиная и комната — по 11 кв. метров. В данной планировке у клиента не будет возможности разместить дополнительные зоны для хранения в коридоре. Под шкафы места там не предусмотрено. Санузел — совмещен.
Одна из самых выгодных по цене квартир у «ЭНКО» — «двушка» в ЖК «Лукоморье». Помимо того, что площадь квартиры — 66 квадратных метров, дом уже сдан. Правда, двухкомнатная квартира находится на первом этаже, зато каждая комната имеет по 16 «квадратов», коридор — квадратной формы, а санузел разделен стеной.
В «Звездном городке», реклама которого висит по всему городу, на 28 августа в продаже нет ни одной двухкомнатной квартиры. Застройщик вместо этого предлагает приобрести квартиры-студии в 34 «квадрата» и «евротрешки» с площадью от 59 «квадратов». В продаже даже есть двухуровневые квартиры и паркинг, но не квартиры с двумя изолированными комнатами.
В трех микрорайонах застройщика «Брусника» всего 26 предложений стандартных двухкомнатных квартир. Самая дешевая — в мкр «Видный». Правда, у тюменцев всего несколько дней, чтобы успеть ее приобрести. С 1 сентября квартира подорожает на полмиллиона. У покупателей есть возможность сделать из кухни еще и гостиную, а две комнаты — спальнями. Санузел совмещен, балкона или террасы в данной квартире нет.
«4D Development» строит дома за объездной дорогой и предлагает тюменцам квартиры разной планировки. «Двушек» у застройщика достаточно много, но самая дешевая — на первом этаже одного из домов. Здесь изолированные комнаты, кухня в 11 квадратных метров, коридор с возможностью размещения шкафов, совмещенный санузел и лоджия-терраса почти в 10 «квадратов».
ЖБИ-3 предлагает тюменцам самые классические и известные планировки «двушек» — квартиры-распашенки. В этот раз еще есть и большой, но не очень функциональный коридор в 10 квадратов. Санузел, в лучших традициях, разделен, балкон небольшой. Кухня — около 9 квадратных метров. Зато и цена соответствует — за стандартные 54 квадратных метра — чуть меньше 2 млн рублей.
«ТДСК» продает готовые квартиры в жилом комплексе «Плеханово». Двухкомнатных квартир достаточно много. Самую дешевую в 62 «квадрата» предлагают чуть дороже 2,5 млн рублей. За эти деньги предлагают две изолированные комнаты, небольшую кухню, раздельный санузел и балкон.
В сфере малоэтажного строительства самая дешевая квартира находится в ЖК «Апрель». За 2,6 млн рублей застройщик предлагает всего 42,5 квадратных метра. На них расположены две комнаты, одна из которых — кухня-гостиная. Санузел совмещен, балкон есть. Правда, дом будет сдан лишь в конце 2018 года. Кроме того, застройщик оставляет себе еще три месяца на выдачу ключей.
«Жилье 2000» предлагает несколько квартир с двумя комнатами, но все они имеют похожие планировки. Например, эта имеет две изолированные комнаты, средней площади кухню и малофункциональный коридор. Санузел раздельный, но площадь ванной вряд ли позволит поставить здесь еще и стиральную машинку. Квартира выполнена в кирпиче, но дом сдадут лишь к концу 2018 года.
«Меридиан Констракшн» предлагает на продажу двухкомнатную квартиру за 2,2 млн рублей. Площадь небольшая — около 47 квадратных метров. Туалетная и ванная комнаты вынесены по разные стороны коридора, кухня позволяет разместить вместительный гарнитур, есть лоджия. При этом застройщик предлагает разные варианты отделки: голые стены, выравнивание и обои под покраску, а также возможность сделать ремонт за клиента.
Эксперт по недвижимости АН «Адвекс» Наталья Романова отмечает, что в середине лета ряд застройщиков предлагал хорошие скидки на двухкомнатные квартиры. Логично, что многие воспользовались этой возможностью. Однако спрос на «двушки» высок вне сезонных скидок и распродаж.
«Традиционно, двухкомнатные квартиры продаются медленнее, чем однокомнатные и квартиры-студии. Именно на них несколько лет назад сделали ставку многие застройщики и не прогадали: студии и „однушки“ покупают те, кто ограничен в средствах. Семьи с детьми уже планируют жить в большей площади», — говорит специалист и отмечает, что тем тюменцам, кто подыскивает квартиру от двух и больше комнат, есть из чего выбрать. Сегодня на рынке помимо стандартных «двушек» есть и квартиры с террасами вместо балкона, и с двумя санузлами, и с паркингом в подарок.
Агент по недвижимости ФРК «Этажи» Андрей Алферов напоминает, что в двухкомнатных квартирах всегда ниже стоимость квадрата, нежели в однокомнатных. Это несомненный плюс для тех, кто только планирует приобрести квартиру.
«Двухкомнатные квартиры выбирают небольшие семьи. Среди материалов — как и всегда — в почете кирпич, но покупатели не готовы за него переплачивать очень сильно. Те предприятия, которые строят панельные дома, делают это достаточно качественно. Поэтому спросом пользуются разные квартиры», — заметил эксперт.
Спрос на двухкомнатные квартиры растет, отмечает директор агентства недвижимости «Надежный выбор» Александр Бармин.
«Небольшие трешки или евротрешки с кухней-гостиной и двумя отдельными комнатами очень востребованы. Застройщики, в свою очередь, такой спрос используют: две компании за месяц несколько раз подняли цену на такие квартиры», — говорит специалист.
При этом все больше покупателей при выборе квартиры рассматривает варианты, где при незначительной доплате можно приобрести квартиру большей площади. Планировка, развитие района, близость к ТЦ, наличие парковочных мест все так же имеют значение.
