Цены на жилье эконом-класса в Тюмени достигли уровня 2006 года. На вторичном рынке снижения цен ждать еще можно.
Цены на жилье эконом-класса в Тюмени сегодня достигли уровня 2006 года, считает председателя cовета НП «Объединение риелторов Тюменской области», директор АН «ТМПО и К» Миля Ященко. «Пик взлета цен на недвижимость в Тюмени пришелся на 2006 год, когда в городе начала активно развиваться ипотека, и сегодня на рынке в эконом-классе цены на жилье достигли уровня конца 2006 года», — говорит Ященко. И если первичный рынок недвижимости уже практически достиг дна и застройщики убеждают, что сейчас реализуют жилье почти по себестоимости, на вторичном рынке снижения цен ждать еще можно. «Пансионаты, однокомнатные квартиры и „хрущевки“ могут упасть в цене до 27%. Сейчас в районе Мыса однокомнатную „хрущевку“ можно купить за 1 млн 200 тыс. руб. В центре города она будет стоить 1 млн 400 тыс. руб.», — говорит Ященко. У застройщиков можно купить однокомнатную квартиру в доме с высокой степенью готовности в пределах 1 млн руб. — 1 млн 200 тыс. руб. «Ликвидное жилье с сентября прошлого года упало в цене на 8%-12%, и тут большего снижения ждать уже не стоит», — считает Миля Борисовна. По ее мнению, сейчас выгодно совершать сделки по продажам 3−4-комнатных ликвидных квартир и покупке нескольких квартир эконом-класса. «Свою хорошую большую квартиру вы спокойно продадите по рыночной стоимости, а в новостройках можно купить несколько квартир эконом-класса у застройщиков уже по сниженным ценам», — рассказывает она. Что касается элитного жилья, то ценовые колебания были незначительными как по новостройкам, так и по вторичному жилью. Большой интерес сейчас наблюдается к загородной недвижимости и, соответственно, земельным участкам. По словам Ященко, цены на землю уже достигли своего пика, сейчас участок в 15 соток с подведенными коммуникациями и налаженной инфраструктурой можно приобрести за 1 млн руб. — 1,5 млн руб. Можно начинать говорить и о доступности ипотеки, считает директор агентства недвижимости. «Процентные ставки по кредитам, конечно, стали выше, но за счет снижения стоимости квадратного метра жилья ипотека подешевела. В то же время банки стали более требовательными к заемщикам, и условия выдачи кредитов ужесточились», — рассказывает Ященко. По ее словам, при стоимости квартиры 1 млн 200 тыс. руб. и первоначальном взносе в 30% заемщику потребуется 360 тыс. руб. первоначального взноса, 840 тыс. руб. будет составлять сумма его кредита. При годовой ставке 15,5% на 10 лет ежемесячно заемщику нужно будет выплачивать 13 909 руб.; при кредите на 20 лет и ставке 16% годовых ежемесячно придется платить 11 700 тыс. руб. (при условии аннуитетного платежа). «Сегодня на рынке недвижимости сложились замечательные условия для физических лиц. Сейчас есть большой выбор жилья, на которое существуют хорошие скидки, поэтому можно спокойно рассматривать варианты приобретения как квартир в новостройках, так и индивидуального жилья», — подчеркнула Ященко.
