Спрос на новостройки в Москве может в 2010 году вырасти на 10-15%, говорится в отчете АКЦ "Миэль".
Спрос на новостройки в Москве может в 2010 году вырасти на 10−15%, говорится в отчете АКЦ «Миэль».Так уже с декабря 2008 года, объем предложений в сегменте новостроек столицы снизился на 8,7% - количество новостроек, выставленных на продажу, в декабре 2009 года достигло 324 домов, говорится в отчете. В материалах «Миэль» отмечает, что на рынок в 2009 году вышел 51 новый объект, причем большая часть была построена в рамках комплексной застройки, сообщает 1RRE.RU. Большая часть новых объектов была возведена в рамках комплексной застройки микрорайонов. При этом в числе появившихся в 2009 году на рынке объектов доля панельных составила 57%. Доля элитных объектов в общей выборке составила 11,4% от числа домов. По итогам декабря средневзвешенная цена предложения с учетом элитных объектов составила 186,3 тысячи рублей кв. м, что на +1% выше, чем в ноябре. Цены в долларах, снизившись на 2,7%, достигли уровня 6210 долларов за кв. м. Уровень цен без учета элитных объектов 154,5 тысячи рублей за кв. м (-0,4% к ноябрю 2009 года). В целом изменение средневзвешенной цены предложения за прошедший год составило -2% в рублях и -8,7% в долларах. Одним из мощных факторов поддержания цен на столичную недвижимость будет сокращения в будущем году числа новых предложений, особенно в самых востребованных сегментах. Как считает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов, дефицит, который прогнозировался, станет все более ощутимым. Он будет отражаться не только в сокращении количества квартир с каждым месяцем, — с рынка будут вымываться предложения определенного типа и класса. Например, уже сегодня крайне тяжело купить однокомнатную квартиру в новом доме. Все проблематичнее найти двухкомнатную квартиру с хорошей планировкой и видовыми характеристиками."В дальнейшем отсутствие новых предложений будет все больше отражаться на характере сделок: с принципа «где хочу и на моих условиях» вектор смещается до «где смог и как получилось», — комментирует BFM.ru Белоусов. — Учитывая, что объем предложений сокращается катастрофически быстро, в следующем году потенциальные покупатели новостроек вплотную столкнутся с проблемой выбора, когда, во-первых, соответствующей требованиям квартиры не окажется, и, во-вторых, на оставшиеся предложения условия приобретения будут существенно хуже, чем те, которые предлагались в середине 2009 года".С другой стороны, к принципиальным изменениям рынка можно отнести возвращение на него инвесторов и рост ипотечных сделок. В первом полугодии сделок с использованием заемных средств практически не было, сейчас постепенно покупатели возвращаются к этому инструменту.
