Год назад на месте поселка Молодежный в районе ст. Подъем Переваловского муниципального образования было чистое поле. Теперь здесь достраиваются малоэтажные дома для 220 молодых семей Тюменского района в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Дома растут как на дрожжах, говорят чиновники, и молодые семьи, которые регулярно ездят посмотреть на свое будущее местожительство, это подтверждают.
Год назад на месте поселка Молодежный в районе ст. Подъем Переваловского муниципального образования было чистое поле. Теперь здесь достраиваются малоэтажные дома для 220 молодых семей Тюменского района в рамках нацпроекта «Доступное жилье».
«Домики на природе» растут как на дрожжах, говорят чиновники, и молодые семьи, которые регулярно ездят посмотреть на свое будущее местожительство, это подтверждают. Сдать первую очередь жилья «под ключ» им обещают в декабре, в квартирах будет выполнена элементарная отделка (линолеум, обои) и установлена сантехника.
«На сегодня полностью проложены электрические сети, сети водопроводов, строятся сети канализаций, водоочистные и канализационно-очистные сооружения», — рассказал и.о. главы Тюменского района Андрей Линник. По его словам, «Молодежный» — поселок нового типа, его жители получат те же услуги ЖКХ, какие есть в городе, и при этом у них еще будет свой земельный участок. Также в поселке появятся пешеходный бульвар, детский сад на 190 мест, спорткомплекс, торгово-офисный центр, где разместятся управляющая компания, которая будет решать все жилищно-коммунальные вопросы, магазин, медпункт, предприятия бытового обслуживания.
Площадь квартир в «Молодежном» рассчитана по социальной норме: 54 кв м для семьи из 3 человек, 72 кв м — для пары с двумя детьми и 90 кв м — для пяти членов семьи. На эти «квадраты» семьи получают субсидии, ну, а дополнительные метры сверх социальной нормы нужно приобретать полностью за свой счет.
По жилищной программе для молодых семей будущим новоселам выделили безвозмездную субсидию в размере 40% от стоимости квартир: 30% взял на себя региональный бюджет, 10% — федеральный. Кроме того, областное правительство предоставило молодым семьям льготные займы в размере 30% от стоимости жилья на 10 лет под 1,5% годовых. При этом за рождение каждого ребенка заемщикам списывается треть кредита.
Таким образом, семьям остается оплатить только 30% стоимости дома. Семьи, которые не имеют и этой суммы, через районный фонд развития строительства жилья могут взять банковский ипотечный кредит под 11% годовых. К слову, 56 семей уже полностью рассчитались по займам и ипотеке за свои квартиры.
Одни из будущих жителей «Молодежного» — Василий и Светлана Ковальчук из с. Онохино, где они сейчас снимают квартиру. Недавно у них в семье родился второй ребенок, и им списали треть долга. Теперь они ежемесячно выплачивают 15 тыс. руб. по ипотеке и льготному займу. Отдавать приходится всю зарплату мужа, а Светлана находится в отпуске по уходу за детьми. «Нам помогают родители, — признались супруги. — Конечно, финансово нам очень тяжело, но эта программа — единственная для нас возможность обзавестись собственным углом. Самим бы нам не осилить покупку дома за 1,5 млн руб.» «Квадрат» в домах поселка в этом году стоит 23 тыс. рублей, но для семей, которые вступили в программу в 2006 году, он обошелся в 21 тыс. руб. «Построить жилье с отделкой и сантехникой за 21 тыс. руб. за кв м — это почти нереально, нам тяжело, но мы остаемся в этих рамках», — сказал первый заместитель управляющего фонда «Развитие строительства жилья в Тюменском районе» Эдуард Алексеенко. Надо отметить, что фонд выступает посредником между молодыми семьями и строителями: он и генеральный заказчик, и гарант единой ценовой политики. По словам Эдуарда Алексеенко, проблем со строительством жилищного комплекса много — это и нехватка стройматериалов (в основном, они местного производства), и недобросовестные подрядчики. «Одна московская компания оказалась несостоятельной, и с сентября остановлено строительство квартир для 21 семьи. Но мы сейчас заключаем договор с другим подрядчиком, и к декабрю дома будут сданы», — отметил Эдуард Алексеенко. Дома в «Молодежном» возводят по новым технологиям. Например, один подрядчик строит дома из пеногазоблоков, другой использует популярные в Америке термоструктурные панели. Их главное достоинство — быстрое возведение. Материал идеален для малоэтажного строительства: термоструктурные панели выдерживают вес до 9 тонн и хорошо держат тепло. Другая новинка — дома из бризолита. Бризолит представляет собой блоки из дерева, закрепленного бетоном, с полостями внутри. В эти полости вкладывается термоструктурный утеплитель. Фактически бризолитовый дом является деревянным, с железобетонным каркасом. А основное его достоинство — легкость как в обращении, так и в весе. Как рассказал Эдуард Алексеенко, почти все семьи наотрез отказались от строительства деревянных домов, хотя их себестоимость была бы ниже. Первая очередь жилья в «Молодежном» составляет 50 гектаров, 70% площадей отдана под застройку коммерческого жилья — отдельно стоящих домиков, которые будут продаваться непосредственно самими строительными компаниями по рыночным ценам. «Удачный пример строительства жилья для молодых семей привлекает на площадку все новых инвесторов. Мы рассчитываем, что к 2010 году на каждый вложенный рубль из областного бюджета будет приходиться 9,5 руб., привлеченных от инвесторов», — отметил и.о. главы района Андрей Линник. В целом, площадь поселка — 100 гектаров, сдача второй очереди запланирована на 2008 год. Въехать в новые квартиры смогут еще около 200 семей. В будущем в «Молодежный» поедут маршрутные автобусы. Кроме того, рядом находится железнодорожная станция «Подъем» — при желании в город можно доехать на электричке. А на автомобиле 17 км до Тюмени по федеральной трассе можно преодолеть за 15−20 минут, что особенно привлекает тех, кто работает в городе.
