Росреестр начал принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость во всех регионах Российской Федерации.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость во всех регионах Российской Федерации. Принцип услуги — экстерриториальность. Проживая в Нягани, вы можете купить квартиру в Тюмени и зарегистрировать право на нее в своем родном городе.
Также в электронном виде оказываются услуги по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
По мнению главы Росреестра Игоря Васильева, предоставление возможности подачи документов на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде — один из ключевых этапов в реализации программы по совершенствованию и развитию российской учетно-регистрационной системы.
Потенциальные преимущества новой федеральной электронной системы оценили профессиональные участники рынка недвижимости Тюменской области: застройщики, риэлторы, собственники объектов недвижимости.
Директор по маркетингу и продажам компании «Партнер-Строй» Андрей Васильков считает, что перевод наиболее востребованных услуг Росреестра в электронный вид, в том числе и самого главное сервиса — государственной регистрации прав на недвижимое имущество, позволит застройщикам оптимизировать процессы взаимодействия с клиентами: «Покупателю должно быть не только комфортно жить в наших квартирах, но и удобно приобретать их. А оптимизация и перевод большинства действий по государственной регистрации права собственности нам в этом поможет. Говорить о первых сделках, осуществленных с пользованием нового сервиса, пока рано, но мы уверены, что результат устроит и нас, и наших покупателей».
Особенную пользу новой услуги еще до применения оценили те участники строительного рынка региона, которые, как компания «Тюменьоблстрой», имея головное предприятие в Тюмени, строят и в областном центре, и в северных округах. «Это значительный шаг вперед в упрощении процедуры регистрации. Для нас, как для застройщика, важно обеспечить оперативность регистрации недвижимости. Данная возможность существенно сократит период сделки, особенно с нашими покупателями из автономных округов», — уверен менеджер отдела продаж ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» Денис Петров.
Риэлторское сообщество восприняло новость о старте госрегистрации в электронном виде положительно. И выразило готовность к внедрению в рабочие процессы всех новаторских идей регистрации права собственности. По мнению председателя совета Объединения риэлторов Тюменской области Светланы Бабушкиной, новые сервисы облегчают жизнь не только гражданам, но и профессиональным участникам рынка недвижимости, а также позволяют существенно оптимизировать сроки получения госуслуг. «Самый ценный ресурс после здоровья — это время. И если новый формат работы в системе госрегистрации будет оптимизировать время для получателей услуг, профессиональное сообщество приложит все усилияо, чтобы инновация стала обязательным инструментом в работе каждого специалиста по недвижимости», — подчеркнула Светлана Бабушкина.
Впрочем, положительно введение электронной госрегистрации восприняли далеко не все. Так, руководство АН «Адвекс» оказалось не в курсе старта ожидаемых изменений в процедуре госрегистрации. По мнению генерального директора компании Андрея Слотина, тема для них не актуальная: «Что касается рядовых обывателей, тех, кто мог бы получить госуслугу, минуя все сторонние организации — продать квартиру соседу и самостоятельно её зарегистрировать — то оценка нового сервиса напрямую будет связана с возрастом участков сделки. Заставить поверить соседку бабу Машу, что электронные сервисы надежнее, чем живой человек, — вопрос серьезный. Практически такой же, как и получение электронной цифровой подписи (ЭЦП)».
По словам исполнительного директора ООО «Русская компания» Людмилы Пономаренко, в областном центре основными заказчиками ЭЦП выступают юридические лица. Простые граждане интерес к электронным новшествам, позволяющим оптимизировать процессы с теми или иными госорганами, стали проявлять совсем недавно и их доля в общей массе заказов не значительная, хотя сейчас именно граждане могут получить ЭЦП для услуг Росреестра по специальной цене — 1 тыс. 800 рублей. В среднем в месяц от граждан на получение ЭЦП в «Русскую компанию» поступает от 150 до 400 заявок.
Но лучше один раз проверить: для эксперимента было принято решение апробировать новую услугу и самостоятельно пройти через процедуру электронной регистрации прав.
