Одна из основных проблем сегодняшнего рынка - дисбаланс качества предлагаемых квартир.
Сокращение предложения квартир в домах типовых серий и старого фонда оказывает значительное влияние вторичный рынок жилой недвижимости Тюмени. Средняя цена предложения по итогам апреля зафиксировалась на уровне 62 225 руб./кв.м.
Одна из основных проблем сегодняшнего рынка — дисбаланс качества предлагаемых квартир. Это или низколиквидные объекты, требующие значительных вложений, или объекты, представленные в так называемом евроремонте, но уже с высокой стоимостью, которые для большинства не по карману, отмечает начальник информационно-аналитического отдела «Ассоциации АЛКО» Светлана Молодкина.
Лидерами по темпам роста и ценовому показателю на вторичном рынке, как и на первичном, являются однокомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в однушке — 66 359 руб./кв.м. Активные темпы строительства в последние годы отразились на рынке вторичного жилья: весомая доля квартир представлена в черновой отделке, при этом средняя цена предложения лишь незначительно отличается от квартир в чистовой отделке.
Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 млн 650 тыс. рублей, для типового жилья — 3 млн 480 тыс. рублей и 5 млн 505 тыс. рублей в сегменте квартир повышенной комфортности. Что касается трехкомнатных квартир, то объекты старого фонда в среднем стоят 3 млн 350 тыс. рублей, жилье типовых серий — 4 млн 260 тыс. рублей, квартиры повышенной комфортности — 8 млн 70 тыс. рублей. Средняя стоимость четырехкомнатных квартир варьируется от 4 до 12 млн рублей.
Цены упали лишь на пансионаты и малосемейки. По итогам апреля стоимость на такое жилье снизилась на 1,4% и достигла 69 985 руб./кв.м.
