В ведомстве разъяснили, как оспорить кадастровую стоимость земли.
По двум причинам может быть оспорена кадастровая стоимость земли. Об этом на заседании рабочей группы общественного совета при управлении Росреестра сообщил начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра Игорь Головкин.
Первое основание для оспаривания стоимости — недостоверность сведений об объекте недвижимого имущества, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.
В зависимости от оснований, по которым оспаривается стоимость земли, имеются особенности, связанные с составом необходимых к подаче документов и решениями, которые выносит сама комиссия. Если осуществляется оспаривание на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, то его кадастровая стоимость в результате может быть пересчитана. При оспаривании по этой причине вместе с заявлением в комиссию предоставляется кадастровый паспорт объекта, нотариально заверенная копия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
Заявитель вправе обратиться к заказчику определения кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений, использованных при установке кадастровой стоимости. В течение семи рабочих дней с даты поступления запроса заказчик и орган кадастрового учета обязаны предоставить такие сведения. Комиссия исследует документы на предмет подтверждения указанных сведений. Если установлено, что использовались недостоверные сведения, комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости. Если недостоверность сведений не подтверждается, комиссия принимает решение об отклонении заявления. В случае принятия решения о пересмотре стоимости, эту работу обеспечивает заказчик. Затем вносятся изменения в постановление правительства Тюменской области об утверждении результатов оценки в отношении кадастровой стоимости объекта. Уточненные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости.
В случае, когда причина оспаривания заключается в установлении рыночной стоимости объекта, кадастровая стоимость не оспаривается. Законодательством предусмотрено право заявителя самостоятельно заказать проведение индивидуальной оценки объекта и на основании соответствующего отчета об оценке установить кадастровую стоимость в размере, указанном в таком отчете. Порядок действий заявителя в этом случае следующий. Во-первых, уточнить, на какую дату определена кадастровая стоимость объекта недвижимости. Во-вторых, заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта и составления соответствующего отчета оценщиков. В отдельных случаях стоимость, полученная в результате индивидуальной рыночной оценки, может существенно отличаться от оспариваемой кадастровой стоимости. Если стоимость, которая определена оценщиком в отчете, отличается от кадастровой стоимости больше чем на 30%, помимо прочих документов, к заявлению необходимо приложить соответствующее экспертное заключение.
Заявления без приложения документов к рассмотрению не принимаются. К материалам о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя могут прилагаться и иные документы. Копии решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земель при управлении Росреестра направляют заявителю и в орган кадастрового учета для внесения сведения о рыночной стоимости в государственный кадастр недвижимости. Сама комиссия не определяет новую кадастровую стоимость — она либо принимает решение о пересмотре стоимости, чем занимается оценщик, либо принимает решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной в соответствии с той ценой, которая представлена в заключении эксперта.
