Еще пять лет назад здесь втискивали свечки между деревянными домами. Сейчас этот район осваивают комплексно.
_"Вслух.ру" начинает серию обзоров новостроек по районам Тюмени. Первый мы посвящаем одному из старейших районов города — Дому обороны._
Еще пять лет назад здесь втискивали свечки между деревянными домами. Сейчас этот район осваивают комплексно. Застройщики учитывают сложившуюся инфраструктуру, возводят многоэтажки с паркингами. По словам риелторов, желающих переехать на Дом обороны довольно много. В основном район пользуется спросом благодаря хорошей транспортной развязке и близости к центру города.
В обзор мы включаем лишь объекты комплексной застройки, которые еще в процессе строительства. Иллюстрации и цены взяты с официальных сайтов компаний. Обновленные данные предоставили отделы продаж застройщиков.
ЖК «Олимпия»
> Застройщик: «Сибстройсервис»
> Площадь застройки: 5 га
> Количество домов: 12
> Тип квартир: 1,2,3-комнатные
> Минимальная цена квартиры: 1 млн 890 тыс. 360 рублей
> Сроки строительства: 2013-2017 годы
ЖК «Олимпия» расположился на ул. Полевая. Он строится из керамического кирпича местного производства, будет 122 тыс. кв. м жилья, 1221 квартира. 16-этажки превратятся в автономный жилой комплекс со СТО, автомойкой, двумя шестиэтажными паркингами (общее число машиномест в ЖК, включая гостевые, — 1399), магазинами на первых этажах жилых зданий и пятью спортивными площадками (баскетбол, футбол, теннис).
Одно из главных конкурентных преимуществ «Олимпии» — дворовое пространство. Забора не будет, но и машины внутрь двора не попадут. Для хранения транспорта предусмотрены паркинги (места будут продаваться или сдаваться в аренду) и парковки. Кстати, застройщик превысил местный норматив по числу машиномест, здесь на одну квартиру придется чуть больше, чем одно парковочное место. Во дворе будут беговые и велодорожки.
Планировки:
— 1-комнатные квартиры-студии: 34,8; 35,6 м²
— 1-комнатные квартиры: 39,5; 40,3; 42,9; 44,8 м²
— 2-комнатные квартиры: 61,65; 62,4; 62,5; 63,2; 63,9 м²
— 3-комнатные квартиры: 95,9; 99,15 м²
Пока дома только строятся, можно сделать индивидуальную планировку. Например, купить две соседние квартиры и объединить их. Высота потолков — 2,8 метра, а за счет больших окон и отсутствия многоэтажек по соседству в домах будет отличная инсоляция. Кроме того, вид из окон будет открываться на историческую часть города и центр Тюмени.
Первые пять домов в «Олимпии» сдадут в эксплуатацию в 2015 году, весь жилой комплекс построят к 2017 году.
ЖК «Жуков»
> Застройщик: «ЮИТ-Уралстрой»
> Площадь застройки: 3,16 га
> Количество домов: 3
> Тип квартир: 1,2,3-комнатные
> Минимальная цена квартиры: 1 млн 897 тыс. рублей
> Сроки строительства: 2013-2017 годы
ЖК «Жуков» строится на углу улиц Бакинских комиссаров и Военной. Проектом предусмотрено возведение одного 18-этажного и двух 17-этажных домов со встроенными торгово-офисными помещениями на первых этажах в монолитно-каркасном исполнении. Также планируется построить два надземных паркинга. В итоге в «Жукове» будет 896 квартир и 582 машиноместа.
Жилой комплекс оборудуют современными инженерными коммуникациями и автономными газовыми котельными на крышах домов. Они обеспечат бесперебойную подачу тепла, а также позволят снизить затраты на коммунальные услуги. На крышах домов установят систему солнечных батарей для общедомового рабочего и аварийного освещения мест общего пользования.
Предполагается, что двор будет огражден. Внутри двора планируется устройство нескольких спортивных и детских игровых площадок. На всей территории жилого комплекса будет вестись видеонаблюдение. За безопасностью также будут следить диспетчер, консьерж или охрана на первом этаже.
