Офис на час – следствие кризиса?

Падение спроса на рынке элитных офисов заставляет арендодателей искать нетривиальные способы привлечения новых клиентов и удержания старых. Один из них — почасовая аренда офисов — недавно появился в Москве, в Тюмени эта услуга предоставляется с конца прошлого года. В условиях падения спроса на рынке офисных помещений арендодатели ищут нетривиальные способы привлечения новых клиентов и удержания старых. Например, в Москве потенциальным съемщикам предлагают взять в аренду оборудованный всем необходимым офис небольшой площади сроком на час, день, неделю или месяц, сообщают аналитики «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Ранее в офисах класса, А подобный вариант аренды вообще не предполагался, а в бизнес-центрах класса В был мало распространен. Новый формат аренды активно предлагают компании, которые изначально арендуют в зданиях до двух тысяч квадратных метров, а затем разбивают их на небольшие помещения для сдачи в субаренду. юрисконсульт УК «Нобель» Татьяна Лукоянова, их компания предложила такую услугу в осенью 2008 года. «Кризис действительно привел к снижению спроса на аренду офисов, многие бизнесмены отказались от постоянной аренды офисов, стали работать дома, проводить встречи в кафе, — отмечает специалист. — Мы решили пойти навстречу своим клиентам и предложить им почасовую аренду офиса — хороший вариант для проведения деловых встреч в комфортабельной обстановке». «Мы даже можем оказывать услуги „электронного секретаря“ — отправка и прием факсов, подготовка и печать документов и т. п.», — добавляет Лукоянова. По ее словам, хотя ажиотажного спроса на услугу нет, она, тем не менее, достаточно востребована. На сегодняшний день загруженность Нобеля составляет 93%.В Москве помимо отдельных кабинетов возможен вариант аренды рабочего места в зале с открытой планировкой. По словам руководителя отдела маркетинга Отеля «Тюмень» Оксаны Дублицкой, в Тюмени также можно арендовать отдельное рабочее место в бизнес-центре. «В Отеле „Тюмень“ эта услуга пользуется популярностью, — отмечает специалист. — Помимо этого, можно проводить переговоры и встречи в холле на этажах отеля». Татьяна Лукоянова считает, что у аренды «стола и стула» есть свои минусы, главный из них — отсутствие приватности, однако добавляет: «Если спрос на такую услугу в Тюмени будет, мы рассмотрим такой вариант аренды в новом БЦ «Нобель-Парк». Отметим, что в Тюмени в бизнес-центрах класса, А и некоторых центрах класса В рабочее место или кабинет оборудованы необходимой мебелью, техникой (компьютер, телефон, факс, сканер, принтер), доступом в Интернет с возможностью выбора нескольких провайдеров, кофемашиной. Арендаторы также могут пользоваться всей инфраструктурой бизнес-центров. Уровень вакантных площадей в офисных центрах класса, А и В в Москве вырос за последнее время до 25%. В тюменских бизнес-центрах, по данным главного специалиста «Компании БрОК» Валентины Трошиной, вакантно в среднем 15%. В качестве одной из причин увеличения объема пустующих офисных площадей эксперты называют расхождение арендаторов и арендодателей в оценке ставок аренды. Между тем ряд арендодателей пытаются использовать ценовой фактор, чтобы сохранить клиентов. По единодушному мнению экспертов, стоимость аренды офисов снизилась по сравнению с октябрем-ноябрем прошлого года в среднем на 40−45%, непрофессионального сектора коммерческой недвижимости — на 25%. «Если раньше аренда кабинета в нашем бизнес-центре стоила 1200 рублей за метр, то сегодня около 600 рублей», — отмечает Татьяна Лукоянова. По ее мнению, сегодня средняя цена на рынке — около 500−600 рублей за метр. Только некоторые бизнес-центры устанавливают цены выше, например, в Gazoil plaza арендовать место можно ориентировочно за 800 рублей, но там клиенты уже платят за определенный статус, добавляет Лукоянова. Валентина Трошина с ней согласна: «В среднем, помещения предлагаются по ставке 550−750 рублей за квадрат. Хотя, цена может составлять и 300 рублей за метр, если центр находится на периферии, и 800 рублей, если это элитный бизнес-центр».Также на стоимость аренды влияет набор предоставляемых услуг, длительность аренды. Если снимать офис надолго, арендодатели готовы давать скидки. По словам Оксаны Дублицкой, стоимость аренды оборудованного рабочего места в Отеле «Тюмень» составляет 400 рублей в час. Номер Люкс «Бизнес», который включает полный набор офисных услуг, стоит тысячу рублей в час. Стоимость аренды конференц-залов также снизилась — на 20%. Средняя ставка в целом по городу, по сведениям Трошиной, составляет от четырех до пяти тысяч рублей в час: «Это показатель, учитывающий и большие залы вместимостью около 200 человек, и малые залы до 15 человек». По словам Лукояновой, в «Нобеле» стоимость аренды конференц-залов, рассчитанных на 70 и 15 человек, составляет от одной до 1,5 тыс. рублей в час соответственно. По мнению тюменских экспертов, цены на аренду офисов и конференц-залов стабилизировались и дальше снижаться не будут.Тюменские офисы нынче не в цене