Пожалуй, самым острым в повестке дня заседания пресс-клуба «Диалоги о недвижимости» был вопрос о развитии застроенных территорий, в частности – о сносе частного жилья.
Пожалуй, самым острым в повестке дня заседания пресс-клуба «Диалоги о недвижимости» был вопрос о развитии застроенных территорий, в частности — о сносе частного жилья. Заместитель главы администрации Тюмени Владимир Маран признал, что эта проблема — основная, но именно она осталась не решенной в ст. 46 «Развитие застроенных территорий» в Градостроительном кодексе: конечно, в первоначальном варианте она была, но при утверждении закона в Государственной Думе по разным причинам — «пропала». Правда, разработчики — Институт экономики города — пытаются эту часть ст. 46 реанимировать, поскольку именно она может стать тем «рычагом, позволяющим застройщикам заходить на такие проблемные территории».Тем не менее применять эту статью 46 на практике муниципалитет имеет право только после того, как примет Генеральный план (он в Тюмени принят) и Правила землепользования (этот документ планируется вынести на обсуждение депутатам в сентябре).Но, как рассказал Владимир Леонардович, городская администрация решила не ждать часа «х», а начать непростую работу заранее: уже сегодня в администрации описаны в текстовых и фотографических материалах 75 участков застроенных территорий, в ближайшее время информация о них будет открыта и для всех застройщиков города. А в эксперименте примут участие пока только три участка, с недели на неделю их выставят на аукцион — именно на этих территориях планируется наработать опыт применения на практике нового законодательства по развитию застроенных территорий. На 14,3 га запланирован снос 100 жилых домов общей площадью 28 419 кв. м. При реализации данного проекта улучшить свои жилищные условия должны 6 864 человека, а новый жилой фонд составит 178 500 кв. м. После того, как депутаты городской Думы примут Правила землепользования и застройки, на аукцион выставят остальные 75 участков. Если по предыдущим вопросам приглашенные на заседание застройщики предпочитали отмалчиваться, то вопрос о взаимоотношениях застройщика и владельца частного дома задел их за живое. Проблема эта о двух головах: во-первых, владельцев частных домов при сносе приходится обеспечивать жильем, которое кратно превосходит площадь их жилья, но у застройщиков, по их словам, на этот момент освоения территории практически нет средств — это во-вторых.При этом, как сказала Наталья Табокова, генеральный директор ООО «Калинов мост», банки неохотно выдают кредиты строителям на снос жилья: «Банковские продукты пробуксовывают. Планируют ли власти финансировать застройщиков, которые выходят на такие «махровые» территории?"Ответ представителей городских и областных властей был однозначным: законом такая финансовая помощь не предусмотрена. В праве власти финансировать переселение граждан из ветхого или аварийного жилья, а также переселение при сносе дома во время прокладки инженерных коммуникаций или строительстве дорог. Тогда от застройщиков другое предложение: создать орган (фонд, например), который бы и занимался вопросом сноса домов с территории и переселением граждан: «Для инвестора-застройщика было бы выгоднее приходить на готовую строительную площадку».Виктор Беличенко, генеральный директор ЗАО «Тюменьинвестстрой», заметил, что застроенные территории могут принести застройщику еще одну головную боль: не самое страшное, что на 1 га 20 собственников, ужасно, когда один из них заупрямится и не захочет переселяться. Застройщик не застрахован от такой ситуации, это для него дополнительный риск, потеря времени и денег. Пока взаимоотношения не будут четко определены, для застройщика даже лакомый кусочек в центре города покажется неинтересным. Владимир Маран согласился: неопределенность ситуации очевидна, власть пока пытается внести предложение в закон, чтобы ограничить увеличение квадратуры для частника, например, за снос дома в 46 кв.м. предоставлять жилье площадью не более 120 кв.м.Несколько обнадежил застройщиков Евгений Мискевич, пересказав им суть недавней своей беседы с банкирами: представители кредитных организаций понимают, что если будут снижены темпы строительства жилья, значит, снизится число выдаваемых кредитов. Поэтому банкиры готовы к диалогу с застройщиками, заверил Мискевич и выразил готовность внести свою лепту в организацию такой встречи.