Планировки:
-1-комнатные квартиры: 34,55 — 40,83 м²
-2-комнатные квартиры: 50,5 — 61,15 м²
-3-комнатные квартиры: 72,13 — 83,43 м²
Первый дом в «Жукове» сдадут в эксплуатацию в 2015 году, весь жилой комплекс построят к 2017 году.
ЖК «Ямская — Болотникова»
> Застройщик: «Горжилстрой»
> Площадь застройки: 1 га
> Количество домов: 4
> Тип квартир: 1,2,3-комнатные
> Минимальная цена квартиры: 4 млн 300 тыс. рублей
> Сроки строительства: 2012-2016 годы
Жилой комплекс расположен в районе улиц Болотникова, Л. Толстого и Ямской недалеко от кольца Дома обороны. Дома как из кирпича, так и монолитные. Три 18-этажные свечки уже сданы. Сейчас идет строительство пятиподъездного дома переменной этажности. В работе — три подъезда 23, 24 и 25 этажей, позже застройщик приступит к возведению еще двух подъездов в 24 и 23 этажа. В этом доме будет 307 квартир, 21 282 кв.м.
На территории жилого комплекса планируются детские игровые площадки, зоны отдыха, свой хоккейный корт и мини-футбольное поле. Так сообщается на сайте застройщика, но в компании пояснили, что назначение спортплощадок может измениться к моменту сдачи комплекса.
Также для жильцов будут построены торговый центр и двухэтажный подземный паркинг. Будет организовано видеонаблюдение, освещение территории и круглосуточная охрана.
Планировки:
-1-комнатные квартиры: 42,7 — 53,4 м²
-2-комнатные квартиры: 67,3 — 87,4 м²
-3-комнатные квартиры: 91,3 — 93,3 м²
Часть жилого комплекса уже сдана. Завершить строительство планируется в середине 2016 года.
В перспективе
В этом году на рынок с новым проектом планирует выйти ГК «ТИС"](http://ttis.ru). Застройщик получает разрешение на строительство жилого комплекса на ул. Таврической. Летом прошлого года девелопер проводил конкурс на арт-объект, который сначала займет свое место на стройке, а потом станет визитной карточкой комплекса. Конкурс выиграла тюменка Марина Гаглоева. [Ее идея — «рамка-портрет», в которой можно будет фотографироваться.
Тогда звучало и название ЖК — «Акварель». Сообщалось, что комплекс будет состоять из семи двадцатиэтажных домов оригинального архитектурного облика. Добавим, что ГК «ТИС» себя уже зарекомендовала. Она является застройщиком ЖК «Манхэттен» в центре Тюмени, ЖК «Радуга» в районе ул. Широтной, ЖК «Соседи» на КПД, таунхаусов на Цимлянском.
Мнение эксперта
Сертифицированный аналитик рынка недвижимости руководитель отдела аналитики компании «Этажи» Елена Ершова: «Перспективы у района большие, многим бы хотелось здесь жить, так как это один из тех районов, из которых в центр можно добираться практически без пробок. Есть участки, которые уже куплены застройщиками, а это значит, что в ближайшие годы будут выходить новые проекты.
Район Дома обороны находится примерно на 5-6 местах по величине удельной цены на вторичном рынке, по средней цене за квадрат его обгоняют центр города, Европейский, 3-Заречный, 4-6 микрорайоны. Удельная цена в рассматриваемом районе составляет около 67 700 руб. А в связи с появлением новых объектов на ранней стадии строительства на первичном рынке удельная цена на текущий момент около 55 800 руб.
Продажи в районе Дома Обороны на вторичном рынке в 2013 году — примерно 4% (по данным компании «Этажи»). Это значительный процент, так как объем предложения в моменте составляет примерно 300-400 квартир на вторичном рынке.
На первичном рынке также активно ведутся продажи после того, как вышли новые проекты, до того периода объем продаж в этом районе был незначительным".