На главной странице сайта необходимо войти в раздел «физическим лицам» и нажать на вынесенный на середину экрана кружок с изображением семьи или нажать третий от левого поля раздел в шапке сайта. На странице откроется перечень популярных запросов. Логично сразу нажать «зарегистрировать права на недвижимость», но вы попадете в раздел большого букваря по недвижимости, где аккумулированы самые популярные запросы от населения, начиная от перечня необходимых документов и заканчивая ссылкой на основания приостановки регистрации права. Поэтому надо спуститься ниже.
Сразу после графического рисунка, разъясняющего стоимость услуги для физических и юридических лиц, вас ждет круговая диаграмма, напоминающая часы. Именно в ней стоит выбрать способ получения услуги — в электронном виде.
Не пугайтесь белого экрана. Программа работает, просто требуется время, чтобы она полностью загрузилась, — минуты три.
Из 27 предложенных «целей обращения» выберите то, что отражает суть вашего вопроса. При выборе «регистрация права собственности» появляются три подпункта на выбор: права собственности; права общей долевой собственности; права общей совместной собственности.
Как только определитесь с тем, что именно вам нужно зарегистрировать, нажимайте и переходите к деталям запроса. Новый сервис подразумевает, что вы не только хорошо владеете электронными технологиями, но и на уровне риэлтора разбираетесь в юридической терминологии в сфере недвижимости. И хотя программа устроена так, что технические ошибки по регистрационной части если не полностью исключены, то сводятся к минимуму, понимать чем общая долевая собственность отличается от совместной вам все же нужно.
Первый из четырех шагов, предусмотренных программой, начинается с пункта 2 — «Детали запроса».
Детали запроса уточняют все нюансы предстоящей регистрации, вплоть до кадастрового номера объекта и его точно адреса.
Введя кадастровый номер и площадь покупаемого объекта, не забудьте поставить адрес. В случае с долевками адрес тоже проставляется. Правда, как мне потом подсказали умные люди, пишется город и ближайшие улицы, в границах которых ведется строительство.
Для заполнения граф также потребуется паспорт, СНИЛС, электронная почта. При этом действует правило: пока все необходимые графы не будут правильно заполнены, программа вас дальше не пустит.
Шаг три, если не в вникать в большие куски текста, довольно понятен и прост. Нужно всего лишь со всем согласиться и дать право программе и госструктуре на обработку ваших персональных данных.
Как только эта процедура выполнена, вы переходите на третий шаг сервиса, который подразумевает прикрепление документов и их заверение электронной цифровой подписью. Эта функция завершает формирование пакета документов по вашей сделке. Но чтобы документы пошли на государственную регистрацию, необходимо заверить намерения электронными подписями, которые должны быть у каждой из сторон (!), участвующих в сделке.
Путь от входа на сервис до третьeго шага я проходила четыре раза. На четвертый все было логично и понятно. Но в целом принцип выбора — пользоваться электронной услугой или нет, решается просто — деньгами.
Если готов платить сторонним специалистам — плати, если нет — разбирайся в программе сам и экономь на здоровье. В рублевом эквиваленте это выглядит так: 1800 рублей — ЭЦП, 500 рублей — сканирование и доступ в Интернет, в пределах 2000 рублей — госпошлина для физического лица за одну сделку. В сумме — 4 тыс. 300 рублей.
Если обращаться за услугой к специалисту по недвижимости, то это 50 тыс. рублей — комплексное сопровождение сделки, те же 500 рублей уйдут на телефонные разговоры с агентом и доступ в Интернет, в пределах 2000 рублей — госпошлина для физического лица за одну сделку. Итого — 54 тыс. 300 рублей.
А если вы решите по-старинке прогуляться до места, где ведется приём документов на государственную регистрацию прав, теперь это специализированные центры «Мои документы», расположенные в различных районах города, то все ваши финансовые затраты сведутся только к уплате госпошлины. Максимум — 2000 рублей.
Новый электронный сервис — вещь хорошая, но пока мало кому доступная. Пытаясь свести к минимуму риски по государственной регистрации прав, специалисты Росреестра выдали очень качественный и слишком мудреный продукт, который сможет освоить и эффективно применять в работе профессиональный участник рынка недвижимости, подрастающая молодёжь, которая теперь для поступления в вузы заводит электронную подпись, но никак не тот среднестатистический гражданин старше 30 лет, берущий ипотеку и планирующий менять жильё в лучшем случае раз в 10-15 лет.
