Решить квартирный вопрос поможет аренда жилья

Развитие рынка арендного жилья в стране поможет россиянам решить квартирный вопрос. Об этом на заседании круглого стола «О новой системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заявил заместитель губернатора Тюменской области Вячеслав Вахрин.

По его словам, в большинстве стран аренда жилья — столь же легкий процесс, как поездка на такси. Примерно 25% дохода требуется потратить гражданину на то, чтобы гарантировать себе проживание в хороших условиях. «Это рыночная модель. Мы ее можем трансформировать на нашу территорию, это обязательная задача», — сказал Вячеслав Вархин. В мировой практике 20% граждан являются собственниками жилья, 80% — нанимателями. В России наоборот, 20% людей арендуют жилье, 80% — владельцы. Если ситуацию не переломить, то глобально решить жилищный вопрос соотечественников, по мнению заместителя губернатора, не представляется возможным.

Есть и еще одна проблема, которая неизбежно вытекает из сложившего положения дел — постепенное естественное старение жилищного фонда. Жилищный кодекс напрямую диктует собственникам необходимость содержания жилья, которым они владеют, к коему относится и общее имущество: крыши, перекрытия, лестничные марши, стены, подвалы и т. д. Все это жильцы должны содержать в складчину пропорционально площадям своих квартир. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то собственники должны скинуться, за свой счет снести дом, а на его месте построить новое жилье. Таковы требования современного Жилищного кодекса.

На практике собственники не в состоянии нести расходы не только на возведение жилья, но и на его ремонт. Они рассчитывают на помощь государства. «Это является сдерживающим фактором развития жилищно-коммунальной сферы, когда собственник не отвечает за свое имущество рублем. В обществе назрели однозначные предпосылки для изменения ситуации. Жилищный кодекс констатирует, что все собственники с момента возникновения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах несут бремя его содержания», — сказал Вячеслав Вахрин. Впрямую на себе жители Тюмени почувствуют это в июне, когда придут новые квитанции за ЖКУ с майскими начислениями платы за ремонт.

Промежуточный шаг к решению жилищного вопроса и мера, сдерживающая старение жилья, — разработка и утверждение региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, рассчитанной на тридцать лет. В программу включены все дома за исключением тех, что признаны ветхими и аварийными, либо насчитывающие менее трех квартир. Установлен минимальный размер взноса на проведение капитального ремонта с одного квадратного метра помещения в месяц. В Тюменской области он составил 7,5 рублей. Эти средства будут поступать на специальный накопительный расчетный счет и в порядке очереди будут израсходованы на капремонт многоквартирных домов.

Круглый стол не случайно провели в Тюменской городской думе. Именно к депутатам в первую очередь граждане обращаются за решением своих проблем. Практика показывает, что в числе этих проблем вопросы жилищно-коммунального хозяйства на первом месте. Именно депутатам приходится на пальцах объяснять горожанам суть происходящих процессов. А вопрос сбора денег на ремонт своего жилья по-прежнему находится в области психологии. В советские годы все граждане были нанимателями жилья, квартплата по сути была платой за наем. После приватизации квартир многие не понимают, почему до сих пор должны платить квартплату. А это как раз те средства, которые направляют на содержание общего имущества.

Люди, приобретая жилье, по-прежнему задумываются только о его стоимости, но не о стоимости его содержания. Каждый человек должен понимать: если у него нет возможности ежемесячно вносить платежи, то он не может владеть собственностью. Владелец жилья, который отдает себе отчет в том, что он платит за общее имущество, не допускает и наплевательского отношения к нему. Пока чувство собственничества в массе в обществе не сформировалось, государство вынуждено так или иначе вмешиваться в процессы — оказывать господдержку, субсидировать коммунальные платежи, переселять из ветхого и аварийного жилья и т. д. Эта модель, по мнению Вячеслава Вахрина, не вечна.

Рано или поздно нужно будет искать другие варианты. Государство не сможет обеспечить потребности людей. «Мы стремимся ввести как можно больше жилья и сделать людей собственниками. Но абсолютно не задумываемся о том, что делаем собственниками людей, которые будут не в состоянии содержать жилье и нести затраты на это. Замкнутый круг», — заключил заместитель губернатора Тюменской области. Разорвать замкнутый круг можно именно формированием устойчивого рынка арендного жилья. Однако, как подчеркнул сам Вячеслав Вахрин, это уже тема другого круглого стола.