Кризисный 2009 год внес свои коррективы, и рынок аренды просел в цене на 18 %.
Рынок продажи жилой недвижимости и рынок аренды идентичны по характеру поведения. Однако рынок аренды в настоящее время «застрял» в Тюмени на уровне 90-х прошлого века. Такое мнение высказали участники круглого стола «Тюменский рынок аренды жилья: частные посредники и риелторы». Делая обзор по рынку аренды в городе, директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов отметил, что с 2000 по 2008 годы цены и на аренду, и на продажу жилья стабильно росли. «Рынки подчинены общим закономерностям, а это значит, что на аренде не пытаются спекулировать», — уверен Хусаинов. Кризисный 2009 год внес свои коррективы, и рынок аренды просел в цене на 18%. «Доходность от сдачи квартир в аренду упала минимум на 6%. Тот есть арендодатели по сути работают себе в убыток, и арендой сейчас занимаются только ленивые», — считает представитель агентства недвижимости. В сезон, а это с января по сентябрь, на тюменском рынке аренды находится в среднем 250 свободных квартир, не в сезон, с февраля по июль, их количество увеличивается до 350−400. «Это очень большое число, больше, чем в мегаполисах», — говорит Хусаинов. На сегодня в Тюмени сдано в аренду от 7000 до 10 000 квартир. По прогнозам, к 2012 году число сдаваемого в аренду жилья увеличится до 14 000−16 000. «Цены на жилье начнут расти, а покупательская способность населения снизится. А это значит, что люди вынуждены будут отказаться от покупки квартиры и уйти на рынок аренды», — считает Хусаинов. По его словам, 42% рынка аренды жилья занимают посредники, 27% - это так называемые «леваки», 25% приходится на Объединение риелторов в Тюмени (ОРТ), и 6% - на агентства недвижимости, не входящие в ОРТ. Кроме того, Хасаинов уверен, что 30% сделок заключается арендодателем и клиентом напрямую, без участия третьих лиц. Он заметил, что развитию рынка аренды жилья мешает слабая конкуренция, отсутствие в этом сегменте крупных игроков. «Здесь еще есть, над чем работать», — заключил Хусаинов.
