Если в начале года цена "квадрата" на вторичном рынке жилья в Тюмени варьировались от 13 до 23 тысяч, то на конец года в зависимости от сегмента она выросла от 17 до 33% - разброс роста зависит от метража, района расположения, принадлежности к первичному или вторичному рынку. В частности, в начале года квадратный метр двухкомнатной квартиры в центре Тюмени стоил около 23 тысяч рублей, а на сегодня его стоимость повысилась до 28 тысяч.
Тюменский рынок жилья становится все цивилизованнее и упорядоченнее — неконтролируемый рост цен на «квадраты» в областном центре прекратился. Об этом сегодня на пресс-конференции, посвященной ситуации на рынке жилья, заявили президент некоммерческого партнерства «Объединения риэлтеров Тюмени», председатель совета директоров агентства недвижимости «Адвекс-Т» Сергей Сухарев и исполнительный директор «Адвекс-Т» Андрей Слотин По словам спикеров, если в начале года цена «квадрата» на вторичном рынке жилья в Тюмени варьировались от 13 до 23 тысяч, то на конец года в зависимости от сегмента она выросла от 17 до 33% — разброс роста зависит от метража, района расположения, принадлежности к первичному или вторичному рынку. В частности, в начале года квадратный метр двухкомнатной квартиры в центре Тюмени стоил около 23 тысяч рублей, а на сегодня его стоимость повысилась до 28 тысяч. Средний рост по году планируется в 25−27% — эксперты уверены, что на эту отметку тюменский рынок жилья и выйдет. Ожидается, что в будущем году рост цен не превысит планку 2005-го и, возможно, будет даже ниже. Оптимальным вариантом станет повышение стоимости жилья на 12−15% — при таком раскладе большее количество тюменцев получат возможность обрести желанное жилье. Причем, как подчеркнул Сергей Сухарев, риэлтерам, как думают многие, вовсе не выгоден рост цен на жилье, так как агентства недвижимости получают прибыль от оборота сделок. Рост цен, отметили экперты, зависит от того, какое количество и каких квартир в данное время выброшены на рынок — если наблюдается недостаток двухкомнатного жилья, то соответственно и цена его квадратного метра растет. Между тем, и на первичном, и на вторичном рынке жилья периодически возникает дефицит — это говорит о том, что рынок не перенасыщен предложениями. Несмотря на то, что Тюмень активно развивается, а средние доходы населения, по данным статистики, неустанно растут, дефицит чаще всего наблюдается в секторе дешевого жилья — тюменцам до сих пор не хватает малогабаритных квартир, пансионатов и малосемеек. Напомним, что ранее, по данным Сергея Сухарева, рост цен по итогам текущего года ожидался на уровне 30−35%. А по итогам прошлого года цены на жилую недвижимость в Тюмени подскочили в среднем на 53%. Основной «пик» цен пришелся на март-апрель и сентябрь-октябрь.
