В обзоре "Вслух.ру" - квартиры, которые предлагают застройщики.
_На первичном и вторичном рынках жилья однокомнатные квартиры остаются самым популярным товаром. Этот вариант подходит для разных категорий граждан. Его выбирают и молодые семьи, и люди более зрелого возраста, которые пока не могут приобрести более просторную жилплощадь, но при этом не готовы платить за квартиры-студии, одновременно являющиеся гостиной, кухней и спальней._
_Мы проанализировали рынок новостроек и подобрали самые дешевые предложения застройщиков. За бортом поиска остались студии и жилплощади менее 33 квадратных метров, а вот стадия готовности дома не учитывалась._
Компания предлагает к продаже однокомнатную квартиру на первом этаже многоэтажки, которую достроят к лету 2018 года. Небольшой коридор с «грязной зоной», совмещенный санузел и кухня почти в 10 квадратных метров. Особенности квартиры — коридор-гардероб с индивидуальным окном и рекордно низкая для города цена.
Однокомнатную квартиру можно приобрести на 17 этаже многоэтажки. Застройщики оставили в коридоре место под встроенный шкаф. Планировка комнаты в чуть более чем 9 квадратов позволяет разместить в ней только спальню, а вот из кухни можно сделать еще и гостиную.
Квартиру можно приобрести в многоэтажке в новом застраиваемом районе у ТЦ «Кристалл» чуть дороже 2 млн рублей. За эти деньги клиенты получат раздельный санузел, большой коридор и комнату в 15 квадратных метров. Есть и балкон. Выход на него из кухни.
Самое дешевое предложение в микрорайоне стоит чуть более 2,5 млн рублей. За эти деньги клиент получит изолированную комнату в 20 «квадратов», просторный коридор, совмещенный санузел и кухню в 10 квадратных метров. А вот балкона или лоджии данная планировка не предполагает. Видимо, застройщик надеется компенсировать это благоустроенной территорией вокруг дома, подходящей для прогулок.
Единственная квартира в обзоре, полностью готовая к проживанию: дом сдан, соседи заселились. Правда, застройщик предлагает стандартную планировку: узкий коридор, небольшой балкон и просторная комната. Дом находится в развивающемся микрорайоне.
Однокомнатную квартиру за такую цену застройщик предлагает приобрести на 14 этаже ГП-11. Здесь изолированная кухня в 10 «квадратов» и комната в 12,6. В спальне-гостиной получится разместить диван, телевизор и стенку, а в коридоре — встроенный шкаф и стеллаж под обувь.
Застройщик предлагает клиентам установить в коридоре два шкафа, в комнате — диван и телевизор, а на балконе — стеллаж. При этом, у компании есть несколько вариантов «однушек». Разница в балконах: они могут быть одновременно на гостиную и кухню, только на кухню или двойные — из одного балкона можно перейти на открытую площадку.
Застройщик предлагает квартиру в чистовой отделке и частично меблированную. В квартире есть небольшой коридор с нишей под шкаф, а вот кухня — совсем маленькая — всего 6 «квадратов». Санузел совмещен. Выход на балкон — из комнаты.
Аналитики агентства недвижимости «Этажи» фиксируют в новостройках рост цен на 6,5% на квартиры от трех комнат и больше. Хоть и незначительную, но положительную динамику показывают и «двушки» — рост на 1%. А вот однокомнатные квартиры потеряли в цене примерно 3% и теперь стоят около 54 тыс. рублей за квадратный метр.
Запросы клиентов изменились, считает директор агентства недвижимости «Надежный выбор» Александр Бармин.
> «Тюменцы хотят видеть не только „квадраты“, но и то, что вокруг. Значительно вырос спрос на комплексную застройку. Востребованным оказался и формат „евродвушки“. Семьям нравится, что в одной комнате можно сделать спальню, например, для детей, а во второй — кухне-гостиной — жить самим», — говорит специалист.
Но, в первую очередь, такие решения диктует финансовая ситуация тюменцев.
> «Квартиры-студии уже не так популярны у клиентов. Им хочется изолированных комнат, но на двухкомнатные квартиры пока не хватает средств», — замечает Александр.
По мнению эксперта, популярная площадь однокомнатных квартир — это 34-36 квадратных метров. Платить по 3 млн рублей за 50 кв. метров единой площади тюменцы не готовы. В этом случае они могут приобрести просторную двухкомнатную квартиру.
Специалист агентства недвижимости «Адвекс» Галина Швецова отмечает, что популярность однокомнатных квартир неразрывно связана с ценой жилплощади.
> «При наличии небольших наличных средств тюменцы могут оформить ипотеку и взять однокомнатную квартиру. А в дальнейшем улучшить свои условия. Если раньше граждане могли взять сразу и „двушку“, и „трешку“, то теперь старт — это 35 квадратных метров», — отмечает специалист по недвижимости.
При этом, при покупке квартиры молодые люди обращают внимание на развитие района, близость к ТЦ, наличие парковочных мест. А граждане среднего возраста больше волнуются о качестве строения, планировке и внутренней отделке помещений.
