Рынок жилья в Тюмени: цены падают

На тюменском рынке жилой недвижимости наблюдается снижение средней стоимости квадратного метра жилой площади. За первые пять месяцев на первичном рынке жилья средний ценовой показатель упал на 9%, с сентября 2008 года цена предложения на первичном рынке упала на 12%-15%, Наибольшее снижение зафиксировано на однокомнатные квартиры — порядка 20%. Аналитик рынка недвижимости консалтинговой компании «Ассоциация АЛКО» Светлана Молодкина отметита, что средняя цена предложения на май составила 38 003 руб. за кв.м. Соответственно сегодняшний уровень цен на рынке жилья соответствует уровню цен весны 2007 года. По мнению аналитика, на снижение цены влияет проблема обманутых дольщиков, «заморозка» строительства большей части объектов. В офисах продаж предлагаются всевозможные скидки и бонусы, с клиентами работают по индивидуальному подходу. На вторичном рынке также идет коррекция цены в сторону снижения, если в последние месяцы 2008 года рынок не сразу остро отреагировал на кризисную ситуацию (снижение на начало 2009 года по сравнению с сентябрем 2008 года составило 4%), то за первые пять месяцев текущего года цена снизилась на 8%. На май месяц цена предложения составила 47 769 руб. за кв.м.Наибольший спад так же, как и на первичном рынке, наблюдается на однокомнатные квартиры — порядка 10%. Если рассматривать предложение по типу жилья, то наибольшее снижение ценового показателя у квартир, находящихся в домах старого фонда (брежневки, хрущовки и т. д.). Значительно упали в цене комнаты и квартиры в пансионатах и малосемейках — около 15%. На рынке аренды жилья стоимость снизилась порядка 15%.Сегодня, многие участники рынка выжидают, когда экономическая ситуация прояснится, также велика доля тех, кто не платежеспособен вследствие ужесточения условий кредитования. Как считает Молодкина, летний период никогда не отличался активностью на рынке и до сентября-октября цены будут продолжать снижаться, как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости. Восстановление многих ипотечных программ, финансирование строительной отрасли, всё это будет способствовать тому, чтобы рынок недвижимости вновь встал на ноги и перешел в стадию роста.