Приватизация: сплошные вопросы

Тема прямой горячей линии государственной регистрация прав на жилые помещения, вызвала ажиотаж. Звонки поступали из Тюмени, Тобольска, Тюменского, Упоровского, Вагайского, Викуловского и других районов юга Тюменской области. Напомним, прямую телефонную линию проводило Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. В ходе мероприятия поступило более 20 звонков. Как показала прямая линия, больше всего звонивших интересовала процедура приватизации комнат в общежитиях. Специалисты Управления Росрегистрации объяснили, что бесплатной приватизации комнаты в общежитиях, отнесенных к специализированному жилищному фонду, не подлежат. Иное дело — общежития, находившиеся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям, которые были в процессе приватизации этих предприятий переданы органам местного самоуправления, и там продолжают проживать граждане. Фактически жильцы таких общежитий имеют полное право приватизировать занимаемую площадь. При этом приватизации не мешает отсутствие договора социального найма (при наличии ордера на вселение). Много звонков поступило от граждан, которым отказали в приватизации жилья либо же возникли препятствия в процедуре приватизации. Для защиты своих прав им рекомендовано обратиться в судебные органы. Не стоит беспокоиться тем, кто оформил договор и зарегистрировал свои права на приватизированное жилое помещение в БТИ или сельских советах до 31.01.1998 года — даты вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. Эти договоры приватизации не утратили своей силы. Повторной приватизации в этом случае не требуется. Впрочем, для подтверждения своего права собственности на приватизированную квартиру можно обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, чтобы зарегистрировать ранее возникшие права в Едином государственном реестре прав. Интересовались жители области и тем, обязательно ли приватизировать жилье. На этот вопрос специалисты отвечали, что до того момента, пока квартира не приватизирована, жильцы, прописанные в ней, в том числе и ответственный квартиросъемщик, не имеют прав собственности на нее. Только после того, как недвижимость приватизируется, а право собственности будет зарегистрировано в порядке, установленном законодательством, квартиросъемщик официально становится владельцем занимаемой квартиры и получает возможность свободно распоряжаться ею по своему усмотрению. Приватизация — это возможность продавать свое жилье, дарить, завещать, сдавать в аренду, то есть стать полноправным его хозяином. Согласно ст. 7 Закона Р Ф «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается органом государственной власти, местного самоуправления, государственным или муниципальным предприятием и учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Договор составляется в простой письменной форме. А право собственности на приватизированное жилье возникает только с момента государственной регистрации права на жилое помещение. Это означает, что, прежде чем обратиться в органы регистрации прав, необходимо заключить договор приватизации недвижимости. В срок до 1 марта 2010 года наниматель жилья должен успеть заключить соответствующий договор приватизации. Зарегистрировать право собственности на основании уже подписанного договора приватизации в регистрирующем органе можно будет и после 1 марта 2010 года. После окончания приватизации государство сформирует фонд социального жилья, который поможет решить квартирный вопрос для малоимущих граждан. Для проживания в неприватизированной квартире потребуется заключать договор найма жилья, а для приобретения этой недвижимости в собственность, возможно, потребуется выкупать ее по рыночной стоимости. Те граждане, кто не смог задать свои вопросы по телефонам прямой линии, могут проконсультироваться по вопросу регистрации прав на приватизированное жилье в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. Также имеющиеся вопросы можно направлять на сайт Управления, сообщает пресс-центр Управления Росрегистрации.