Ввод в действие жилых домов в третьем квартале 2006 года составил около 140 тыс. кв. м (аналогичный период
прошлого года – 25 тыс. кв. м), что составляет около 30 жилых домов средней этажности (5-9 этажей), или 2 300 квартир при площади квартиры 50-60 кв. м. Таким образом, перераспределение предложения на рынке первичного и вторичного жилья составило около 2 000 объектов, так как большинство сделок на первичном рынке жилья совершается через продажу имеющегося, то есть вторичного, жилья.
Развитие ипотеки во многом оказывает влияние на спрос и предложение рынка жилой недвижимости Тюмени. Средние ставки по программам ипотечного кредитования на вторичном рынке в соответствие со стандартами АИЖК составляют 11,5 — 14,5% в зависимости от срока и суммы первоначального взноса по кредиту, по другим программам банков — 10,75 — 16% и 9,75 — 12% по кредитам в рублях и долларах США (евро). Если сравнивать эти показатели с 3 кварталом 2005 года, то ставки снизились в среднем на 2−3%. По данным регистрационной палаты, за 9 месяцев 2006 года по области в целом зарегистрировано 16 160 договоров ипотеки (9 мес. 2005 года — 8 269 договоров), из них 87,5% на юге Тюменской области, то есть преимущественно в областном центре. Как считает сертифицированный аналитик рынка недвижимости Валентина Трошина, ипотека на первичном рынке развита слабо в виду того, что банки выдают кредит при наличии у застройщика полного пакета исходной разрешительной документации, которая зачастую появляется лишь к сдаче объекта. Ввод в действие жилых домов в третьем квартале 2006 года составил около 140 тыс. кв. м (аналогичный период прошлого года — 25 тыс. кв. м), что составляет около 30 жилых домов средней этажности (5−9 этажей), или 2300 квартир при площади квартиры 50−60 кв. м. Большая часть построенного жилья (около 80−90%) покупается через продажу имеющегося, остальная часть приобретается свободно. Таким образом, перераспределение предложения на рынке первичного и вторичного жилья составило около 2000 объектов, так как большинство сделок на первичном рынке жилья совершается через продажу имеющегося, то есть вторичного, жилья. По результатам наблюдений, к концу 3 квартала 2006 года было зафиксировано некоторое снижение спроса на рынке жилья, очевидно, ввиду завершения «сезона отпусков», в то время как объем предложения увеличился в среднем на 20−30%.Структура предложения по планировке объектов на конец 3 квартала 2006 года на первичном рынке жилья выглядит следующим образом. Наибольшую долю квартир занимают объекты индивидуальной планировки в кирпичном исполнении (69,85%), весомую долю относительно прочих занимают квартиры 121-т серии (14,21%). Остальные объекты представлены небольшими долями в структуре предложения: 125 серия — 7,44%, 121 и 86 серии (4,59%), квартиры индивидуальной планировки в панельном исполнении, монолитном и блочном исполнении — 2,03%, 0,45%, 0,08% соответственно. На конец 3 квартала 2006 года на вторичном рынке жилья структура предложения по планировке объектов в основной массе представлена квартирами 121 серии и 86 серии (около 50%), четверть всего предложения составляют квартиры индивидуальной планировки в кирпичном исполнении (24,11%), существенную долю представляют объекты 121 Т серии (21,54%).Остальные планировки занимают несущественную долю в структуре предложения: 125 серия — 2,28%, индивидуальная планировка в панельном исполнении, монолитном и блочном исполнении — 1,71%, 0,57%, 0,29% соответственно.Цена «квадрата» в спальных районах Тюмени достигла $ 1420Все новости рынка недвижимости на «Недвижимость на Вслух.ру»
