Весь прошедший год ситуация на рынке устраивала всех.
Снижение спроса на жилье и сокращение объема ипотеки в России прогнозирует Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи», главный офис которой находится в Тюмени. Он заметил, что объем ипотечных кредитов в следующем году сократится на 10−15%.
Напомним, в 2018 году снижение ключевой ставки ЦБ было в феврале — до 7,5% и в марте — до 7,25%. На этом фоне жители России взяли жилищных кредитов на 870 млрд рублей, что на 43% больше прошлогоднего показателя.
В сентябре ключевая ставка выросла впервые с 2014 года — на 0,25%. Но уже к ноябрю все крупные банки объявили о повышении ипотечных ставок, и к концу года эксперты ожидают средневзвешенное значение ставок по ипотечным кредитам 9,47% по сравнению с сентябрьским минимумом в 9,41%. Эксперты прогнозируют, что вероятность дальнейшего повышения ключевой ставки Центрального банка высока.
На формирование цены на недвижимость в 2018 году повлиял не только спрос, но и дефицит предложения: ввод новостроек в России в этом году снизился на 7,2 млн кв. м, а это почти минус 10% к 2017 году.
Снижение ввода — результат пика кризиса 2015 года, считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Тогда запускали в работу мало проектов, поэтому через три года сдают меньше объектов. Он отмечает, что в следующем году объем естественным образом восстановится.
Аналитики агентства «Этажи» отмечают, весь прошедший год ситуация на рынке устраивала всех: продавцы получали больше денег за квартиры, а покупатели недвижимости платили больше, но экономили на кредите. Появилась уверенность в выгодной продаже: спрос активизировался, и покупатели не сильно настаивали на снижении цены — уровень торга за последний год снизился на 3% до 5,6%, а с 2016 года — почти вдвое. Этот показатель говорит и о том, что продавцы формируют реальную цену, а соотношение ипотечной ставки и стоимости вторичного квадратного метра очень выгодное.
Пока все факторы — закон, ставка, снижение курса рубля, дешевеющая нефть, дефицит новостроек — говорят в пользу скорого роста цен на недвижимость.
«Давать прогнозы — неблагодарное занятие, но мы считаем, что за ближайший год объем сделок с недвижимостью снизится на 10−15% от уровня 2018 года, а цены вырастут на 3−8%. Пока базовый вариант такой, а дальше посмотрим», — говорит Ильдар Хусаинов.
