Из обзора «Вслух.ру» вы узнаете, где найти квартиру с несколькими комнатами за небольшие деньги.
_Отдельная комната для сына, отдельная для двух дочерей, спальня родителей и общее пространство — советские нормы расселения большой семьи в квартире хоть и перестали быть обязательными, но их актуальность не ставится под вопрос. Четырехкомнатные, пятикомнатные и далее по списку квартиры все еще представлены на рынке недвижимости Тюмени. И хотя современные семьи предпочитают большому количеству комнат просторные площади со свободной планировкой, рассмотреть традиционный вариант помещения все же можно. Тем более, что эта категория — одна из самых быстро теряющих в цене последние два года._
Сегодня на вторичном рынке жилой недвижимости около 17 тысяч предложений. Многокомнатные квартиры традиционно занимают около 5% рынка. Так, на начало 2016 года выбрать квартиру в этом сегменте можно из 970 предложений. Годом ранее на продажу было выставлено более 890 квартир.
Мы решили проанализировать рынок многокомнатных квартир на основе онлайн-предложений тюменских агентств недвижимости и выбрать несколько достойных вариантов. Самые дешевые предложения на рынке выбирали по нескольким критериям: квартиры находятся в многоэтажных капитальных домах, имеют хорошую площадь и готовы к продаже уже сегодня. Традиционно за бортом поиска остаются двухэтажные строения и старый жилой фонд. Также рассматриваем квартиры не менее 60 квадратных метров. Напомним, что все квартиры требуют ремонта, а вот какого конкретно — решать покупателю.
В районе Червишевского тракта в хрущевском доме на продажу выставлена самая дешевая многокомнатная квартира в Тюмени. Четыре комнаты, коридор, кухню и санузел здесь предлагают чуть меньше чем за 2,5 млн рублей. Хозяева отмечают, что окна хрущевки на верхнем этаже выходят во двор. Инфраструктура микрорайона сформирована, хорошо развита. Сама квартира с косметическим ремонтом, пластиковыми окнами и светлыми обоями.
В районе Маяка хозяева хотят реализовать четырехкомнатную квартиру в брежневском доме. Несмотря на приличную площадь в 65 кв. метров, кухня в квартире маленькая — всего 6 квадратов. При этом, одна из комнат проходная. По мнению продающей стороны, все это может быть компенсировано ценой на недвижимость, а также расположением дома: тихий район и лесополоса.
На срочную продажу выставлена и четырехкомнатная квартира на Московском тракте: почти 80 квадратных метров, большие комнаты и просторная кухня. В квартире сделан косметический ремонт, установлены пластиковые окна и новые межкомнатные двери. Хозяева утверждают, что квартира очень теплая и находится на солнечной стороне. При этом, новые жильцы могут заезжать уже сегодня, не вкладывая дополнительных средств в оборудование помещений.
Тюменцы готовы обменять свою четырехкомнатную квартиру на ул. Щорса на две однушки в пределах областной столицы. В их торцевой квартире установлена железная дверь, окна выходят на три стороны. Два окна пластиковые, остальные — деревянные. Балкон застеклен, санузел раздельный. Хозяева считают, что их дом — отличный вариант для молодой семьи или сдачи в аренду группе студентов.
По рекордно низкой цене за квадратный метр на продажу выставлена четырехкомнатная квартира в районе Дома Обороны — всего 28 тыс. рублей. При этом, квартира в 100 квадратов требует серьезного ремонта: на стенах нет обоев, плитка в санузле отвалилась, а на кухне — советское наследие. Хозяева отмечают, что зато заменены стояки и трубы, установлены пластиковые окна и надежная входную дверь. Все остальное — забота новых владельцев.
Четырехкомнатные квартиры — особый продукт, считает руководитель отдела продаж компании «Этажи» Андрей Алферов. Эти квартиры обладают примерно той же общей площадью, что и трехкомнатные, при этом комнат больше, а их размер, наоборот, меньше. Четырехкомнатные квартиры не всегда имеют очень удачные планировки, при этом находятся в развитых районах с хорошей инфраструктурой. Спрос на рынок многокомнатных квартир существует, но он не такой высокий, как на однушки и двушки.
> «Риелторам не всегда удается найти клиента на площади. В таких случаях продавцу лучше поработать над квартирой. Можно сделать ее трехкомнатной за счет присоединения к кухне смежной комнаты. Тюменцам сегодня очень нравятся квартиры с кухней-гостиной. И такая многокомнатная квартира сразу рассматривается как современное пространство для решения жилищного вопроса», — говорит специалист.
Менеджер отдела вторичного жилья агентства «Реком Недвижимость» Ольга Борисова считает, что сегодня покупатели в первую очередь смотрят на цену объекта. Именно этот показатель становится определяющим при выборе недвижимости.
> «Сделок с многокомнатными квартирами не так много. Они хоть и потеряли в цене, все же дороже стандартных однокомнатных и двухкомнатных квартир», — замечает агент.
При этом срок продажи даже популярных на рынке однокомнатных и двухкомнатных квартир составляет около 7,7 месяцев. Для многоквартирных помещений этот период увеличивается в разы.
Директор офиса агентства недвижимости «Адвекс» на ул. Газовиков Ольга Базаева замечает, что рынок многокомнатных квартир испытывает трудности при продаже.
> «Если трехкомнатные квартиры так или иначе покупают, то на помещения с четырьмя и пятью комнатами спрос очень ограничен. Тем более, в основном варианты представлены в старом фонде. А это сложные планировки, проходные или совсем небольшие по размеру комнаты. В новостройках многокомнатных предложений практически нет», — говорит специалист.
По ее мнению, альтернативой многокомнатной квартире является небольшой дом в пригороде Тюмени. За те же деньги люди получают дом, землю и жизнь на свежем воздухе. Конечно, преимущества очевидны. Именно поэтому многокомнатные квартиры — самый трудный рынок.
_Тем не менее, данный рынок не кажется таким безнадежным в продаже. Например, в историческом центре продают просторные квартиры площадью в 270 квадратных метров и ценой в 70 млн рублей. Найти клиентов на такие квартиры еще сложнее._
