Полгода строительные компании просуществовали в новых экономических реалиях.
Полгода строительные компании просуществовали в новых экономических реалиях. Тюменские застройщики проживали, а то и выживали, эти шесть месяцев каждый со своими падениями, реже — взлетами. Однако, несмотря на неодинаковое положение строительных компаний на рынке, разный масштаб и объем работ, сегодня уже прослеживаются некоторые общие тенденции развития отрасли. Какие именно — стало известно на очередном заседании «КВ — диалоги о недвижимости».Может быть, потому, что на заседании присутствовали крупнейшие игроки, держащие 50% строительного рынка Тюмени, а может быть, отрасль действительно начала оттаивать, но почти все из участников заседания заявили, что объемы строительных работ не снижены, а квартиры в последнее время продавались активно. Так, для компании «Тюменинвестстрой» последний месяц этой весны характеризовался деловой активностью. В мае этого года компания выполнила план продаж на 240%. «Явный признак стабилизации — устойчивость цены квадратного метра. Возможно, когда продавец и покупатель встречаются один на один, цена корректируется. Но по факту мы достигли того минимума, когда дальше снижать цену застройщику будет невыгодно», — говорит заместитель генерального директора «Тюменинвестстроя» Светлана Утешева. С ней согласен и директор по маркетингу и продажам «Партнер-Инвест» Андрей Панасюк: «В ближайшее время цены не уйдут в минус, возможна даже положительная динамика, хотя она и не будет такой галопирующей, как раньше». Такой вывод, по мнению Панасюка, позволяет сделать тот факт, что в игру вступило государство. «Власти стали скупать жилье, а это маячок, что цены ниже уже не будут», — уверен Панасюк. Поделился представитель «Партнер-Инвеста» и мнением о тенденциях, ожидающих рынок в ближайшее время. Так, все острее будет становиться вопрос дефицита объектов с высокой степенью готовности. «Цены на рынке на сегодняшний день имеют положительную тенденцию. А к концу года огромное количество готовых квартир уйдет с рынка по федеральным программам (переселения из ветхого и аварийного жилья и по программе выделения жилья военнослужащим, уволенным в запас)», — считает Панасюк. Свою точку зрения на будущее рынка недвижимости высказал и заместитель директора по жилой недвижимости холдинговой компании «Сибинтел» Игорь Михайлов: «Однозначно цены будут расти, но такого резкого скачка уже не будет. Объем предложений сократится и качественного жилья станет меньше. Люди, „закошмаренные“ долевкой, будут шарахаться от нее, как черт от ладана. И брать будут либо готовое жилье, либо жилье высокой степени готовности. Компании, у которых такого жилья не будет, будут выживать за счет привлечения собственных ресурсов».У холдинговой компании «Сибинтел», по словам Михайлова, перспективы весьма радужные. Последние сделки по продажам жилого комплекса «Даудель» совершались за 72 тыс. руб. за кв.м. «Это хороший результат на падающем рынке», — уверен Михайлов. А вот генеральный директор СМП-280 Виктор Овсянкин уверен, что в ладоши пока хлопать рано. Строительные компании, численность работников в которых 100−200 человек, сейчас занимают выжидательную позицию. «Все сгруппировались, сократили затраты, многие посадили сотрудников на укороченные рабочие дни», — говорит он. По его мнению, надеяться, что средний класс начнет покупать жилье — бесполезно, поскольку в этой прослойке идет массовое сокращение и рабочих мест, и зарплаты. На кредиты от банков строителям тоже рассчитывать не приходится, а ипотека пойдет еще нескоро, уверен Овсянкин. По его мнению, единственный плюс в сложившейся нелегкой ситуации в том, что началось сотрудничество с государством. «Так, как складывается рынок сегодня, это единственная реальная возможность получения денег для продолжения строительства, и не ради выгоды, а с целью не подвести дольщиков», — поясняет он. Пока же некоторого оживления на рынке застройщикам удалось достичь за счет снижения стоимости квадратного метра. В среднем строительные компании снизили цены на жилье на 15%-20%. ТДСК за счет снижения себестоимости строительства опустила цену на квартиры в среднем на 19%. Готовое жилье выставлено на реализацию по 38 тыс. руб. за кв.м. Квартиры с долевым участием продаются в зависимости от срока сдачи объекта в эксплуатацию, если срок ввода дальний — 30 тыс. руб. за кв. м, если в домах с высокой степенью готовности — 35 тыс. руб. за кв.м. Между тем, по словам заместителя генерального директора по экономике ОАО «ТДСК» Ирины Смышляевой, все инвестиционные программы ТДСК заморозила. А то, что выставляется на продажу, рассчитано на массового покупателя и продается тяжело. Светлана уверена, что квартиры обязательно найдут своего покупателя, но ответить на вопрос, когда именно это произойдет и сколько придется ждать, она не может. «В марте мы наблюдали рост продаж, сейчас продажи падающие, а общие темпы продаж значительно ниже, чем в прошлом году. А поскольку летом на всем рынке недвижимости затишье, надежда только на осенний подъем», — говорит заместитель генерального директора по экономике ОАО «ТДСК» Ирина Смышляева. Но ждать осени и бездействовать никто из застройщиков не собирается. Все они без исключения заявляют, что настала эра покупателя. «Хозяином на рынке недвижимости сегодня является покупатель, диктующий застройщику свои условия взаимодействия, мы считаем правильным быстро реагировать на изменения в экономике, используя индивидуальный подход к каждому клиенту, независимо от класса приобретаемой им недвижимости», — отмечает Утешева.
